[내집마련 챌린지] 병점과 동탄 고민중에 있습니다!!!

안녕하세요. 30대 후반 예비 신혼부부입니다.  

### **현재 상황**  

**본인 (남성)**  
- 직업: 수원 지역 학원 강사 (조종사 전직 준비 중)  
- 월급: 세전 260만원  
- 재테크 수입: 월 배당 30~40만원  
- 순자산: 2억 7천만원  
 - 투자자산 (주식/채권/ETF): 1억 3천만원  
 - 현금: 1억 3천만원  
 - 예금: 1천만원  

**약혼자 (여성)**  
- 직업: 용인 지역 대학교 교수  
- 월급: 300만원  
- 자산: 총 4천만원 (예적금 포함)  
- 부채: 자동차 대출 2,200만원  
- 실질 순자산: 1,800만원  

**추가 자금 계획**  
- 부모님 지원 예정: 3억~5억원 (증여세 별도 준비)  

### **고민 사항**  
현재 동탄 **'꿈의숲 자연엔 데시앙 84㎡'**에 청약 당첨되었습니다.  
- 입주: 2028년 6월 예정  
- 장점: 로얄층(고층) 위치, 산뷰, 초중고 학군 인접  
- 단점: 교통 접근성 약화 가능성 (대형 물류센터 예정), 상승 호재 부재  
- 단지 규모: 1,170세대  

7월 계약 예정인 이 아파트를 진행할지, 다른 지역 기존 아파트 매수를 고민 중입니다.  

### **검토 중인 다른 옵션**  

#### **1. 동탄역 센트럴 상록 (59㎡)**  
- 가격: 7억 5천만원  
- 교통: 동탄역 도보 15분, 광역버스 6개 노선  
- 장점: 반도체 클러스터 호재, 서울 접근성 우수  
- 단점: 2017년 준공으로 리모델링 필요, 단지 관리 상태 보통  

#### **2. 병점역 아이파크 캐슬 (84㎡)**  
- 가격: 7억 5천만원  
- 교통: 병점역 도보 10분, GTX-C·인동선 연계  
- 장점: 대단지(2,600세대) 안정성, 단지 관리 상태 양호  
- 호재: 인근 5,000세대 신규 분양 예정, 진안신도시 2030년대 확정, 병점역 복합환승센터 확정, 동인선 확정, 동탄 트램 확정, 병점역 기준으로 구시가지와 신시가지 구분

- 화성 시장님도 거주하시는 아파트라 병점역 인근이 화성시 수혜를 받을 확률은 높지 않을까라는 조심스러운 의견

### **구체적 질문**  
1. **지역별 우선순위**: 단지 만족도(병점 > 동탄)와 미래가치(동탄 > 병점) 간 균형을 어떻게 볼까요?  
2. **매수 시점**: 2026년 초 매수를 생각하는데 적절할까요?  
3. **DSR 3단계 영향**: 연말 시장 위축 전망에 대한 전문가 의견은?  
4. **예산 범위(7.5~8억)**: 최적 선택이 무엇인지 조언 부탁드립니다.  

### **고려사항**  
- 신축 아파트는 2028년 입주 예정으로, 전세 대출 추가 필요(약 2억).  
- 분양가 5.5억 대비 입지 좋은 기존 아파트 매매가 더 유리할 수 있음.  (5.5+2)=7.5면 다른 아파트?
**"신축은 무조건 좋다"는 통념과 달리, 자산 증식 측면에서 효율적이지 않을 수 있습니다.**  

장기적 관점에서 후회 없는 선택을 위한 조언을 부탁드립니다. 감사합니다!