[열기 87기 33억 금방 만들조 나룽] 4강 후기 - 조급해하지말고 가치있고 저평가 된 아파트를 많이 찾기위해 앞마당을 늘리자!!

조급한마음의 이유

• 시장, 참여, 자산x
• 실력이없다 엄청나게 큰 돈이 들어가는 쇼핑인데 실력이 없다. (조급해서 살까말까라는 생각을 하고있다.)(돈을 만드는것부터 생각한다) 봄시장 = 매매와 전세가가 올라가기 시작했다 상승장 대비 하락장이 짧다. 매수 때 집중해야 하는 것은 가치와 원칙이다.
• 지금 2층 3층 물건이 3억 올라서 나와있는데 → 참여해야한다 생각해서 사게되면 가치없는 물건을 사는 것이다. 대출규제 = 7월 → 가격이 조정된다. (조정되면 구매할 아파트들을 미리 조사하자!!!) (알고있는 아파트를 늘려야한다.)
• 우리가 가진 투자금으로 더 높은 이익을 낼 수 있는 아파트를 사야한다.(내가 가는 과정의 의미를 알아야한다.)
• 가치가 덜 한것을 비싸게 사고 계약서를 쓰고 계약금을 내고 나서 문닫고 돌아나올 때 그때부터 후회하게 된다. (가치에 대한 확신이 있으면 후회하지 않지만 가치에 대한 확신이 없으면 등락에 흔들리게된다.)
• 자산재배치를 생각하는게 아닌 가치와 원칙을 생각해라

투자는 기본적으로 리스크를 감수하고 하는 것이기 때문에 잃지 않는 것이 제일 중요하다. 주택담보대출(후순위대출)x(경매에 집이 넘어감) → 신용대출o(내 소득에 맞게 대출) = 대출은 최대한 받지 않고 투자하기!

• 투자에 대한 이해도 향상시키기 매수하는 순간 집은 평생간다 → 운영할 수 있어야 하고 언제 매도할 수 있을지 알아야하기 때문에
• 실전 투자 과정에 대한 이해도 향상
• 투자자로서 시작하게 되는 4강

투자자로서 무엇을 해야 원하는 목표를 달성할 수 있을지 강의를 듣고 정리할 수 있어야한다.

💬 수익률 보고서 과제1

서대문구 - 4급지 = 강서구,동대문

• 어느 역과 가까운지 도보로 얼마나 걸리는지 확인
• 주변아파트 시세가 얼만지 확인해보기 = 가격이 싸다 비싸다 저평가 비교가 된다
• 서대문구는 직주근접x 종사자수가 많지 않고 직주근접이 아니다
• 여의도 강남 모두 갈 수 있다. = 그래서 서울이 더 비싸다(수지는 강남만 접근 가능)
• 천연뜨란채 = 광화문, 시청 직장인이 많다(30분안에 갈 수 있음) 부동산에 물어볼 수 있다(광화문 시청 직장인이 많은지)
• 학군(학업성취율85% 이상) 서울은 학업성취도율이 높은 곳은 많지 않다(1-2개정도) 없는 가운데 가지고 있는 곳이 의미가 있다 학원가 까지 있으면 수요가 있을 수 있겠다 생각할 수 있다
• 서대문구는 사립고와 사립중이 많아서 여기로 보내는 학부모가 많다 (선호도가 높다) = 수요
• 공급물량 공급이 서대문 주변에는 거의없다 서울 전체와 경기도 까지 전체로 공급물량 체크하기 신도시 체크
• 가치와 가격에 집중해야 어떤 시기에서도 흔들리지 않는다
• 가치가 좋으면 매매가와 전세가가 같이 올라간다 천연뜨란채가 23년과 25년이 동일함 전세가가 올라갈 때 까지 기다리면 늦는다.(구축) 전세가가 빠르게 올라가는 것은 신축이다.
• 가치성장 투자는 수익률이 아닌 수익을 높이는 투자다 1억을 가지고 5억으로 투자가 아닌 4억으로 10억 버는것 (서울투자)
• 매매전세 갭이 커도 사야한다 전세가 올라갈 때 까지 기다리다가 매매가가 올라간다 매매가가 멈춰있지 않을 것이다. 

