[열중45기 7ㅣ본에 충실하면 노후걱정 제로(0)조 초코조아in분당] 4주차 강의 후기

대망의 4주차 강의가 끝났습니다. 

<현재 시장에서 투자로 자산을 쌓아가는 방법>

(1)지방투자의 핵심

현시점 투자금

광역시: 0.5억~2.0억, 1억이상의 투자금이라면 수도권과 비교반드시 해야함. 

중소도시: 0.3억~0.8억

장점: 소액투자 가능(1억미만), 비교적 단기간 차익 실현후 매도가능

risk: 입주물량이 많을 때 역전세 리스크, 가격 상승폭 수도권 대비 적음(1~3억)

핵심: 소액으로 경험 쌓으면서 수익실현, 소액투자+입주물량 없는 곳, 투자하는 것이 중요함. 

(2) 수도권 투자 핵심

서울 4급지 이상: 3억이상

수도권 4급지: 2억이상

현재 1~3급지 정도는 많이 올랐으나 4급지는 변화 없다. 

장점: 기대수익이 상대적으로 큼(3~6억+@), 장기보유-> 가치 상승, 전세가 상승

Risk: 투자금 규모큼, 매도까지 시간이 많이 걸릴수 있음 

핵심: 입지 독점성이 높은 곳 투자, 지방보다 많은 투자금 필요, 입지가치 상승하는 안정적 자산 보유

<수도권/지방 투자로 5억버는 방법>

2-1 나에게 맞는 수도권 투자 찾는 법, 수익 올리는 수도권 투자의사 결정법

step 1; 입지독점성: 강남1시간이내(우선순위), 업무지구 1시간 이내 갈수 있는 지역

step 2: 전세가율 확인: 지역평균 전세가율 확인, 현재 전세가율 기준 강남권 50% 서울 60% 경기도 70%

step 3 : 내 투자금으로 가능한 지역: 지역평균투자금 확인

1~3 지역 선정

step 4: 저평가 단지 찾기: 절대적 저평가(전고점 대비 하락률, 이전에는 30%정도 하락이었다 현재는 –20% 정도)-> 상대적 저평가(비교평가)

현재 전고점 넘어선 아파트: 가치 있는 아파트-> but risk 견뎌야 한다. 

현재 전고점 도달 x: 비싸진 않다. 

-20% 정도: 싸다

step 5: 투자 단지 선택: 재 투자금에 부합하는 단지 중 가장 좋은 단지 선택

4~5 아파트 선택

2-2 잃지 않고 더 버는 지방투자 찾는 법

step 1 인구수가 많은 곳: 50만명 이상의 인규규모(중소도시 ex 창원, 청주 천안)

step 2 전세가율 확인: 지역 평균 전세가율 70% 이상

step 3 입주물량 확인: 투자 시점 및 향후 2년간 입주 물량이 적정한가

step 4 저평가 단지 찾기: 절대적 저평가-> 상대적 저평가 

step 5 투자 단지 선택

2-3 수도권과 지방 비교평가 방법: 가격의 흐림이 비슷한 지역 찾기 

<순자산 10억을 위한 투자 로드맵>

1채 전략: 똘똘한 한 채, 내집마련&투자, 투자 공부에 시간을 많이 들일 필요 없음, 좋은 아픝 매수 & 큰 시세차익도 가능

2채 전략: 가치성장투자, 투자하는 직장인, 꾸준한 관심과 공부, 저평가 & 시세차익 극대화

다주택 전략:시스템투자, 직장인 투자자, 투자공부에 많은 시간을 들여야 함, 저평가 & 수익률 극대화

정말 알찬 수업이었습니다. 투자 로드맵을 보고 현재 저로서는 2채 전략을 목표로 삼았습니다. 

주우이님의 가르침대로 투자목표정하기+앞마당만들기+시세확인+비교평가 차근차근 잘 배워서 꼭 올해안에 투자해보겠습니다. 아자아자!

감사합니다.