나에게 맞는 투자 전략

수도권 vs 지방

[수도권 투자]
: 4급지 - 2억 이상
: 4급지 이상 - 3억 이상

장점
: 기대 수익이 큼
: 장기 보유

리스크
: 투자금 규모 큼
: 매도까지 시간이 많이 걸릴 수 있음

[지방투자]
: 광역시 0.5~2억
: 중소도시 0.3~0.8억

장점
: 소액 투자 가능(1억 미만)
: 비교적 단기간 차액실현

리스크
: 입주 물량
: 가격 상승폭이 수도권 대비 적음

수도권 사이클 8~10년
지방 사이클 4~5년
-> 땅의 규모가 다르기 때문에 사이클 주기가 다름

현재 서울 시장 투자 전략
: 공급물량 부족
: 서울 투자를 우선으로 진행, 경기도에서도 상급지부터 투자 진행

현재 지방 시장 투자 전략
: 저렴한 곳들이 많음
: 부산, 대구 3년 이내 지켜보기

종잣돈
: 수도권 1억 이상
: 지방 3천~1억 미만

1년간 저축액
: 수도권 5천~1억
: 지방 5천 이하

[나에게 맞는 수도권 투자 찾는법]

step 1) 입지 독점성
step 2) 전세가율 확인
step 3) 내 투자금으로 가능한 지역
step 4) 저평가 단지 찾기

투자 후에도 투자를 진행할 수 있다면 입지 좋은 구축 투자
투자 후 전세상승분이 있어야 투자가 가능하다면 입지 덜 좋은 신축 투자
-> 내 상황에 맞는 투자

[잃지 않고 더 버는 지방투자 찾는 법]

step 1) 인구수가 많은 곳 
step 2) 전세가율 확인
step 3) 입주물량 확인
step 4) 저평가 단지 찾기
step 5) 투자 단지 선택

[순자산 10억을 위한 투자 로드맵]

1) 한 채 전략
2) 두 채 전략
3) 다주택 전략

90일 습관(3개월 약속)
7월
원씽 : 투자 목표 정하기
해야 할 일 : 임장 최소 월4회, 임장보고서 1개, 독서 2권

8월
원씽 : 시세트래킹
해야 할 일 : 임장 최소 월4회, 임장보고서1개, 독서 2권

9월
원씽 : 5순위 시세표
해야 할 일 : 임장 최소 월4회, 임장보고서1개, 독서 2권
이때 맞춰 매물 코칭 + 투자 진행 목표!