💬 수익률 보고서 과제2

수지구

동천센트럴 자이에서 교통이용방법/도보이용,버스이용 종사자수 낮아 배드타운 판교와 강남 직장인 거주가 많다

학군 - 아파트 주위 초등학교 학생수 조사, 중학교 학업성취도율 어린이들이 빠져있나 확인 수지에는 어린아이를 키우는 집이 많다

경기도 + 수지 공급물량 확인 = 아실

동천 센트럴자이 4억 천연뜨란채 4억일 때 어딜 투자해야하나? 두 아파트 모두 가치성장에 맞는 아파트이다. 동천 센트럴 전세 7억3천 매매가 11억 (신축이라서 전세가 빨리 올라간다)

동천역 주변 신축들이 있고, 커뮤니티 시설 조경, 단지상태, 규모를 직접 확인하기

저평가, 환금성, 수익금, 원금보존 모두 가능해도 리스크가 준비되있지 않으면 투자하면 안된다. 신용대출 끌어서 투자했다가 역전세가 나면 큰일… → 신용대출 끌어서 대출하지 않기!!!!!

3급지에 3.7억은 구축밖에 살 수없ㄷ

지역 안에서 선호도가 높은 것을 사야한다. 그렇기 때문에 4급지에 선호도 좋은 것을 사는 것이 좋지 않을까??

서대문 강서구 동대문 수지까지 병렬로 보기!

앞마당을 늘리는 것이 중요하다

조급하지말아

어떨 때 사고 팔지의 타이밍을 잘 잡아야한다.

매수해서 수익이 날 만한 가치가 있는 아파트였나? 입지. 환경, 교통 공급 환금성 수요가 있나, 선호도가 있나?, 세대수가 큰가(최소 300세대기준) 전세가 나갈 것인가, 시세차익을 낼 수 있는 선호도가 있는 아파트인가?

비쌀 때는 관망하고 쌀 때는 적극적으로 행동하자 (지금은 비싼 때이니 기다렸다가 쌀 때 행동하기)

봄시장이 지나서 폭등이 오면 사면 안된다(기다려야한다) → 꼭 나중에!!!!

6개월에서 1년 안에 투자하기 (폭등장이라면 기다리기) 가치와 타이밍이 매우 중요하다.

 🤍

보문아이파크

현재 8억 전고점 9.5억 → 서울 다오르는데 내것만 왜 안오르지?? 이걸 팔고싶은 마음이 생기게 된다(팔고 → 무주택) = 최악….

저평가 된 구간에서 사야하는 이유

똘똘한 한 채 = 1채를 내집마련처럼 가지고 가는 것(투자금 회수가 느림) 완전 저평가 되지 않아도 대출 없이 감당할 수 있으면 구매

대출했어도 원리금 감당이 될 만큼만 해야한다.

급격하게 올라가는 아파트는 급격히 하락한다 전세가 내려갔기 때문에 매매가도 내려가지만 전세가 회복하면 매매가도 회복할 것 이다 지금 시장은 전세가(전세값이 받쳐줌) 내려갈 시장이 아니다.

 🤍

가치가 보통인가? 가치가 성장하는가? = OKAY 가치가 나쁜것은 환금성이 떨어짐. 지역내에서 수요가 다르다 (사고자하는 아파트가 매우 중요하다)

평촌 10평대는 수요가 있을 수 있지만 호계동은 수요가 없을 수 있다. → 임장보고서 쓰기

타이밍

• 좋은타이밍인가 = 가격이 쌀 때 지금 시장은 완전 여름까지 오지 않아서 가격이 저평가 된 가격이 있다.

🤍

가치가 나쁜것은 아예 투자하면 안된다 = 상장폐지투자(읍면리,양주 구축, 평택 구축은 x)

가치가 보통인가 = 나쁜타이밍 = 가격이 비쌀 때 = 좋은타이밍 = 경기도 수지 평촌 죽전 구축, 1기 신도시 일산 제외 구축 = 가치 보통 (가치가 보통인 것은 대부분 싸다)

가치가 성장하는가? 쌀 때 = 좋은 투자 → 아직 있으니 공부하면서 6개월-1년 사이에 투자하자 비쌀 때 = 나쁜투자

 🤍

매매가와 전세가를 가로로 봐라

점선으로 되어있는 그래프는 안팔린 아파트

수요가 보통인 지역의 아파트 → 전세가 오르는 만큼 매매가 오른다 가치가 보통인 아파트는 어떤 타이밍에 사느냐에 따라 수익여부가 달라진다. 저평가된 가격 = 좋은타이밍 =가격이쌀때

누가 더 많이 비교하고 알아보냐에 따라 성공하는 투자이다.

