안녕하세요, 너나위님~~~!!
신혼집 매매를 위해 공부중인 쀼뀨우 입니다!
최근에 매매를 마음먹었는데 물건도 안보고 가계약금을 보내는 분들이 계셔서 2건의 계약을 놓치고 멘붕인 상태였는데…
내집마련 챌린지는 너나위님이 내려주신 동아줄 같았어요…
따로 시간내셔서 미니강의와 라이브Q&A까지 해주셔서 정말 감사드립니다!! 튜터님들도 채팅방에서 너무 열일해주고계세요 감동🥹
(자산 : 10억, 월소득 부부합산 1100만, 대출 6억 생각중)
서론이 길었네요. 질문은 2가지입니다!!
1. DAY3 강의에서 수도권은 교통이 가장 중요하다고 하셨는데 여러가지를 따져보니 2가지 지역 중 고민이 되어서요. 실거주+투자가치로 어디가 더 나을까요??
어제 알려주신 5가지로 나누어 입지를 적어봤습니다!!
[1번. 분당구 외곽]
⁃ 교통: 도보20분 or 버스10분 + 신분당 : 강남 40분 (역주변은 5억이상 비싸져요ㅠㅠ)
⁃ 환경: 09년식, 옆단지 초품아, 1000세대 이상, 동간간격 넓음, 중심부와 조금 떨어져있긴 하지만 살기는 쾌적할 것 같음
⁃ 학군: 학원가는 차로 5-10분(분당), 임대단지가 껴있어서 그런지 중학교 5분거리이나 학업성취도가 낮은편
⁃ 직장: 남편 대중교통 15분, 저는 회사 셔틀버스 40-50분 (약30분 + 도보20분 or 버스10분)
⁃ 호재 : 지하철 연장 예타 진행예정
[2번. 분당구 중심]
⁃ 교통 : 강남 35분 (지하철1번 환승)
⁃ 환경 : 93년식, 옆단지 초품아, 700세대전후, 구축의 단점..
⁃ 학군 : 학원가 차로 5분, 학업성취도도 높음
⁃ 직장 : 남편 대중교통 25분, 저는 회사셔틀 30분
⁃ 호재 : 남은호재는 거의 없음. 20년 후 재건축..?
사실 머리로는 2번이 낫지 하는데 연식이 17년차이가 나다보니 실거주만족도를 포기하기가 쉽지않아요ㅠㅠ
자녀계획은 있지만 초등학교는 최소 10년 후라 학군이 와닿지않는 것도 있는 것 같습니다.
저희를 구해주세요🙏🥹
2. 직주근접+실거주 분당 vs 서울투자+월세
최근에 서울집값이 너무 올라 갭이 커지다보니, 전자로 생각중이긴하지만 고견 부탁드립니다!
그리고 대출은 어떻게 받는게 좋을까요?!
ex) 매매가 16억
현금 영끌10억 + 대출6억
vs
현금1억세이브(주식투자) + 현금9억 + 대출7억
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