[열반스쿨 중급반 45기 62조 낙성이] 4주차 조모임 후기

나에게 특히 와닿았던 점

• 시장은 반복되기 마련인데 경험이 부족하면 조급해질 수밖에 없다. 앞으로 단기적으로는 아니더라도 길게 봤을때 벌어질 수 있는 그림을 생각하고 조급해할 필요는 없다. 언젠가는 대세상승장이 오고 하급지까지 오른다!
• 최근들어 확실히 서울 시장이 크게 바꼈다는 점을 느낀다. 매매 물량이 급감하고 있고, 전세 물량도 급감하고 있다. 지방은 확실히 지역마다 편차를 크게 보인다. 부산이 확실히 다음 기회를 줄 것으로 보인다. 지방은 입주물량 적은 곳을 투자해야 한다고 하셨는데 이에 크게 공감한다.
• 지방과 수도권 보유시 차이점에 대해서 얘기해주셨는데 확실히 지방 서울 모두 투자해보니 체감이 된다. 지방은 입지독점성이 있는 곳이 아닌 이상 매번 매도 타이밍을 보게 될 수밖에 없을것 같다.
• 또한 앞으로는 개인 사정상 지방까지 가서 임장을 하기는 현실적으로 어려울 수 있겠다는 생각이 들어서 한동안은 더더욱 수도권을 봐야겠다는 생각이 들었다.
• 5분위 시세표도 예전부터 다뤄주셨지만 되게 유용한 도구라고 생각한다. 그만큼 시세를 항상 많이 들여다 보는 것이 실제 투자에서 중요하기 때문이다.
• 가장 어려운 부분이지만 건물 가치는 시간이 지남에 따라 하락한다는 사실. 입지독점성을 우선적으로 보자. 하지만 그렇다고 위치가 상대적으로 떨어지는 신축을 아예 배제할 필요까지는 없다.
• 순자산 10억은 어렵지 않게(?) 달성할 수 있겠지만 그래도 다주택으로 로드맵을 짜고 있는 만큼 실질적으로 투자 공부에 시간을 더 많이 들여야겠다는 생각이 들었다. 이번 달에는 독서에 집중했지만!
• 항상 사람은 목표를 설정하고 실천해야 한다는 점. 목표가 없고, 계획이 없으면 시간만 흘러간다.

적용해보고 싶은 점

• 다음 투자 전에는 5분위 시세표 적용해보기. 구글 시트 만들어서 고도화 해보기
• 목표를 명확히 하고 월별 계획을 꼼꼼하게 세우기. 목실감 캘린더 계속해서 작성하기
• 시세 전수조사까지는 아니더라도 시세를 계속해서 트래킹 하면서 지역 투자금에 대한 감을 갖기. 주요 핵심 단지들에 대해서는 가격을 외울 정도로 계속해서 살펴보기!