🤍

가치가 성장하는 투자

가치가 성장하는 아파트는 전고점을 뚫고 가격이 상승한다. 가치가 성장하는 아파트를 좋은 타이밍에 사자

🤍

가치가 없는 것은 오르지 않고 그래프가 일자이다. 10억 달성 → 2주택으로 가기 똘똘한 한 채 → 10억달성이 되겠지만 리스크 고려해야한다.

 🤍

★우리는 가치를 봐야한다

내가가진 투자금으로 수익을 낼 수 있는 곳에 내 현금을 박아두는 것

서울, 신축에 꽃힌다… 우리는 경기도에도 투자할 수 있다. 수익을 내기 위해선 가치분석이 필요하다.

가치유무파악 → 투자범위를 정한다.(5급지까지 보자&경기도(부천,산본)) 가치대비 저평가인지 비교평가 하기 =동천vs뜰안채 비교평가를 하려면 앞마당이 있어야한다 최소 3개

상승장이 훨씬 길다!!

지금은 오르고 있는 중 더 오를 예정

가을과 겨울에 투자하는 사람은 좋지만 언제 봄이 올지 모른다ㅠ 봄여름가을겨울을 잘 이해하자

봄 = 올라가는 시기가 있다 보합할 때 싸졌을 때 거래를 해야한다.

내 실력에 따라 투자 수익이 결정된다.

• 원칙에 맞게 투자하기
• 로또같은 투자하는 것을 하면 안된다.

흑석동 푸르지오 12억 → 15억 흑석 동양 8억 → 11억 푸르지오를 못사서 결국 흑석 동양(구축, 언덕)을 샀음 그러나 오른 값은 동일

투자할 아파트가 좋은지 근거를 말할 수 있으면 투자해도 괜찮다.

개봉한마을 제일 수요가 좋다 제일 좋아하는 단지이기 때문에 오르지만 저평가 되어있다.

가치가 나쁜곳 = 경기도 외곽 구축 → 의정부 파주 동두천 구축 가치가 보통인가 = 경기도 /광역시 신축 - 부산, 대구 신축 (비교해서 타이밍이 좋을 때 사야한다) 가치가 성장하는가 = 강남 1시간(서울)

좋은 타이밍인가? = 전고점보다 싸면 저렴한것이다!! 나쁜 타이밍인가?= 가격이 비쌀 때

무릎이 지난 시장은 허리이다. 허리정도에 사면 잃지 않는다. 무릎에서 사면 내려가진 않느다. 아직 싼구간의 아파트는 여전히 존재하낟. 좋은 투자 =좋은 것을 싼 가격에 사는것이 투자기회다.

수도권

• 급격하게 오른 아파트는 = 비싸다
• 아직 오르지 않는 것들 덜오는 것들

지방

• 일부 극 선호도 있는 지역 신축 제외 대부분 덜 오른 것들

공급물량이 없는 지방은 2년-4년 정도 수도권은 갈아탈 물건이 있으면 모르겠지만 아니면 보유를 오래해야 많이 오른다. 5천 미만 = 지방

5천 ~ 1억 = 수도권 + 지방 젤 최악은 아무것도 안하는 투자다

투자는 싼시기에 사기 수익이 났을 때 팔면 된다. 싸게 사면 보유해도 부담 없음

아무리 가치가 있다고 해도 꼭지에 사는 것은 저평가된 가격에 사는 투자x = 똘똘한 한 채

차키에 otp 달고다니기!

💡임장 -임장보고서 투자하기 위해서 해야하는 필수 과정 집근처 부터 시작해서 습관을 만들자

현장에서 그 지역과 아파트가 가지는 가치를 파악하기위해

기회를 남들보다 먼저 잡기 위해 남들보다 앞서있으려고 = 투자를 하려면 임장이 필요하다

6개월만 한다고 생각하자!!! 새로운걸 시작할 때는 원래 저항감이 든다

퇴근 후 투자자로 출근해라 : 임장, 시세조사, 계약 전세빼기 회사 안에서는 회사 업무에 집중해랴 = 회사는 유리공(월급중요)

1. 지역선정 처음에 임장할 때는 임장 습관이 중요하기 때문에 가까운 곳을 가라 그다음 위아래 (입지가 좋은 곳, 입지가 덜한 곳)
2. 임장가기 전 확인해야 할 사항을 준비한다 = 사전임장 지도, 입지, 가치분석, =임장보고서
3. 지역의 분위기를 확인한다 = 분위기 임장
4. 매물임장 매물임장의 허들을 넘기가 어렵다 부동산 사장님의 냉랭함 때문에 어렵다 자존감이 깎임..

