https://cafe.naver.com/wecando7/6327476 ←-캐모마일님의 잔금여유있다고 절대로 늦장부리면 안되는 이유 칼럼.!!!!
22년 8월글
<긴 잔금기간은 리스크를 피할수있다 ?>
- 긴잔금기간은 상황에따라 유리할수도 불리할수도 있다.
- 비조정지역이 아니라 주담대대출이 실행되지 않는 조정지역일경우 잔금기간이 더욱 불안해질수 있다.
- 시장은 예측영역이 아닐 대응의 영역이다.
<특올수리하면 전세 최고가를 맞출수있다?>
- 인테리어올수리하는케이스 : 운영의편의성/매도시유리한가격설정/전세셋팅시최고가맞춰 투자금을 최소화
- 하지만 공급물량 리스크가 있는지역의 경우 신축과 경쟁해야하기때문에 신축전세매물이 모두 소진될때까지 후순위로 끝없이 밀리거나 이지역의 사이클이 투자하기좋은시기라 투자자들이 동시다발적으로 진입할경우 전세셋팅시 경쟁매물이 많아질수 있다.
- 투자금이 더 들어간다 하더라도 무조건 1등의 가격에 전세를 최대한 빨리 맞춰야한다.
<임차인은 전세계약대로 2년이상 거주할것이다?>
- 임차인분들의 각자사정이 다양하고 변수가 너무나도 많다.
- 전세최고가를 고집하지 않았던 덕분에 열흘만에 다시 맞출수있었다.
- 만약 전세최고가를 고집했다면 지금까지도 임차인을 구하지 못했을것이다.
- 과거에는 이렇게 투자에성공했으니깐 앞으로도 이방식으로 성공할거야. 라는 생각은 굉장히 위험하다.
- 한순간의 계산착오와 실수로 돌이킬수없는 순간이 올수있음을 반드시 기억해라. 아무일 없이 무사히 지나갔다면 그건 운이 좋았기 때문일것이다.
- 다양한 변수를 대응하기위해 잃지않고 망하지않는 선택을 해서 리스크를 최소화할수 있어야한다.
- 기회는 언제나 찾아온다. 꼭 그때까지 살아남으셔서 목표에 한걸음 더 다가가길 바란다.
#적용할점.
- 시장은 예측이 아니라 대응이다. 시장상황은 아무도 모른다. 무조건 1등가격으로 빨리 전세빼는게 최고중에최고다!! 칼러등에서 매우 강조하신말씀
- 시장은 변수가 많다. 과거에 이랬으니 이번에도 이럴거야라는 예측은 금물. 시장은 예측할수없다. 대응의영역이다! 명심할것.
