수강후기

[열반스쿨중급반 45기 독서근6 키우고 대박7조 땡스님] 내가 잡은 계획을 확인 받은 강의

  • 25.06.27

열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법

  1. 잊기 전에 기록하기 

    잃지 않는 투자를 하기 위해 시장의 흐름을 이해하고 가치 있는 것을 찾아 싼 값(?)에 투자한다. 

     지방수도권
    편익

    1. 소액 투자 가능

    2. 중.단기 보유하며 수익 실현

    1. 비교적 좋은 입지의 아파트 보유

    2. 보유 및 관리 부담 적음

    비용

    1.지방을 앞마당으로 만들기 위한 

    시간, 체력 확보 필요

    2.보유 중 매도시기 체크 

    1.투자금 규모 큼

    2.상승의 폭이 크지만 수익 실현 기간 예상하기 어려움

    1)수도권과 지방의 사이클이 차이가 나는 이유 : 입지의 규모, 수요 규모의 차이

    2)나에게 맞는 수도권 투자 찾는 법

    1단계입지 독점성

    강남 1시간 이내

    업무지구 1시간 이내 갈 수 있는 지역

    2단계전세가율 확인지역 평균 전세가율 확인 
    3단계내 투자금으로 가능한 지역지역 평균 투자금 확인
    4단계저평가 단지 찾기절대적 저평가 → 상대적 저평가
    5단계투자 단지 선택내 투자금에 부합하는 단지 중 가장 좋은 단지 선택

    3) 지방 투자법

    1단계인구 수 많은 곳50만명 이상의 인구 규모
    2단계전세가율 확인지역 평균 전세가률 70%이상
    3단계입주물량 확인투자 시점 및 향후 2년간 입주물량 확인
    4단계저평가 단지찾기절대적 저평가 → 상재적 저평가
    5단계투자단지 선택내 투자금에 부합하는 단지 중 가장 좋은 단지 선택

    3) 목표 달성을 위해 지금 해야 할일

    5년 안에 얼마를 버는 사람이 되고 싶나요?

    투자목표정하기

    앞마당만들기

    시세확인

    비교평가

    투자기한

    (1년 이내)

    1~2달 1개

    월 1회

    5순위 시세표

    투자 

    수도권 or 지방

    투자금 +

    수도권, 지방

    투자 기준에 맞는 곳

    지역별

    매매, 전세, 

    전세율가,

    투자금 규모

    월 1회 업데이트

    비교할 수 있는 앞마당 

    최소 3개 이상

    임장/임보

    KB시계열

    부동산원

    부동산지인

    네이버부동산

     

  2. 적용할 점 

열기, 실준, 서투기, 열중을 들으며 나의 방향성에 대해 계속 고민해 왔다.

똘똘한 한 채, 두채 보다 다주택으로 가야 하는데, 

내가 가진 종자돈으로 투자를 했을 때 - 대출 안 받고 가능한 지역이 어딜까?

 

가고 싶은 곳과 갈 수 있는 곳을 판단하고 싶어 이것 저것 살펴보고 매달 가용금액 계산했을 때 

갈 수 있는 곳은 지방 광역시나 경기권

 

고민에 고민을 더하고 나의 상황을 고려해 

힘들지만, 그럼에도 불구하고 수도권으로 방향을 잡자 마음 먹고 

 

구성남, 분당, 수지는 기준이 되는 곳

광명, 안양, 평촌, 인덕원, 군포, 부천, 영통, 기흥을 앞마당으로 

한 달에 1개 또는 두 달에 1개를 만들자 계획세웠는데

 

내 생각에 맞는 강의를 해주셔서 

역시 그동안 강의를 쓰고 익히려 했던 노력이 헛되지 않았구나

살짝 뿌듯함과 투자 코칭을 통해 한 번 더 확인 받아야 겠다 다짐 해본다. 

 

 

7월

8월

9월

원씽

투자목표 정하기

시세 트레킹 

5순위 시세표

해야 할 일

임장 최소 월4회

임장 보고서 1개

독서 4권

임장 최소 월6회

임장보고서 1개

독서 3권

임장 최소 월8회

임장 보고서 1개

독서 2권

나의 적용 할 점

독서

반복 읽기 :나부맞

처음 읽기

돈의 법칙 

레버리지 (이번엔 끝까지 읽자) 

아주 작은 습관의 힘

반복 읽기: 부자의 언어

처음읽기

부자의 사고 빈자의 사고, 미라클모닝 밀리어네어

반복읽기 : 보도새퍼의 돈

처음읽기 : 시작의 기술

강의

내마기

내마중

열기 실전반

or 지방투자기초반

임장

안양 마무리 & 산본

부천 / 울산

기흥 or 울산 or 대구 

 *8월 11-13일 울산 교육청 캠프기간 

: 출장 간 김에 울산 지역 임장 

틈틈이 8월을 위한 준비

 

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   *8월 11-13일 울산 교육청 캠프기간 : 출장 간 김에 울산 지역 임장 


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