임장이 습관이 될 수 있는 임장지가 중요하다 회사 근처/ 집 근처 임장지로 시작

임장 가기 전 파악하고 가야하는 5가지

• 내가 임장할 지역의 위치 : 주변에 어떤 지역이 있는가? 강남 1시간 내에 있는 지역부터 다니기(강서구, 은평구)
• 월부 지역 분석 보고서, 아파트 수익률 보고서 참고 (관심 지역, 관심 아파트에 대한 보고서 참고하고 선행학습)
• 가치파악 중요
• 인구이동, 향후 공급물량(전세운영때문에) 전세가가 공급량이 많으면 일시적으로 내려가기 때문에 주변 공급물량 체크(만기 6개월 전까지 확인해야함) 호갱노노로 주기적으로 확인하자
• 현재 지역의 시세 및 인근 시세 확인 시세는 가기전에도 가서도 봐야한다 (투자할 물건의 가격을 당연히 알아야하니까)

가치분석이 투자할 때 중요한 이유

롯데캐슬(가락시장역) 아직 가격 하락 후 올라가지 않았다 → 송파가 좋은데 아직도 가격이 안오르는 이유는? → 선호도가 없기 때문에 임장가고 분석이 꼭 필요하다→가치분석을 제대로 하지 않으면 보유할 때부터 팔 때 까지 투자가 짐이된다. 지역안에서 사람들이 좋아하는 단지를 사야한다.

임장가기 전 지도보기

부동산 폴더 만들기 호갱 노노, 아실, 네이버부동산, 네이버지도, 클로버노트

• 네이버지도 = 바로 아파트 모양을 누르면 네이버 부동산과 연동되어 가격이 보인다, 개발구역도 확인가능
• 아실 = 역 주변 첫 아파트의 가격을 확인하고 그 가격을 기준으로 2번 째아파트를 아실 활용 1번이 기준 - 만나는 아파트 마다 비교해보기(동일 평수) (기준아파트 연식과 가격 계속 체크) 역이랑 멀어졌는데 가격이 오르는 경우는 연식이 얼마 안됬기때문에

-클로버노트 = 부동산 사장님과 통화할 때 녹음과 클로버노트 활용

행동 = 임장가서 지역보고 아파트 본 후 가치가 있는지 아닌지를 확인

기록 = 임장갔다오면 다 본 것들이 휘발되니까 기록필요 / 기록은 투자자인 나를 위한 기록이다.

분위기임장

1. 내가 서있는 위치 체크
2. 임장을 하다가 만나는 상권(빌딩, 가게 등) 의 규모 및 분위기 확인 빌라가 많으면 별로…. 그자리에서 상권이 어떤지 확인하고 기록하기
3. 주변 아파트 임장하기
4. 임장한 내용을 사진, 글자로 기록하여 정리하기 빌딩하나에 모두 상권이 들어가 있는 곳은 - 거주안정성이 있다 지도, 상권 , 아파트, 재개발, 투자아파트 염두한 경우 겉에만 사진 찍고 안에는 분위기를 보고 정리해두기 카톡으로 보내두기

역 기준 오른쪽 부터 가서 반시계방향으로 돌아보기 역세권이라고 해서 다 좋은게 아니라 직접 가봐야한다 연식이 좋다고 해서 다 좋지 않다 = 사람들의 수요를 확인해야한다.

서울 구축 상가는 낡았다 그래서 어떤가게가 있는지 확인해봐야한다 카페, 학원, 병원

당산효성1차 - 구축이지만 관리 잘되어있음 - 입지가치굿

알고있는 가치가 있는 아파트가 많을 수 록 비교할 수 있는 아파트가 늘어난다

아파트의 가치는 임장과 수익률 보고서 임장보고서로 확인할 수 있다

투자할 때 가치를 확인하는 것이 무엇보다 중요하다

내눈, 내손, 내 발로 직접 확인하고 아파트를 투자해야 투기가 아니다.

