노원구 상계주공3단지아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명

 노원구 상계주공3단지아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

노원구 종사자 수 133,398명

2. 교통

3.학군

4. 환경

 노원 롯데백화점 11분

 노원역(4,7호선) 15분 내

5. 공급

 27. 06. 하우스토리센트럴포레 161세대

 27. 10. 서울공릉지구신혼희망타운 294세대

 28. 07. 서울원아이파크 2,264세대

 총 2,794세대

 노원구 적정수요  488,062*0.005=2440명

 1년=2,440명, 3년=7,320명

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가

 비교평가: 앞마당이 없어 불가함

 전고점 대비 21% 정도 가격이 낮은 상황

2) 환금성 : 2213세대로 대단지, 87년으로 연식은 좋지 않음.

3) 수익률 : 저점에 매수 시에는 수익률 17%로 나쁘지 않음.

4) 원금보존 : 현재 전세가율 45%로 낮음

5) 리스크 대비: 역전세 대응 필요

나의 투자 결론 : 전세가율이 지금보다 높다면 나쁘지 않을 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 아직 다른 아파트와 비교평가하지 못해 저평가 부분을 쓸 수 없었다. 빠른 앞마당 만들기가 필요하다.