[열중 45기 한눈 안8고 앞마당 3개부터 만들조 유주5] [다독도전⑭] <결국엔 오르는 집값의 비밀> 독서 후기(본질을 볼 줄 아는 부동산 투자)

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 결국엔 오르는 집값의 비밀

2. 저자 및 출판사: 김준영, 한국경제신문

3. 읽은 날짜: 2025.6.21.~6.30.

4. 총점 (10점 만점):  10/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

(p.84) 서울, 수도권 시장을 해석하는 방법: 서울,수도권은 가격이 선행하고 공급이 후행하여 다시 시장환경을 만들어가는 전형적인 공급 후행 시장입니다. 서울,수도권은 오랜 시간에 걸친 통계를 보고 분석해야 보다 정확한 해석이 가능합니다.

(p.89) 지방은 3년 누적 공급량이 가장 중요하다: 지방광역시에서 중소도시로 갈수록 도시의 규모는 작아지며 거주하는 인구와 가구의 수도 적어집니다. 작은 공간에서는 공급의 부족 혹은 과잉을 훨씬 빨리 체감하게 됩니다. 이런 이유로 광역시 이하 규모가 작은 도시들은 대부분 3년 누적 공급량에 의해서 가격의 변동성이 일어납니다.

(p.126) 수도권에서는 공급이 만드는 전세가율과 전세수급이 중요하고 지방 중소도시는 공급에 의한 단기 전세수급의 변화가 더 중요하다는 것을 알 수 있습니다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

마지막 페이지, 저자님의 핵심 메세지는 ‘시장에 영향을 미치는 건 금리보다 공급이다.'  입니다. 그리고, 그동안 많이 들어온 말, ”부동산 시장은 사람의 움직임입니다." 입니다. 그리고, 작가님이 말한 “결국 우리가 공부해야 할 것은 수요와 공급입니다.” 이렇게 하나하나 새기며 부동산 공부를 꾸준히 해나가야 겠다고 느꼈습니다. 사실, 지금 조급한 마음이 있지만, 그 마음을 누그러뜨리고, 대신 관망하는 것이 아니라 천천히, 꾸준히, 열심히 부동산 공부를 하고 있어야 겠다는 마음을 먹었습니다. 제가 읽고 있는 책, 듣고 있는 강의가 모두 똑같이 말하고 있어요. “공부하면서 기다리고 있어라. 공부하고 있으면 기회가 보인다.” 라구요.

STEP4. 책에서 적용할 점

1 책을 읽으며 제가 부족한 부동산 지식이 많다는 것을 느꼈습니다. 책을 읽다가 이해가 안되는 부분에 인덱스를 붙여뒀는데 10개가 넘더라구요. 누군가 이 책을 먼저 읽은, 부동산 지식이 더 많은 사람이 있다면 물어보고 싶습니다. 스스로 더 찾아보고, 그래도 이해를 못하면, 이 책을 먼저 읽은 사람을 찾아서, 모르는 것을 물어보고 채워보겠습니다. 

2 자기계발과 마인드 관련 책도 읽지만, 한 달에 한 권은 부동산에 대한 내용의 책을 꼭 넣어서 읽겠습니다. 저 스스로 배워야할게 많습니다. 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(목차를 다시 정리하면서, 책의 전체적인 흐름을 다시 복습했습니다.)

1장 집값은 이렇게 만들어진다_전세의 이해

2장 부동산 시장의 변동성과 자산 가치의 변화를 구분하라

3장 움직이는 수요, 어떻게 파악할까

4장 공급을 알아도 전망이 쉽지 않은 이유

5장 수도권과 지방의 차이를 알면 투자가 보인다

6장 월세 시대, 무엇이 달라질까

7장 부동산 정책, 얼마나 효과 있을까

8장 통계를 과신하면 안 되는 이유

9장 어디에 투자해야 할까

10장 지역별 부동산 분석

<나를 이끈 최고의 문장> 

(p.282) 지난 25년간 부동산시장을 지켜본 결과 한 가지 확실한 점을 깨달았습니다. 결국 제자리로 돌아간다는 것입니다. 어느 정도 시간이 지나면 부동산은 자신의 원래 가치를 찾아갑니다.

STEP6. 내가 책을 읽은 시간들

(일곱번째 사진. 이 많은 Q마크..;; 10개가 넘네요. 아직은 모르는게 많지만, 하나하나 알아나가보겠습니다.)

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