매물임장

1. 전화임장 - 매물확인 예약,시세,거래상황(매매,전세) 매수가격확인, 입주물건맞나요? 세가 껴있나요 세가 껴있으면 전세가 얼마인가요? 전세가격(전세껴있는 물건 최공), 전세 셋팅 상황 확인(공실, 세낀물건, 전세입자 만기), 매도가격확인 전화하면서 기록하기 가격이 높은데 상태가 기본인거 보지 않음(수리 안되어있는집) 갱신권을 쓸것같으면 보지 않음(모른다고하면 일단 보기) 네이버 부동산에서 최저가로 나와있는것 저층이 몇층인지 확인하기 - 저층보단 다른단지 중층을 봐라(물건나오면 전화주세요)

매수 주의점 = 매수가를 높여부르는 경향 지금 시장에는 이사비용만 깎기 꼭 네고하기!!!

매도 주의점 = 매도가를 낮게 부르는 경향 지금 거래되는 가격이 얼마에요? → 못깎는다고 말하기

전세가 주의점 = 투자금을 줄이기 위해 높게 부르는 경향 매도자와 젠세입자가 계약할 수 있게 계약하기 - 전세자금대출 매도자에게 소유권이 아직 있으니까 - 협조적인 사장님 만나기 2. 중개인과 약속잡기 3. 매물임장 4. 매수여부 판단 5. 전세놓기

💬전화임장 사례

✅ 매물예약 정확한 매물 물어보기 언제 볼수있냐고 물어보기 가치를 이미 판단할 줄 알아야한다 부동산 간 김에 매물 2개 보기

✅ 전세놓기 전세놓을 때 주말 중요 - 대부분 주말에 집을 보기 때문에 한달정도 매수한 사장님한테 기회주고 넘으면 말하고 다른 사장님에게 뿌리기 ✅ 투자판단 어떤 이유로 투자 안하려고 하는걸 말해야한다 즉답안내리고 논의한다고 하고 답변 미루기(하루정도)

절대 즉답하지 않기 - 돈조율 바로 판단 안되니까 사장님의 요구를 다 들어주면 안된다

내가 초보임을 알고 전화통화하고 매물예약하기 통화내용 녹음 후 들어보기

사장님 태도에 상처받지 말고 내가 해야 할 일과 목표에 집중 투자자로 실력쌓기를 목표로하기 사장님 말에 대응해서 기분나빠하지 않고 끊기 - 다른사장님 찾기

서로가 예의를 지킬 수 있도록 하기 노쇼금지 나와 투자를 함께 하는 파트너

문자로 집 리스트 달라고 말씀드리기 - 문자 안오면 전 날 한번더 연락

친절하고 정보가 많은 사장님 선택하기 (매수-전세-매도까지 할 조력자) 더 볼 물건 없냐고 물어보기

하나의 단지에 하루 3-4개 정도 집 보기 예약 가능한 물건 문자로 보내달라고 하기 손해보고말지라는 마인드 절대ㄴㄴ → 요구할 줄 알아야 한다

< 집보기 > 누수확인하기 누수관 옆 페인트 벗져겼나 확인 ( 샷시에서 비 샘, 위에서 누수) 전세입자는 누수 된 것 다 보기 때문에 잘 봐야한다 매물예약 20분전 방문 - 사장님과 대화 집주인/세입자에게 예의있게 - 인사와 칭찬 감사인사하기 누수 및 하자 여부 반드시 체크

집은 반드시 보고 사는 것(베란다 뷰 보기 전 현관 신발장부터 - 작은방 - 거실- 안방 -주방 - 화장실 동선따라서 집보기) 거실바닥 -장판/마루 도배(낮에 꺼져있으면 체크), 조명 상태 천장 확인 매트 아래 상태 확인, 천장 누수 체크 베란다 - 확장 : 단열공사 중요 → 안되어있으면 곰팡이 생김 베란다 수납장 안 곰팡이 체크하기, 방충망 잘 되어있는지 5만원 인테리어 시세 알아두기 타일이 깨졌는지 체크 - 누수가 나기도한다 샷시 수리여부 90년대 샷시는 매수 후 수리해야한다 20평대 1000만원 30평대 1500

< 매수여부판단 >

로얄동 + 2000 비로얄동 싼것 = 내집마련은 로얄동, 투자는 상관없음 그러나 사람들이 아예 선호, 수요가 없으면 안된다 4,5층이더라도 상태가 좋으면 전세가 잘 나간다 로얄동과 비로얄동 가격 비교 후 사야한다 = 상태좋은 비로얄동이 로얄동보다 비싸면 생각해봐야한다

