[열중 45기 2번달은 독서에 빠져 부자마인드 2룰조 우가행] 성공은 재능이 아니라 꾸준히 해내는 힘에서 나온다(with 주우이 멘토님)

안녕하세요. 우리 가족의 행복을 위해.

우가행입니다.

어느덧 열중 4주차네요.

시간 참 빨리 흐릅니다.

독서만 하다보니 몸이 근질근질하고

빨리 임장가고 싶습니다;;

마자막 4주차 강의 후기 적어 볼께요.

✔️지금 시장은 가치대비 저렴한 아파트와

가격이 많이 오른 아파트가 혼재하는 시장이기 때문에

잃지 하지 않는 투자를 하는 것이 중요.

✔️시장은 항상 기회를 줌.

시장 상황을 이해하고 기회를 노려야 함.

✔️아파트 가치는 계속 올라가고,

가격은 상승과 하락을 반복.

마음을 차갑게 하고 시장을 주시해야 합니다.

✔️수요가 있는 곳을 눈여겨 봐야 한다.

전세갯수는 줄어들고 전세가가 오르는 지역을 지켜봐야 한다.

✔️2022, 2023년 하락장 이유는 금리가 높았음.

폭락하여 매수심리가 얼어붙음.

토허제는 기회가 될 수 있음.

토허제 때문에 오르지 않은 지역이 있음.

위기는 기회다.

매물이 안나가고 급매가 나올때 잡아야 함.

✔️입지독점성이란?(아무리 강조해도 지나치지 않음)

사람들의 수요가 있는 땅, 거주해야 할 이유가 있는곳(교통, 직장).

대체할 지역이 많지 않음(여기에 살고 싶음).

빈땅이 없어 공급이 어려운곳(재개발, 재건축이 활발하게 일어남).

살고 싶고 갖고 싶은곳(전세가와 매매가 오를때 많이 오를수 있음).

수도권 = 강남 1시간 이내.

✔️투자자에게 전세가율이 중요한 이유는?

원금보존(매매가는 전세가 밑으로 떨어지지 않음).

전세가율에 따라 투자금이 달라짐.

전세가율이 높다면? 가격이 저렴한 상태. 매수 후 하락 가능성 적음.

전세가율이 낮다면? 가격이 비싼 상태. 매수 후 하락 가능성 높음.

투자 적장 전세가율 - 강남권 50%, 서울 60%, 수도권 70%, 지방 80%

✔️5순위 시세표를 해야 하는 이유

금액대별 가장 좋은 아파트 파악.

업데이트 주기는 한달에 한번.

더 좋은 단지가 나온다면 밀어내기 방식.

좋은 흐름을 보이고 있는 단지가 있다면

전수조사(매매 보합 또는 하락/전세상승).

✔️입지 좋은 구축 vs 입지 덜 좋은 신축

아파트 가격 = 건물 가격 + 토지 가격.

시간이 지날수록 건물의 가격은 하락하지만

입지가 좋은 곳의 토지 가격은 상승함.

구축대비 신축의 전세 선호도가 더 높기 때문에

전세가격은 신축아파트가 더 높을수 있음.

투자 후에도 투자를 진행할 수 있다면 

입지 좋은 구축 투자.

투자 후 전세상승분이 있어야 투자가 가능하다면

입지 덜 좋은 신축 투자.

✔️잃지 않고 더 버는 지방투자법

50만명 이상이 인규규모.

전세가율 70%이상.

투자시점 및 향후 2년간 입주 물량 적정.

저평가 단지 찾기.

내 투자금에 부합하는 단지 중 가장 좋은 단지 선택.

✔️공급 볼때 확인해야 할 3가지

투자시 전세 세팅이 안정적인지 확인(투자시점 전, 후 3개월 공급확인).

2년뒤 전세 갱신 시점에 역전세 위험 확인.

재계약 시점에 2년뒤 공급확인하여 리스크 확인.

✔️2025년 1월 2일 이후 매수한 비수도권 주택의

공시지가 2억이하일 경우 취득세 중과되지 않음.

✔️2025년 1월 2일 이후 매수한 비수도권 주택의

공시지가 2억 이하일 경우 주택수에 포함되지 않음.

✔️성취 = 재능x노력

✔️성공은 재능이 아니라 꾸준히 해내는 힘에서 나온다.

주우이 멘토님 강의 너무 잘 들었습니다.

현재 시장 상황에 맞는 투자법과 투자지역을

정리 잘 해주셔서 감사합니다.

그리고 슬럼프는 피할수 없는법.

매번 찾아오늘 슬럼프를 이겨내고 

꾸준히 해 보겠습니다.

좋은 강의 해 주셔서 너무 감사합니다.