열반스쿨 45기 3삼 5오 모여 책읽고 부자되조 다산잭슨

현재 서울 수도권 시장 이 기다려 주지 않고 , 계속 날아 가는것 같은데 계속 기다려야 하나요 ? 

지난달 투자 매물 의 가격의 호가가 높아지며 , 투자 기회를 놓쳐서 마음이 좀 무거웠던 저….😥

“그럼에도 불구하고 우리에게 는 항상 투자 기회가 열려 있다는 사실 ”😁😁

현재 서울 시장 의 투자 전략 😎

현재 기준 저렴하거나 싸지 않은 지역들이 혼재 되어있음.

상급지 아파트 들의 상승은 지속되고 있음.

현재 서울 의 청사진 😄

※ 착공 물량 과 공급 물량이 부족하기 때문에 전세 가격 상승을 기대 해 볼수 있는 시장이다.

현재 서울 지역의 RISK 🙄

현재 반포 메이플 자이 3,307세대 입주 물량 

동대문 휘경 디센시아 1,806세대 입주 물량 

이문 아이파크 자이 4,321세대 입주 물량 

입주 예정으로 한시적으로 전세가 하락 발생 여지 가 있다.  

서울 투자 전략 

"많이 오른 아파트 와 아직 까지 오르지 않은 곳들이 혼재 되어 있는 시장이기 때문에 

가치 있는 물건을 선별해서 매수 하는 것이 중요함. 이 때 주의 해야 할 것은 

감당 해야 할 리스크 를 알고 투자를 진행하는 것이 중요함 . "

현재 수도권 시장과 투자 전략 

지역별 , 단지별 입지 대비 가격이 저렴한 곳들이 많이 있음 ( 절대 추격 매수 금지! NO NO ) 🤨

수도권 일부 지역 전세가율 이 높아지고 있는 상황 이다. 

수도권 지역의 청사진 

공급 물량 부족하기 때문에 전세가 상승 기대 

인천은 공급이 조금씩 정리 되고 있음 

수도권 지역의 RISK

경기도 에서는 광명 , 의왕 , 성남 수정구 등의 공급이 , 

인천에서는 송도 , 서구 계양구 등의 공급이 남아있어 

주변지역 까지 영향을 미칠 수 있음

수도권 투자 전략 😎

현재 도 가치 대비 가격이 싼 곳들이 있지만 서울 투자가 가능한 투자금이 있다면 서울 투자를 우선적으로 진행 .

경기도 에서도 평촌, 수지 , 광명, 구성남 등 좋은 곳부터 먼저 투자를 진행하는 것이 우선순위임. 💨

현재 지방 시장과 투자 전략 은 ? 🙄

지방의 가격 

지역별 , 단지별 입지 대비 가격이 저렴한 곳들이 아직도 많이 있음. 

지방의 청사진

공급이 줄어드는 지역은 전세가 상승 움직임. 

-울산 광역시- 현주소 전세가 상승으로 매매 가격 까지 상승 하는 분위기 이며, 

" 현재 울산 의 모습이 , 대구 와 부산 의 미래가 될 것이다. "

지방의  RISK 

( 공급 ) 대전 광역시 의 공급 물량 과다 

중소 도시 구미 , 포항 , 청주 , 아산 , 원주 공급 많음 

지방 은 공급 물량 과 전세/매매 가격 과의 아주 밀접한 관계이므로 , 

공급이 매매 가격 의 영향을 굉장히 끼침.

천안 은 아산과 함께 보라. 아산 과 천안 은 서로 전입 전출이 가장 많은곳 으로 ,

입주 물량 발생시 , 역전세 와 같은 리시크 가 발생 될수 있다.

지방 투자 전략 은 ? 😁

현재 가치 대비 가격이 싼 곳들이 많음 

전세가 상승으로 지역에서 선호하는 아파트를 소액 투자로 접근할 수 있는 기회가 증가 하고 있음

입주 물량 줄어드는 지역에서 소액으로 투자 후 수익 실현 가능하며 내가 살 수 있는 것 중 가장 좋은 것을 사야 함.

나는 수도권 을 투자 해야 하는 사람 ? 아니면 지방 투자를 해야 하는 사람인가?🤗

※ 1년간 모을 수 있는 저축액 으로 전세 가격 하락 과 같은 리스크 발생시 , 

감당 가능한 리스크 를 생각 하고 투자를 고려 해본다.😮

※ 강의만 시청 하더라도 4시간 이상 발생 되므로 , 투자 공부 시간 은 강의를 제외 한 나머지 임보 작성 

또는 비교 평가 를 통해 저평가 단지를 찾는것 , 시세 트래킹 하기 , 이러한 문제점 들을 파고 들어야만 한다.