싼가격에 매수해서 시세차익이 날 때 까지 보유한다

✅ 전세놓기

매수계약 - 계약이후전세놓기 - d+60 골든타임 - 잔금날짜 d+90-120 내 전세의 가격이 경쟁력 있는가? 내 전세의 상태가 경쟁력 있는가? 내 전세가 1등으로 나갈 순서인가? 상태가 좋으면 시세대로 나간다/ 시세가 안좋으면 가격이 저렴해야한다다전세에서 제일 좋은 것은 상태가 좋은 것이다

전세물건 내놓는것을 세입자에게 알리고 전화번호 넘겨야 하는데 동의하냐고 물어보기 사장님 전세 내놓으려고요 0동,0호, 통신사, 집주인 인증 물건상황(만기/잔금날짜) 집상태 알려주기 - 깨끗 관리 굿은 수리안되어있음 / 일부수리- 부분수리/올수리 - 샷시/ 특올수리- 최근에 모두 수리한집

전세는 시세보다 약간 싸게 내놓는 것이 제일 빠르게 빼는 방법

집상태가 좋지 않을 때 집 상태를 좋게 만들고 빼기 시스템 에어컨 = 800만원, 수리, 옵션 설치 등

사장님이 알아서 해주는 것은 단 하나도 없다

특올수리면 시세보다 조금 높게 내기기 전세는 타이밍 내 전세가 1등이 될 수 있게 하기

7-8 휴가철 , 11월수능 12월 = 비수기

1-2월 , 9-10월 성수기

전세계약 할 때 부터 이사날짜는 협의하여 정해야한다.

매수하고나서 보유하면 꼭 챙겨놔야하는 서류 중개비 현금영수증(매수/매도) - 매도할 때 필요경비로 공제 전산으로 입력됬는지 확인하고 종결하기 수리비 견적서&영수증 - (샷시, 확장, 보일러 수리비 영수증) 취등록세 및 인지대 - (법무사 고용시 현금영수증 발행, 전산상올리기) 등기권리증 - 매도할 때 필요

<매도할까 말가 고민될 때 기준4가지>

1. 이 물건은 가치가 있는가? 가치가 있다면 수익이 날 때 까지 보유(시스템구축)
2. 리스크대비가 되는가? 리스크 대비가 된다면 보유한다
3. 팔고 다른집을 샀을 때 더 큰 수익이 날 수 있는가? 더 큰 수익을 낼 실력이 있는가? 매수할 수 있는 물건을 확인하고 해야한다
4. 무릎에 사서 어깨에 판다 꼭지에 팔려고 하지 않는다

💬열기반 이후 실전 투자자로 성장하는 법

지금 투자를 할까요? 돈을 더 모을까요? 지금 내가 가진 돈으로 투자할 수 있는 아파트가 뭔지 알고있어야한다. 지금 투자를 하려는 마음으로 돈을 모으시고 계속 아파트를 찾아봐라

최소 시작기준은 3000만원 5000이상이라면 수도권과 지방 둘다 가능! 수도권(외곽)은 오래 걸리고 지방은 몸이 지방으로 임장을 가야한다 → 혼자는 매우 어렵다 함께 하는게 훨씬 빠르다

종잣돈을 모아서해야한다 → 대출 끌어서 하면 위험하다

돈을 모을 수 있는 구조인지가 중요하다

실거주에 영끌해서 투자하면 돈을 모으기 어렵다. →저가치가 아니라면 돈을 모아 나갈 수 있다면 보유하기 매도 or 갈아타기 or 자산 재배치 고민(투자코칭)

(내집마련) - 자산을 불려나가는 속도가 느리지만 가족의 안정적인 생활가능 10년 보유한다고 생각하면 인플레이션 방어가능 모든 가용 자금이 내 집에 묶임

(투자) - 자산을 빨리 불려나갈 수 있지만 가족의 안정성 부족 실력에 따라 망하는 선택을 할 수도 있음 과도한 레버리지 =리스크

소득이 높은경우 대출이 많이 나옴 부천2개보다 관악구 1개가 나을 수 있다(대출상환이 가능할 때)

