반복되는 운은 실력이고 반복되는 실패는 습관이다^^

수도권종사자수 20만 이상

서울에서 20키로 떨어진곳에 1기 신도시를 5개 만듦. 시청을 중심으로. 

일산 부천 평촌(산본) 분당

-> 중심이 강남으로 바뀜. 

평촌 산본’ 교통이 좋음. 강남에서 벌어질수록 집값이 사짐

평가기준 : 주요업무까지 이동시간(거리가 아님) 

강남 30분이내  

지방은 수도권과 달리 직장을 갈수 있는 지하철 노선 부족, 자차를 이용한 이동, 

교통의 중요성이 상대적으로 낮음. 부산 대구등 일부 과영ㄱ시 제외

지역내 주요직장까지 자차이동시간

좋은 노선의 조건

1. 중심업무지구 - 강남 여의도 중구

2. 환승은 1번정도

-> 호재를 보는것이 아니라 입지의 가치를 보야야 함. 상승장에서 더 큰가치가 있음. 

용인수지의 한성아파트(95) 774세대 

기회...교통은 강남접근성....

상권 사진 찍기 - 병원 산후조리원

소비력이 되는지 살펴보기 

브랜드 학원이 있는지 보기 선호하는 상권인지가 중요

사람들이 좋아하는 인프라인지

입지요소 분석을 통해 수요를 이끄는 곳인지 판단 

올림픽파크포레온

본계약시 2년뒤 4년뒤 주변 공급물량을 살필것

3년전에 알수 있음 3ㅕㄴ간 예정된 공급물량 확인

수익율- 얼마를 들여 얼마를 가져올것인가?

과거 투자의 수익율 계산 미래 투자의 수익율 게산 

가치 : 직장 교통 학군 환경 공급 

첫임장

동탄 -> 영통-> 수지 -> 분당

과천-> 평촌->산본

공급때문에 매매가격이 내려간곳이 지금 좋다

시장이 좋지 않을떄 가격이 왜곡되어 있는 경우가 많다 

가격 입지에 대한 선입견을 버려야 좋은 투자를 할 수 있다. 

지역의 입지와 가격을 알아야 비교평가를 할수 있다 

비교평가를 할수 있는 지역이 많아질수록 좋은 투자를 할수 있을 가능성은 높아진다. 

앞마당= 입지+가격

사전조사 계괄 직장 교통 학군 환경 공급

분위기 임장 단지임장 / 마무리

매물임장, 정리하기 (결론)

경험이 적다면 쉽게 갈수 있는 곳을 선택하는것이 중요 결국 투자 가능한 곳은 앞마당으로 만들어두여야함. 의미없는 경험이 없듯이 의미없는 임장도 없다 

교통이 안좋고 사람이 많고 공기가 안좋음- 이런곳이 비쌈 ㅜㅜ

비교평가를 위해 앞마당을 늘려나가기 

반복되는 운은 실력이고 반복되는 실패는 습관이다