[열기 87기 3백6십오일 독강임투하조 민경용팔쒸] "내 실력에 따라 투자 수익이 결정된다!" 4주차 강의 후기

안녕하세요 :) 

‘꾸준함이 최고다!’ 라고 생각하며

조금씩 성장해가고 있는 민경용팔쒸입니다.

언제나 명쾌하고 팩트를 시원하게 날려주시는

자모님 강의를 복기하며 적용할 점들을 정리해보겠습니다. 

(ps. 자모님의 진심 가득 담긴 강의에

정신이 바짝 차려졌습니다! 감사합니다:))

나의 생각 / 적용할 점

“투자는 더 버는 것보다

잃지 않는 것이 중요하다.”

“주담대 후순위 대출 절대 금지!!!!"

서울과 수도권 지역의 집값이 상승세를 타면서

너도나도 투자를 하고 싶어서 드릉드릉 거리고 있다.

심지어 주담대 후순위 대출까지 이용하여 

투자를 진행하려고 하는 사람들까지 생기고 있다.

주담대 후순위 대출을 쓰게 된다면?

나중에 새 전세입자를 맞추게 될 때, 

세입자가 구해지지 않을 수도 있고

그렇게 된다면 최악의 상황으로 잔금을 쳐야 하는데 

잔금을 치지 못한다면 경매에 넘어가는 일이 발생할 수 있다.

왜 원칙을 지키지 않고 이런 리스크를 감수하려고 하는가?

우리가 배운 투자 원칙인 ‘저환수원리’를 

매 투자마다 새기며 잃지 않고 자산을 지키는 투자를 해야 한다.

조급한 마음+더 벌고 싶은 마음으로 

원칙에 어긋나는 투자를 하게 된다면

그로 인해 생기는 리스크는 온전히 내가 감당해야 한다.

내 가족의 전재산을 가지고 하는 투자인 만큼

잃지 않는 것이 중요하다는 것을 잊지 말자!!

★BM★

주담대 후순위 대출은 NO!

조급함+욕심 내려 놓기

저환수원리, 잃지 않는 투자 새기기

“가치성장투자=수익을 높이는 방향으로

소액투자=수익률을 높이는 방향으로”

수익률 보고서 예시를 직접 보여주시면서

하셨던 말씀들이 기억에 남았다.

서대문구 천연뜨란채 같은 가치가 성장하는 단지는

전세가가 올라올 때까지 기다려주지 않기 때문에

같은 투자금으로 더 좋은 단지가 있는지 

비교평가하여 투자해야 한다는 말씀! 

공급난으로 인해 앞으로의 전세가가 올라갈 일만 남았기에

사실 ‘좀 더 기다리면 투자금이 줄어들지 않을까?’ 라는 기대를 하고 있었다.

‘조금 더 줄어든다면 투자기회가 오겠다!’ 라고 생각했었는데

이런 나에게 팩폭을 날리신 자모님! 

★가치성장투자는 더 큰 수익을 벌어다 줄 단지를

 비교평가해서 찾는게 핵심! 

(투자금을 줄이려다가 날라가 버린다!)

★소액투자는 가치가 보통인 것들 중에 

수익률을 높일 수 있는 단지를 비교평가해서 찾는 게 핵심! 

(투자금을 줄일 수 있게 해야 한다!!)

★BM★ 

2호기는 소액투자처를 찾고 있기에

가치가 있는 것들 중에 

수익률을 높일 수 있는 단지 비교평가해서 찾아보기!

급지보다 

지역에서의 선호도를 우선적으로 판단하자!

지역 선호도가 높은 단지가 매매/전세 반응이 먼저 온다!

급지에 너무 매몰되기 보다는

각 지역에서 선호도 있는 단지를 우선적으로 보면 좋다!

3급지에서 나홀로단지에 선호도 떨어지는 단지보다는

4급지의 선호하는 단지가 

더 매매/전세 반응이 빨리 온다는 것!

★BM★ 

급지 매몰 X

단지 선호도 파악하기

“날라간다면 내 몫이 아니다"

자모님이 놓치셨던 투자 경험을 이야기해주시면서

‘아쉽지만 어쩔 수 없다.’

‘날라간다면 내 몫이 아니다.’

‘조급해지지 말자’

등 마음을 다잡을 수 있는 말씀들을 해주셨다. 

'처음에는 누구나 아쉬운 점이 있고

날라가는 단지를 보며 속상한 마음이 들 수 있다.'

하지만 그렇게 날라가는 단지를 보며

멈추는 것이 가장 최악인 것!!!!

“자본주의에서 무주택으로 머무르는 것이 가장 큰 잘못이다!”

★BM★

월부 환경 속에 머무르며

조급한 마음, 아쉬운 마음 다잡기

자본주의 속에서 자산을 꾸준히 쌓는 게 핵심!

“내 실력에 따라 투자 수익이 결정된다”

가치+타이밍

너무나 당연한 말씀

내가 실력이 있어야 더 좋은 투자를 할 수 있다.

실력 있는 투자자가 되기 위해서는

가치를 볼 수 있는 안목과 투자해야 할 타이밍을 아는 것!!

가치가 좋은 것, 보통인 것, 나쁜 것과

좋은 타이밍, 나쁜 타이밍을 정리해서 알려주셔서

너무 명쾌했다!

우리가 지금 있는 이 시기는 

겨울-봄-여름이 모두 보이는 시장!

이 시장 속에서 

겨울-봄 시장에 있는 가치 있는 단지를 찾아내서

투자를 해야겠다!!!

★BM★

실력 키울 수 있는 방법 ‘독강임투인’

1. 독서 월 5권

2. 매달 강의 듣기

3. 임장 월 6회 이상

4. 동료들 댓글 매일 10개 이상

5. 월 투자시간 150-200시간 꼭 지키기

“임장할 때 기준아파트 정하기!”

지난번 서투기 강의에서 리콘님과 임장을 하며 배운 스킬!!!

하나의 단지 시세를 콕 익힌 후에

단지 임장을 하며, 가치를 비교해보고 

시세는 어떻게 될지 다음 단지들을 추측해봤다.

가격 차이를 통해 이 단지의 어떤 요소 때문에 사람들이 더 선호하지?

라는 생각을 하며 임장을 하니

단지에 대한 이해도가 더 선명해지는 느낌이었다:)

다음 달 실준반에서도 적용하기 고고!!

★BM★

단지 임장 시 기준아파트 정하고 임장하기

시세 미리 알아두고 임장하기

“부자의 마인드 가지기”

-내 미래는 내가 바꿔 나갈 수 있다.

-이렇게 하지 않으면 바뀌는 게 없다.

-내가 결과를 얻으려면 대가를 치뤄야 한다.

-할 수 있을까? 이게 맞을까? 하는 의심의 시간을 없애라.

꿈을 그리는 사람은

그 꿈을 닮아 간다.

여운이 오래 남는 강의를 해주신 자모님 정말 감사합니다!

꿈을 그리며 꾸준하게 성장하겠습니다!!