전세는 어차피 돌려줄 돈인데 어떻게 저에게 현금흐름을 주나요? 가치가 있는 아파트를 투자하는 것이기 때문에 전세를 안정적으로 운영한다면 보증금 상승분으로 재투자가 가능하다

10년 목표 자산 목표 = 노후대비 10억

1년목표 투자

3~6개월 목표 독강임투

매일의 목표 목표 실적 감사일기 = 목실감 감사일기 → 내가 가지고 있는 것에 대해 만족하지 못하게 되기 때문에 감사일기를 써야한다

목표 →가치가 있고 가격이 저평가된 아파트를 알아야 한다 비교평가 필수 이용하는 도구 : 임장, 임장보고서(필수적으로 해야하는 일)

최소 앞마당 3개! → 6개로 늘리기

독강임투인 인맥(주변사람들의 응원이 너무나 중요하다) 독서 꾸준히하기 강의 → 초보일때는 인풋의 시간이 필요하기 때문에 월부를 레버리지해라

씨앗(3개월) : 경제기초쌓기 (책, 선배 투자자 칼럼 읽기) + 투자 동료 만들기(인맥) 새싹(~6개월) : 기초실전 강의 듣기 임장 월부커뮤니티활동 묘목( ~9개월) : 경제기초쌓기 월부 커뮤니티 활동 실전강의 나무(~1년) : 경제기초쌓기 월부 커뮤니티 활동 실전투자 열매(~3년) : 돈 X 시간 X 노력 (독서, 임장, 강의, 실전투자, 인맥)

부동산 공부를 할 때 어디서 정보를 얻어야 할까?

정보 : 친구가 주는 정보, 유튜브, 경제기사 찐정보 : 독서 강의 칼럼 → 그 길을 직접 걸어서 돈을 벌어본 사람들이 주는 정보

독서, 강의 = 부자그릇키우기, 부자마인드(멘탈관리)

월급쟁이마인드 → 세상탓, 환경탓 부자마인드 → 내 미래는 내가 바꿀 수 있다 → 내가 넣는 인풋만큼 가져간다

경제적 자유를 위한 세 가지 신념

1. 반드시 변해야만한다.
2. 내가 그것을 바꾸어야 한다.
3. 나는 그것을 바꿀 수 있다.

내가 원하는 시간에, 내가 원한느 곳에서 나를 사랑하는 사람과 함께 할 수 있는 인생

과거에 내가 만들어 놓은 삶이 맘에 들지 않아서 바꿔보기로 마음 먹기

1가지 큰 목표 선택 매일 2시간씩 목표에 투자(목실감) 3개월 동안 매일 실행 → 90일간 해낸다면 인생은 무조건 변한다.

매일의 시간관리 및 우선순위 관리

감사일기

책읽고 정리 독서기록쓰기 스스로에게 3개월, 6개월, 1년 미션부여 →성장 투자 경험담 나눔

멘토(경험) 동료(응원) 환경(함께하는 힘) 혼자하는 아웃풋보다 같이 함께하는 아웃풋이 더 크다.

나와 비슷한 상황의 멘토 찾기 내가 할 수 있을까 → 해낸다는 마음으로 해내버리자!!!!

1년안에 달성하고 싶은 목표= 내가 달성할 수 있는 최대치

강의를 듣고 가장 크게 도움된 점

→ 사례를 많이 들어주셨는데 사례를 듣고 비교평가하는 것을 직접 보니 앞마당을 늘리는게 얼마나 중요한 일인지 깨닫게 되었다.

 아파트 값이 요즘 오르면서 빨리 사야하는 것 아닌가라는 조급함이 생겼는데 자모님 강의를 들으며 저평가된 가치있는 아파트를 많이 찾아서 투자해야 잃지 않으니 조급하기보단 그만큼 더 앞마당 늘리고, 투자 공부를 하는게 먼저라는 것을 알 수 있었다. 조급하다는 이유로 급하게 투자했을 때 후회했을 것 같은데 좋은 강의로 인해 그런 불상사를 막을 수 있어 너무나 도움이 되었다 :-)

앞으로 6개월 간 계획(앞으로)

→ 7월은 6월에 들었던 열기반 강의를 복습하고 독서를 열심히 할 예정이다.

8월부터는 다른 강의를 수강 할 예정이다.

서투기, 열중반, 실준반, 돈독모 등 여러 강의를 수강하면서 임장하고 임보 작성하며 앞마당을 한달에 1개씩 늘리고싶다.