[내집마련 챌린지] (신혼부부) 세금이나 정책은 내집 마련시 어떻게 고려하면 좋을까요?

안녕하세요.
내년 1월 결혼 예정인.. 예비 신혼 부부입니다.

현재 목표로 하는 집은 성복 쪽 9억대 아파트 인데요..
현재 남자친구는 5억 후반 자가를 가지고 있고, 저는 무주택이라
혼인 신고 전에 제가 1주택자가 되어서, 신혼부부 2주택 10년 비과세 혜택을 받고자 합니다.
하지만.. 제가 소득 + 주택가격 제한으로 인해서 생애최초 보금자리론, 디딤돌 대출이 다 안되는 상황이라 고민이 됩니다.

목표로 하는 아파트는 나중에 자녀가 초등학교 진학시 실거주를 목표로 한 갭투자를 생각하고 있습니다.

1. 혼인신고 전, 가능 예산(6억 정도)내에서 가장 좋은 아파트 매매 (실거주X) → 신혼부부 일시적 1가구 2주택 10년간 비과세

2. 신혼부부 2주택 비과세 혜택을 포기하고, 2~3년 후 실거주할 목표 아파트 매매

(남자친구 아파트 매도할 경우, 15억까지 가능)

1,2번 중 어떤 걸 선택해야 할지 어렵습니다ㅠㅠ

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