✅아파트명
노원구 상계주공3단지아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
노원구 종사자 수 133,398명
2. 교통
3.학군
4. 환경
노원 롯데백화점 11분
노원역(4,7호선) 15분 내
5. 공급
27. 06. 하우스토리센트럴포레 161세대
27. 10. 서울공릉지구신혼희망타운 294세대
28. 07. 서울원아이파크 2,264세대
총 2,794세대
노원구 적정수요 488,062*0.005=2440명
1년=2,440명, 3년=7,320명
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
상계주공3단지아파트 | ||
가치 | 직장 | B등급 |
교통 | A등급 | |
학군 | B등급 | |
환경 | A등급 | |
공급 | S등급 | |
가격 | 매매/전세 | 66,400/30,000 |
투자금 | 36,400 | |
전세가율 | 45% | |
전고점 | 84,500 |
1) 저평가
비교평가: 앞마당이 없어 불가함
전고점 대비 21% 정도 가격이 낮은 상황
2) 환금성 : 2213세대로 대단지, 87년으로 연식은 좋지 않음.
3) 수익률 : 저점에 매수 시에는 수익률 17%로 나쁘지 않음.
4) 원금보존 : 현재 전세가율 45%로 낮음
5) 리스크 대비: 역전세 대응 필요
나의 투자 결론 : 전세가율이 지금보다 높다면 나쁘지 않을 것 같다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 아직 다른 아파트와 비교평가하지 못해 저평가 부분을 쓸 수 없었다. 빠른 앞마당 만들기가 필요하다.
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