실전준비반 오프닝 강의 후기

<오프닝 강의 정리>

✅임장보고서

• 아는 지역 늘리기
• 비교는 본질적으로 최소 두개 이상의 대상이 있으면 가능
• 비교할 수 있는 지역이 충분히 확보 되었는지

✅단지임장 꿀팁

• 강도와 방법의 문제가 아닌 축적의 관점에서 고민하자(경험을 쌓아나가는 것)
• 익숙해지는 것. 경험을 통해서 나만의 방법 만들기

✅매물임장

• 같은 단지라도 집 상태나 점유자 조건에 따라 투자 우선 순위가 달라질 수 있음
• 매물을 보지 않고 부동산 사장님과 소통 뿐만 아니라 소통 뿐만 아니라 같은 단지 내 매물을 비교하여 최선의 단지를 선택할 수 있는 실력을 쌓기 위해 필요한 절차

✅공급물량 리스크

• 공급물량이 영향을 끼치는 범위는 이사를 가게 되었을때 직장, 학교 등의 기존 삶의 터전을 변화시키지 않고 충분히 감당가능한 지역(ex. 강남 - 인천 통근 가능 / 부산 - 대전 통근 불가능)
• 서울 강남구에 공급이 많은 경우 동작구의 전세가에 영향을 미칠 수 있지만 대전 서구에 영향을 미치지 않음
• ex. 대전 유성구 공급이 많다 -> 대전 서구와 세종시에 영향 but 부산 해운대 x 
   

✅서울의 지역별 가치

• 관악구강남 접근성이 높은데, 동작구보다 가치가 떨어지는 이유는?

<수도권 단지의 가치 판단 프로세스>

강남, 한강에서 가까운가?(물리적 거리)

지하철 2> 3=7=9 > 신분당, 수인분당선을 이용하는가?(접근성)

유해시설이 없는가?

거주하기 좋은 환경인가?

아이들, 학교, 학원이 많은가?

신축인가?

✅성장하는법

• 원하는 방결과가 나오지 않을때 하는 일반적인 생각vs또다른 생각
• 다른 방법으로 해야겠다 vs 똑같은 방법으로 결과를 낸 사람들과의 차이는 무엇일까? 어디에 있을까?
• 잘한사람을 찾아 그대로 따라 해보기

📌강의를 통해 느낀점, 깨달은점

임장이 어려웠고, 이게 맞나 하는 생각이 들었었는데 

앞서나간분들의 경험을 강의, 조별활동을 통해 배우지만 결국엔 본인의 경험과 축적을 통해 내것으로 만들어야한다고 느꼈습니다. 

📌이번 실전준비반에서 실제로 적용하고 싶은점

현재 2가지 큰 목표는 갈아타기와 그 후 투자로 이어나가기 입니다.

갈아타고자 하는 지역 앞마당 만들기를 시작으로 임보 경험을 조원들과 공유하고 쌓아나가고 싶습니다.

혼자만 했던 루트짜기, 혼자서 했던 임장이 이게 맞는지 아닌지에 대한 의문이 있었는데

조원들과 해내가면서 노하우들을 공유하고 싶습니다. 

💬나에게 편지써보기
 

안녕! 이번달도 허투루 보내지 않으려고 실전준비반 수강을 결심하고 실행한점 멋있다!

이제 남편의 육아휴직도 얼마 남지 않았는데, 이시간을 최대한 활용해 몰입하는 시간을 가져보자

호기롭게 남편과 내마중을 듣고 갈아타기를 해보자 했는데, 부동산 시장이 이렇게 되면서 많이 실망했을텐데 기회는 계속 오고, 여기서 포기하지 않고 노력하다보면 또 우리에게도 기회가 올거니까 조금만 더 노력해보자.

함께 해주는 남편도 있고, 마음을 편안하고 행복하게 해주는 가족이 있으니까 조금은 힘들어도 이겨낼 수 있을거야

이번 강의의 목표는

갈아타기를 위한 지역의 앞마당 만들기,

앞마당 만들기 경험을 쌓아 혼자서도 할 수 있는 프로세스를 정립해놓자!

육아하면서 더운날에 쉽진 않겠지만 육아휴직인 든든한 남편이 있으니 잘할 수 있을거야.

이시기는 다시오지 않아! 열심히 임장다니고 육아할 시간에는 또 열심히 집중하자!

화이팅