🚨SOS🚨 매도인이 잔금일자를 당겨달라고 합니다ㅠㅠ

유르

25. 06. 30. 13:35

안녕하세요 유녹님~ 투자를 진행하셨고 잔금은 아직 일정이 좀 남아 있었는데 매도인의 요청으로 잠금 일자를 당겨야 하는 상황이신 거군요- 혹시 매수하신 주택이 수도권이신 걸까요? 가장 최근 발표된 대출 규제 방안에 따르면 다음 달 21일부터는 수도권 전세입자의 보증보험 한도가 기준 90%에서 80%로 줄어드는 것이 맞습니다 아마도 세입자분께서도 그에 따라 새로운 계약 시 보증보험을 현재 금액만큼 받지 못할 수도 있다는 리스크를 제거하기 위해서 조기에 요청하시는 것으로 보입니다 사실 이번에 발표된 규제가 정확히 어떻게 어디까지 적용되는지가 이제 막 실무에 적용되는 중이어서 혼란하신 분들이 많을 거 같아요- 유녹님께서 당기셔야 하는 잔금 일자가 기준 7월 말에서 변경 7월 2주 정도로 한 2주 정도를 앞당기시게 되는 건데, 잔금일은 계약서 상 잔금일자 이내에 협의하여서 당길 수 있습니다 그리고 대출을 사용할 예정이셨다고 하면 대출을 좀 빨리 일으켜야 하시는 부분이 있으시긴 하지만 그만큼 등기도 빨리 내 것으로 가져올 수 있기 때문에 취득일자를 앞당길 수 있다는 점도 달라질 것 같아요 다만 조금 우려스러운 부분은 신용대출을 어떤 이유에서 얼마만큼의 금액을 쓰셨는지 싶더라고요- 너무 무리하지 않는 수준이셨으면 좋겠다는 생각입니다 모든 일에는 비용과 편익이 따르는 거 같아요 내가 원하는게 있으면 그만큼 들여여 하는 것도 있고요 유녹님 입장에서도 다음 달에 벌어질 수 있는 규제 관련 리스크를 미리 정리한다고 볼 수도 있지 않을까라는 생각이 같이 들었습니다- 그리고 그에 따라 내가 변경해야 하는 것들(가령 대출 일자를 조정한다든지, 부모님 방문 일자를 변경하는 것)은 사실 그렇게 어려운 일이 아닐 수도 있거든요 :) 정답은 없지만 유녹님께서 잘 알아보시고 선택하셨으면 좋겠습니다 투자하기까지 너무너무 고생 많으셨고요 , 마무리까지 응원 많이 드리겠습니다! 감사합니다🙌