나에게 맞는 수도권 투자 찾는 방법 

중요한 것 

step 2. 전세 가율 확인 지역 평균 전세가율 확인 

현재 전세가율 기준 

강님권 50% , 서울 60% , 경기도 70% 

우리 가 투자시 전세 가율이 중요한 이유 

전세가 : 실거주 가치 

매매가 : 갖고 싶은 마음 

실거주 하기에 가치가 있어 , 하지만 갖고 싶지 는 않아 ~ 😙 / 🤨

전세 가율이 중요한 이유 

1.원금 보존 : 매매가는 전세가 밑으로 떨어지지 않음 

2.전세가율에 따라 투자금이 달라짐

3. 전세가율이 높다면 ? 가격이 저렴한 상태 이므로 매수 후 하락 가능성 적음

4.전세가율이 낮다면 ? 가격이 비싼 상태 , 매수 후 하락 가능성 이 높음.

혼재된 시장에서 우리가 해야하는 행동은 

절대적 저평가 와 상대적 저평가 아파트를 찾아 내는것! 

순자산 10억을 위한 투자 로드맵

투자하는 직장인 < 직장인 투자자

투자 공부 에 많은 시간을 들여야 함

앞마당 (지역) 을 많이 늘리고 , 지역별로 계속해서 바뀌는 투자금 을 맞춰 

1년에 한채씩 전략으로 , 많은 시간을 보내야 한다.

정말 많은 노력을 해야 합니다.🙂

저평가 를 찾아내며 , 수익률 을 극대화 해야합니다.

가치 성장 투자 ! 

가장 빠른 자산가 & 부자 가 되려면 , 다주택 전략으로 가는 방법이 있다. 

하지만 현재 시장 과 규제 는 우선 2채 전략으로 가는것 이 좋습니다. 😚😚

(1년에 한채씩 매도 하는것 이 양도세 차익 구간이 더욱 줄어들어 유리하다.)

내가 가진 종잣돈 으로 현금 흐름 을 만드는 투자 = 다주택 전략 

1.주택수가 늘어날수록 , 전세 재계약 이 많아지며 , 24채 경우 한달 에 한번 전세 계약 으로 현금흐름 을 만들수 있다.

2.투자는 가치대비 저렴한 아파트를 매수하는 것이며 , 이조건을 만족 한 상태에서 , 수도권 정비 계획법 수도권 외의 지역에 소재하는 주택으로서 시가표준액 2억원 이하 인 주택 은 주택수에 포함되지 않는다. 

※목표 달성을 위해 지금 내가 해야 할 일 😎😎😎

5년 안에 10억 을 버는 사람 되기 !

돈 + 실력 + ❓

= 내가 투자한 아파트가 오르지 않았더라도 , 나의 실력이 부족하다고 상처 받지 않았으면 좋겠습니다.

지금 내가 할수 있는 것은 투자 실력 과 꾸준히 저축액을 늘려서 종잣돈 을 만드는것 입니다. 

운은 우리가 할수 없는 영역 이기 때문에 , 너무 상처 받지 말고, 꾸준히 투자 공부를 이어가면서 , 투자 실력을 쌓는것 이 중요합니다. 

※앞으로 그래서 우리가 해야 하는 일 (정말 중요합니다.)

투자 목표를 정하고 

투자 금 조건에 맞는 , 나의 앞마당 을 늘려나간다.

임장은 한달에 8회 이상 을 한다.

"무릎이 허용하는한 , 언덕을 가세요 ㅋㅋㅋ" 🤣🤣🤣

임장 보고서 를 하나! 1억 이상을 버는것! 😎😎😎

※비교 평가 시 5순위 시세표 를 작성 하여 비교 평가를 적용한다. 

힘든것이 당연한것 입니다. 

처움 투자를 시작했을 때를 잘 생각해보셨으면 좋겠습니다. 

내가 왜 이투자를 시작 했고 어떤 투자자가 되고 싶었는지 그리고 투자자로서 어떤 것을 이루고 싶었는지

간절함 은 성공을 보장 하지 않습니다. 하루하루 원씽을 이루는데 도움은 될것입니다.

간절함 과 실력 은 비례하지 못한것!

주우이님 의 살아남은 이유!

“제가 할 수 있는 것의 120% 를 하려고 노력했습니다.”

단 포기 하지않고 될때까지 반복 하고 , 꼭 해내겠습니다!!! 

10억 이상의 가치가 있는 강의 였습니다!! 감사합니다!! 

🤗🤩🤩