열중 4주차 강의후기_3억 이내 3억 달성!!!

⭐️복습⭐️

• 시장이 변하고 있는데 어떻게 해야하는거죠? >>> 급변하는 시장도 계속 기회를 주고 있다.

[현재 시장에서 투자로 자산을 쌓아가는 방법]

• 지방 사이클 약 5년
• 지방의 경우 하락장에도 전세가율이 높기 때문에 전세가의 반등이 있으면 매매가 상승 흐름으로 갈 가능성이 높음
• 수도권의 경우 전세가 반등하더라도 전세가와 매매가의 차이가 큰 곳이 많기 때문에 상승 흐름으로 가는데 시간이 걸릴 가능성이 높음
• 지방에서 입주물량 줄어드는 지역에서 소액으로 투자 후 수익실현 가능하며 내가 살 수 있는 것 중 좋은 것을 사야 함
• 임장보고서 쓰는 이유- 나중에 쓰지 않고 투자할 수 있기 위해

[수도권/지방 투자로 5억 버는 방법]

<수도권>

1. 입지독점성 - 강남 1시간 이내, 업무지구 1시간 이내(서울은 전부 다 입지독점성)
2. 전세가율 확인 - 현재 강남권 50%, 서율 60%, 경기도 70%
3. 내 투자금으로 가능한 지역 - 지역 평균 투자금 확인
4. 저평가 단지 찾기 - 절대적 저평가(전고점 대비 하락률) >> 상대적 저평가(비교평가) - 절대적 저평가 속에서 상대적 저평가 찾기
5. 투자 단지 선택 - 내 투자금에 부합하는 단지 중 가장 좋은 단지 선택

 * 전세가율이 중요한 이유 - 원금 보존(매매가는 전세가 밑으로 떨어지지 않음), 전세가율에 따라 투자금 상이

 * 상대적 저평가 : 가격 고정 후 비교(비슷한 가격 중에서 가치 대비 가격이 더 저렴한 아파트 찾기)

 * 아는 단지가 많지 않으면 저평가 확실하게 알 수 없음 - 최소한 3개는 만들기!!!!

 * 입지 좋은 구축 vs 입지 덜 좋은 신축 - 전세가격은 신축이 더 높을 수 있음, 투자 후에도 투자를 진행할 수 있다면 입지 좋은 구축 투자, 투자 후 전세상승분이 있어야 투자가 가능하다면 입지 덜 좋은 신축 투자

<지방>

1. 인구수가 많은 곳 - 50만명 이상의 인구 규모(인구 규모가 클수록 기대 수익도 큼)
2. 전세가율 확인 - 지역 평균 전세가율 70% 이상
3. 입주물량 확인 - 투자시점 및 향후 2년간 입주 물량이 적정한가
4. 저평가 단지 찾기 - 절대적 저평가 >>> 상대적 저평가
5. 투자 단지 선택 - 내 투자금에 부합하는 단지 중 가장 좋은 단지 선택

 * 지방은 30평대가 수요가 많음

 * 공급 볼 때 확인해야 할 3가지 - 1️⃣ 투자 시 전세 세팅이 안정적인지 확인 2️⃣ 2년 뒤 전세 갱신 시점에 역전세 위험 확인 3️⃣ 재계약 시점에 2년 뒤 공급 확인하여 리스크 확인

 * 5년 이상 투자하면 역전세 한 번은 맞는다

[순자산 10억을 위한 투자 로드맵]

• 포기만 하지 않으면 10억 달성한다
• 임장 보고서 하나당 1억이라 생각하기

⭐️느낀 점⭐️

• 소액 다주택 전략으로 가야할 것 같다.
• ’26년 6월 이내로 지방투자 한다.
• ‘25년이 끝나기 전까지 비교할 수 있는 지방 앞마당 3개 만들기
• 중소도시보다 광역시 먼저 임장 가기 추천

⭐️적용 점⭐️

• 7월 - 실준(평촌 앞마당)
• 8~9월 뭐할지 실준 들으면서 고민해보기
• 10월 - 지투기(지방 광역시 앞마당)
• ‘26.1월 - 지방 투자 실전반
• 3년 이내 자산 3억 이상 달성하기!!
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