호계동 호계신성미소지움 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 87기 55조 미촤]

✅아파트명: 호계신성미소지움 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

안양시 동안구    B    181,783    40,016

2. 교통

 강남 56분 / 시청 45분 / 여의도 45분 소요

3.학군

범계중학교 93.1% 대안중학교 91.7% 호성중학교 87.3% 신기중학교 87.2%

4. 환경(주변 편의시설)

롯데백화점 평촌점. 홈플러스 평촌점. 한림대학교 성심병원

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 저평가됨

2) 환금성 : 300세대 이상이며 교통입지가 좋음

3) 수익률 : 현재 매수후 보유하면서 전고점을 회복하면 수익가능

4) 원금보존 : 초품아(호계초)로 안정적인 수요와 전세가 상승 기대되므로 일정기간 보유하면 원금보존 가능

5) 리스크 대비: 25.26년 입주 공급량은 적정하나 27년 공급량이 많으므로 전세를 놓는 시기 대비하여 매수해야 함 

나의 투자 결론 : 범계역에서 큰 도로를 건너는 위치라 약간 주변부의 느낌은 있으나 범계역까지 도보거리이고 교통, 학군, 편의시설 모두 접근성이 좋음. 중심부 아파트가 모두 고가이므로 매수 조건에 안 맞을 경우 이 아파트 매수를 고려해도 좋다

✅ 작성하면서 느낀점 : 강의 들을 때는 고개 끄덕이며 저렇게 하면 되는구나 생각했는데 막상 작성해보니 쉽지 않다. 그래도 작성하다보니 세세한 부분까지 확인해야 하고 고민이 더 구체화된다는 느낌이 든다. 포기하고 싶은데 엉성하게나마 보고서 완성해서 뿌듯하다.