[열중 45기 독서로 함께 2배 성장할 런닝메이트조 원과장] 인생 목표 달성을 위한 초석 (feat. 주우이님 "해내세요")

열중 45기 독서로 함께 2배 성장할 런닝메이트조 원과장 입니다.

열중을 수강하는 4주가 정말 빠르게 지나간 느낌인데요.

마지막 주차 주우이님 강의도 나의 투자방향을 고민해 볼 수 있는

액기스 같은 시간이었습니다.

'25년 안에 투자하는 것을 목표로 달려가는 요즘

투자금에 따른 지역 선택 고민과

매월 어떤 행동을 해야할 지 고민이 많았는데

그 고민들에 대한 멘토님의 답을 들을 수 있는 시간이었습니다.

감사합니다 주우이 멘토님^^

[나에게 특히 인상깊었던 점]

1. 내 투자금과 현금흐름에 맞는 투자 지역 선정

 - 1억 전후의 투자금으로 투자 1호기를 하고 싶다는 마음에

   열중을 듣는 동안에도 이 다음 앞마당은 어디를 해야하지? 마음 뿐이었습니다.

   ‘수도권 외곽을 봐야할까?’, ‘지방 광역시로 가봐야하나?’

   의 고민을 해결하지 못하는 중이었는데요.

  → ‘1억 투자금 + 연 저축액 5천만원 이하’ 기준으로

       경기 1기 신도시의 앞마당을 늘려서 투자를 하는 것으로 방향을 정했습니다!

 2. 지역 선정은 20평대 투자금 기준으로, 매물은 20평대와 30평대 모두 볼 것!

 - 지금까지 임장을 하고, 임보를 작성하면서

   20평대 매물의 가격과 투자금을 주로 확인하고,

   30평대와 가격 차이가 크지 않다면 30평대를 선택하자는

   정도의 생각이었습니다.

 → 20평대 투자금 기준+1억 기준으로 투자 지역을 선정하고,

     투자 지역 안에서는 20평대와 30평대 매물을 모두 체크한다.

     가능하다면 30평대 매물을 매수하고,

     특히 가족 수요가 많은 지역(ex 학군지)은 30평대를 더욱 고려한다.

     는 기준을 배웠습니다~

3. 공급은 확인 또 확인!

 - 공급은 매수 시점의 향후 3년치 정도만 정리하고,

   기준에 맞게 등급을 매기기만 했더라구요..

  → ① 투자를 검토하는 지역의 매수 시점 공급을 보고

           적정 전세가와 적정 전세기간을 설정하고

      ② 매수+2년 뒤 공급을 파악해서

           전세 갱신 시점에 역전세 Risk는 없는지를 파악하고

      ③ 재계약 시점에 향후 2년뒤 공급을 확인하여

           매도할지 or 재계약을 진행할지 여부도 판단해 봐야한다는 것!

[나에게 적용해 볼 점]

1. 5순위 시세표 적용!

 - 시세트래킹은 게리롱님 양식으로 진행을 해보는 중인데,

   여기서 더 나아가서 3억대/ 4억대/ 5억대/ 6억대 아파트의

   Top5를 정해서 5순위 시세표를 정리하겠습니다.

   '25년 투자의 족보가 될 것 같은 기대감이!! >.<

2. 투자 목표 정하기

 - 비전보드와 노후대비 자금 50억 벌기! 를 목표로 정하고 가고 있는데,

   5년 / 1년 / 반기 / 3개월 / 1개월 … 단위로 세부 목표를 정하고

   목표를 달성해 나가겠습니다.

[목표 설정하기]

1. 인생 목표 : 내가 원할 때 가족과 시간을 보낼 수 있는 삶 살기 (경제적+시간적 자유)

 - 경제적 : 55살 은퇴(15년 후) 시, 노후 대비 자금 50억(순자산) 달성

 - 시간적 : 1년에 1회 해외여행 가기

2. 5년 목표 : 순자산 10억 달성

 - 다주택자로 투자 5호기 진행

  → 전세 상승분으로 현금흐름 창출 (1,500만원 x 5채 x 2년 = 7,500만원/년)

3. '25년 목표 : 투자 1호기 진행

 - 경기 1기 신도시(수지, 부천, 산본) + 영통 비교 평가 후 투자 1호기 매수

4. 3개월 목표 : 앞마당 2개 늘리기 + 5순위 시세표 정리

 - 7월 : 실전준비반 수강. 부천 앞마당 확보

  → 수지, 영통, 부천 시세트래킹

 - 8월 : 열반스쿨 실전반 or 서울투자기초반 수강. 산본 앞마당 확보

  → 수지, 영통, 부천, 산본 시세트래킹 + 5순위 시세표 정리

 - 9월 : 5순위 시세표 內 투자 우선 단지 매물임장

  → 매물 Top3 뽑기

5. 1개월 목표 : 임보 1개 작성

 - 주차별 입지분석 / 시세분석 / 단지분석 / 매물분석 완료하기

6. 하루 목표 : 목실감 작성, 원씽 완료하기

 - 매일 5시 기상 후 30분 독서 루틴

 - 독서 후 1.5시간 강의 or 임보 진행

 - 주말 하루는 8시간 임장 진행

주우이님의 “해내세요” 에 힘을 받고

올해도 내년도 계속해서 해나가는 원과장이 되자~!!