[열반기 87기 46조 복실한방울] 실전처럼 사고해보는 4강

4강 내용은 정말 부동산 시세를 분석하는데 있어서 제가 놓치고 있던 부분을 알 수 있었던 유의미한 시간이었습니다. 

특히, 부동산의 사이클에 맞춰서 투자를 해야 시세차익형 부동산에서 큰 수익을 얻을 수 있다고 생각하던 저에게, 사이클을 해석하는 시각이 유의미했습니다. 

물론 모든 아파트가 같은 형태의 그래프를 가지지는 않지만(개별 호재가 상이하기에), 일반적으로 전세가의 움직임과 매매가의 움직임으로 봄 여름 가을 겨울을 판단하는 법이 좋았습니다. 

평소 그래프를 보면서 저도 거래량이 많아 점이 많이 찍혀있으면서, 매매가가 한 번 전고를 찍고 다시 상승하는 형태의 N자 그래프를 그리는 경우와, 전세가도 꾸준히 상승하늦 곳이 가장 마음에 들었었거든요.

(이런 곳이 투자하기에 가장 갭도 적고 꾸준히 수요가 있다 생각했었는데, 부동산 겨울~봄에 나타나는 그래프였어요) 

그래서 좋은 타이밍에 매매하기 위해서 어떤걸 봐야하는지 이번 기회에 알 수 있었고, 단순히 전고만 보고 싼 가격에 아파트를 사기에 상승 시기가 굉장히 길기에 더 전고를 뚫고 더 상승할 수 있다는 점도 와닿았습니다. 여름이 올테니까요. 

이런 부동산 투자 타이밍 관련 이야기 외에도, 스스로도 부족하다 여겼던 실전 프로세스에 대한 이야기도 유용했습니다. 전화임장 때 물어보면 될 상세한 예제와, 매물임장시 봐야할 요쇼들, 전세입자와의 관계 등등이요. 

앞으로 투자생활을 하기 위해 겪어나가야할 사건들이 정말 많음을 새삼 다시 느낀, 자모님의 시간들이 느껴지는 강의였습니다.