열중반 4주차 강의 후기

열중반 마지막 강의는 주우이님이 해주셨다.

나에게 맞는 수도권 투자는 단계별로  

입지독점성, 전세가율, 내 투자금, 저평가 단지, 투자 단지 찾기 순으로 진행하는데,

각각의 예시를 잘 이해하고 실제 투자시 적용할 최적의 투자를 해야겠다.

특히  전세가율에 대해 자세히 알 수 있었는데, 단순히 매전 차이로 

전세가율이 높은 것, 투자금이 적게 들어가는 것을 우선적으로 검토하려는

기존의 생각은 좀 더 신중한 판단이 필요한 사항이다라는 것을 알게 되었다.

그리고 전세가율이 중요한 이유는 원금이 보존되고 투자금이 달라질 수 있다는 것과

서울을 비롯한 도시별 전세가율과 수도권 평균 전세가율을 통해 

현시점에서의 전세가율로 가격의 수준을 알 수 있다는 것을 알 수 있어서 유익했다.

또한 금액대별 가장 좋은 아파트 5순위 시세표는 앞마당 3개정도 만들고 반드시

비교해보고 선정해야겠다. 

지방은 인구수가 중요한 판단 기준이 되고,

특히 입주 물량은 매우 매우 중요하므로 

매매 후 재계약 시점인 2년 뒤의 공급을 반드시 확인하여 리스크 여부를 판단하고 투자해야한다.

마지막으로 각각의 예시를 통해서 특정 아파트를 비교해주셨는데..

결국 입지독점성. 강남 접근성이 좋은 아파트가 구축이더라도 가격 상승도 빠르고

향후 재건축 등 가치적으로 유리한 투자라는 것을 다시 확인할 수 있었다.