[독서후기] 저평가 아파트 찾는법(너나위님)

25.07.02

책제목: 저평가 아파트 찾는 법(eBook)

저자 및 출판사 : 너나위님

읽은 날짜: 25.7.1.~7.2

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #저평가 #투자 #판단력

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

[목차]

1장. 나는 왜 일 하는데 부자가 되지 않았는가

월급만으로는 답이 없다
내가 아닌 ‘내 돈’이 일하게 하라
삶을 리빌딩하는 첫 투자, 부동산

2장. 어디로 나아가야 할까?

롤스로이스를 사면 성공한 삶인가?

3장. 저평가된 삶에서 벗어나기

‘3천만원 내려드릴게요’란 전화가 왔다
일과 돈에 휘둘리는 사람들의 공통점
내 손으로 기회를 없애는 3가지 생각
지금부터 나의 가치는 스스로 올린다.

4장. 저평가된 부동산을 찾는 법

‘싼 걸 사라’는 말의 진짜 의미
진짜 기회를 고르는 기준, 저평가와 저가치의 차이
아무도 주목하지 않는 곳에서 기회를 찾는 법
투자에서 돈을 잃지 않는 3가지 원칙

5장. 돈 앞에서 나를 바로 세우는 방법

월급쟁이 부자의 진짜 습관
작은 돈이라도 자산으로 전환하라
‘정보력’보다 중요한 ‘판단력’

6장. 당신의 ‘저평가된 삶’은 여기서 끝내야합니다

지금이 아니면, 또 1년을 흘려보냅니다
아직 망설이는 당신에게
어떻게 기회를 잡아야 할까?

[본 것&깨달은 것]

p.14

저는 이렇게 생각합니다. 결국 투자의 성공을 정의하는 것은 ‘금액’이 아니라 ‘상태’입니다.

사람들은 묻습니다. “투자로 얼마 벌고 싶으세요?”

하지만 저는 이렇게 되묻습니다. “당신이 정말 원하는 삶의 상태는 무엇인가요?”

일하지 않아도 자유롭게 시간을 쓸 수 있는 상태, 혹은 좋아하는 일에 집중하면서도 경제적으로 여유로운 상태

이런 상태가 먼저 정의되어야 그에 필요한 ‘금액’도 비로소 구체화 됩니다.

→제가 원하는 상태는 준비된 노후와 선택권이 있는 삶으로 필요한 금액 36.7억입니다.

1)거주하고 싶은 곳에서 거주할 자유.

2)건강식과 운동을 통해 스스로를 가꾸는 마음적 여유.

3)매년 대가족 여행을 다녀올 수 있는 시간적, 경제적 여유.

4)지속적으로 배우고, 아는 것들을 나누며 성장하는 삶.

p.20

많은 분들이 말합니다.

“지금 내가 잘하고 있는 걸까?, 왜 나는 늘 시간과 일 돈에 쫓기기만 하는걸까?” 그런 질문들은 결코 약한 마음이 아닙니다. 더 나은 방향을 고민하고 있다는 증거입니다. 우리는 흔히 성과나 결과로 자신을 평가합니다.

그래서 잠시 멈추면 불안해지고 계획대로 되지 않으면 자신을 깎아내립니다. 하지만 진짜 중요한 건 당신이 어떤 별을 따라가고 있는가 입니다.

p.47

지금 당신이 느끼는 그 불안과 두려움은 틀린게 아니라 ‘과정’입니다. 아직 괜찮지 않다고 해서 잘못 하고 있는 게 아닙니다. 오히려 그 마음을 품고도 계속 가는 사람, 그 사람이 결국 ‘잘 되는 사람’이 됩니다.

→완벽하려고 하기보다 느려도 해내는 것, 최고를 찾기보다 투자할 수 있을 때 투자를 해나가는 것, 투자에는 시간이 필요하다는 것을 알고 물건을 보유하면서 지켜나가는 것, 내가 한 선택 옳은 선택으로 만들기 위해 노력하는 이 모든 과정이 별을 향하는 과정이라고 생각합니다.

p.28

‘싸다’는 건 단순히 가격이 내려갔다는 말이 아닙니다.

숫자를 해석한다는 것은 이런 것입니다.

그 가격이 과거 고점과 비교해 어떻게 보이는지
그 구간에 정책적 변화나 수급 변화가 있었는지
그리고 그 상황이 내게 어떤 기회를 줄 수 있는지

그저 싸다고 사면 안됩니다.

‘왜 지금이 싼가’를 이해할 수 있어야 그게 진짜 투자입니다.

투자자는 아래와 같은 구조로 시장을 바라봅니다

① 정책이 수요를 만들고

② 수요가 거래량을 만들고

③ 거래량이 가격을 움직이다.

이 순서를 이해하면 ‘싼 구간’을 잡을 수 있고, 불안한 뉴스에도 흔들리지 않게 됩니다.

p.33

대출규제는 강화되고 DSR,LTV,방공제 등 이름도 복잡한 정책들이 실수요자의 발목을 붙잡고 있습니다. 전세 시장도 예외가 아닙니다. 입주 물량이 쌓이고 전세 수요는 줄며 차가운 겨울 바람이 불기 시작했습니다.

이럴 때일수록 사람들은 움츠러듭니다. 그리고 바로 그 순간 기회는 만들어집니다. 아무도 주목하지 않는 지금, 다음을 생각해야 합니다.

대출규제는 언제까지 이어질 것인가?
전세 물량은 어느 시점에서 바닥을 칠 것인가?
실수요자들은 어떤 타이밍에 다시 움직일 것인가?

→이번 대출규제로 인해서 다주택자의 경우 대출이 어려워졌고, 상급지로 가려던 사람도 대출한도가 줄어들면서 상급지 이동이 어려워졌습니다. 조건부 전세대출도 막히면서 전세금으로 매매잔금을 하려는 투자도 어렵습니다. 작년에도 이 비슷한 상황에서 내집마련을 하거나 투자를 하신 분들이 있었고, 규제는 계속 반복됩니다. 남들이 위기라고 생각할 때에 기회를 찾는 사람이 되려면 포기하기 보다 더 많이 행동하는 자세가 필요하다고 생각합니다. 더 많이 행동하고 기회를 잡겠습니다.

p.35

지금부터 이 세 가지 원칙만 기억하면 됩니다.

① 구조를 먼저 본다

② 유동성을 준비한다

③ 판단력을 연습한다

→언제 오를까보다 떨어져도 버틸 수 있는 구조, 타이밍 보다 투자 생존기간을 늘려주는 현금 또는 대출 유동성, 잃지 않는 기준의 판단력 3가지 원칙의 공통점은 잃지 않으면서 투자를 지속해나가는 것이다.