관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
매매가 내려오면서 전세가 같이 내려옴 - 가을
매매가 보합혹은 조금 상승, 전세가 상승 - 겨울
매매 전세 같이 올라감 - 봄
전세가 따라갈수 없을정도로 매매가가 올라가는것 - 여름
실력에 따라 투자수익이 결정된다. 임장의 중요성
저환수원리
교통 학군 환경 공급
가치가 나쁜- 경기도 외곽 구축(의정부 파주 동두천) 광역시 외곽 구축(영도구) 일산 킨텍스 주변 신축제외한 일산
가치보통 - 경기도 광역시 신축
가치 성장 - 강남 1시간 (안양 수지 광명 서울 1시간)
가격이 쌀떄 가격이 적정할떄 - 좋은 타이밍
지난장의 허리가 이번장의 무릎, 무릎이면 저평가된 가격 매수포인트 = 적절한 타이밍
임장
a라는 지역이 있으면 위아래 다 왔다갔다 해바야 한다. 입지가 좋은것 안좋은것.
임장습관잡는것이 중요. 가까운곳부터...시작.
광진구 임장보고서 - 위아래로..간다.
사전임장(지도보고, 위치, 입지가치 분석하고)
지역의 분위기를 확인한다. 분위기 임장. 매물임장까지 이어진다.
분위기 임장시는 안정적으로 쾌적하게 거주할만한 곳인지 파악한다.
이것은 상권임. 아파트의 갯수....아파트가 별로 없고 빌라가 많으면 안정적인 느낌이 안듬
상권도...마찬가지...병원 학원 아이들관한것...이 있으면 안정적.
아파트+상권을 임장에서 확인해야 함. 그때 그자리에서 해야 함.
내눈 내손 내발로 직접 확인하고 아파트를 투자해야 투기가 아니다
전화임장 중개인과 약속잡기 매물임장 매수여부판단 전세놓기
가격은 비싼데 상태가 기본집인것은 안봄. 전세가 갱신권 안쓴것도 안봄.
매도자 매수자
전세입자....매도자와 전세입자...하고 계약하면 전세대출가능
투자자는 현장과 가까워야 한다 현장의 가격을 알아야 한다
문을 열고 들어가면 들어가는 동선따라서 들여다 봐야 함. 신발장 작은방 거실 안방 나와서 주방 화장실..순으로 천장을 보고 누수살펴봄. 조명 다 켜봄 천장....
누렇게 떠있으면 확인...누수인가...
단열공사했는지 확인....확장한집은 단열공사여부 물어바야....
샷시 보일러 확장은 필요경비로 감면
취등록세와 인지대...현금영수증 발행과 전산상에 올라가게 해달라고 함.
등기권리증 챙기기
가치 직장 교통 학군 환경 브랜드 가있고 가격이 저평가된 아파트를 알아야 한다.
임장과 임장보고서 - 툴.....이용하는 도구
독 강 임 투 인 / 독서 강의 임장 실전투자 인맥
1가기 큰 목표를 선택한다
매일 2시간씩 목표에 투자한다
3개월동안 매일 실행한다.
수신 : 시간관리 멘탈관리 실력 * 열정
댓글
꿈별7님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
