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책제목: 저평가 아파트 찾는 법(eBook)
저자 및 출판사 : 너나위님
읽은 날짜: 25.7.1.~7.2
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #저평가 #투자 #판단력
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점
1장. 나는 왜 일 하는데 부자가 되지 않았는가
2장. 어디로 나아가야 할까?
3장. 저평가된 삶에서 벗어나기
4장. 저평가된 부동산을 찾는 법
5장. 돈 앞에서 나를 바로 세우는 방법
6장. 당신의 ‘저평가된 삶’은 여기서 끝내야합니다
어떻게 기회를 잡아야 할까?
p.14
저는 이렇게 생각합니다. 결국 투자의 성공을 정의하는 것은 ‘금액’이 아니라 ‘상태’입니다.
사람들은 묻습니다. “투자로 얼마 벌고 싶으세요?”
하지만 저는 이렇게 되묻습니다. “당신이 정말 원하는 삶의 상태는 무엇인가요?”
일하지 않아도 자유롭게 시간을 쓸 수 있는 상태, 혹은 좋아하는 일에 집중하면서도 경제적으로 여유로운 상태
이런 상태가 먼저 정의되어야 그에 필요한 ‘금액’도 비로소 구체화 됩니다.
→제가 원하는 상태는 준비된 노후와 선택권이 있는 삶으로 필요한 금액 36.7억입니다.
1)거주하고 싶은 곳에서 거주할 자유.
2)건강식과 운동을 통해 스스로를 가꾸는 마음적 여유.
3)매년 대가족 여행을 다녀올 수 있는 시간적, 경제적 여유.
4)지속적으로 배우고, 아는 것들을 나누며 성장하는 삶.
p.20
많은 분들이 말합니다.
“지금 내가 잘하고 있는 걸까?, 왜 나는 늘 시간과 일 돈에 쫓기기만 하는걸까?” 그런 질문들은 결코 약한 마음이 아닙니다. 더 나은 방향을 고민하고 있다는 증거입니다. 우리는 흔히 성과나 결과로 자신을 평가합니다.
그래서 잠시 멈추면 불안해지고 계획대로 되지 않으면 자신을 깎아내립니다. 하지만 진짜 중요한 건 당신이 어떤 별을 따라가고 있는가 입니다.
p.47
지금 당신이 느끼는 그 불안과 두려움은 틀린게 아니라 ‘과정’입니다. 아직 괜찮지 않다고 해서 잘못 하고 있는 게 아닙니다. 오히려 그 마음을 품고도 계속 가는 사람, 그 사람이 결국 ‘잘 되는 사람’이 됩니다.
→완벽하려고 하기보다 느려도 해내는 것, 최고를 찾기보다 투자할 수 있을 때 투자를 해나가는 것, 투자에는 시간이 필요하다는 것을 알고 물건을 보유하면서 지켜나가는 것, 내가 한 선택 옳은 선택으로 만들기 위해 노력하는 이 모든 과정이 별을 향하는 과정이라고 생각합니다.
p.28
‘싸다’는 건 단순히 가격이 내려갔다는 말이 아닙니다.
숫자를 해석한다는 것은 이런 것입니다.
그저 싸다고 사면 안됩니다.
‘왜 지금이 싼가’를 이해할 수 있어야 그게 진짜 투자입니다.
투자자는 아래와 같은 구조로 시장을 바라봅니다
① 정책이 수요를 만들고
② 수요가 거래량을 만들고
③ 거래량이 가격을 움직이다.
이 순서를 이해하면 ‘싼 구간’을 잡을 수 있고, 불안한 뉴스에도 흔들리지 않게 됩니다.
p.33
대출규제는 강화되고 DSR,LTV,방공제 등 이름도 복잡한 정책들이 실수요자의 발목을 붙잡고 있습니다. 전세 시장도 예외가 아닙니다. 입주 물량이 쌓이고 전세 수요는 줄며 차가운 겨울 바람이 불기 시작했습니다.
이럴 때일수록 사람들은 움츠러듭니다. 그리고 바로 그 순간 기회는 만들어집니다. 아무도 주목하지 않는 지금, 다음을 생각해야 합니다.
→이번 대출규제로 인해서 다주택자의 경우 대출이 어려워졌고, 상급지로 가려던 사람도 대출한도가 줄어들면서 상급지 이동이 어려워졌습니다. 조건부 전세대출도 막히면서 전세금으로 매매잔금을 하려는 투자도 어렵습니다. 작년에도 이 비슷한 상황에서 내집마련을 하거나 투자를 하신 분들이 있었고, 규제는 계속 반복됩니다. 남들이 위기라고 생각할 때에 기회를 찾는 사람이 되려면 포기하기 보다 더 많이 행동하는 자세가 필요하다고 생각합니다. 더 많이 행동하고 기회를 잡겠습니다.
p.35
지금부터 이 세 가지 원칙만 기억하면 됩니다.
① 구조를 먼저 본다
② 유동성을 준비한다
③ 판단력을 연습한다
→언제 오를까보다 떨어져도 버틸 수 있는 구조, 타이밍 보다 투자 생존기간을 늘려주는 현금 또는 대출 유동성, 잃지 않는 기준의 판단력 3가지 원칙의 공통점은 잃지 않으면서 투자를 지속해나가는 것이다.
‘왜 지금이 싼가’를 이해할 수 있어야 그게 진짜 투자입니다.
정책→수요→거래량→가격의 흐름을 알고, 정책변화가 수급변화를 일으켜 나에게 어떤 기회를 주는지 기회를 보는 눈이 투자자에게 중요하다는 점을 배웠다. 남들은 위기라고 생각할 때 기회를 잡기 위해 행동하는 사람이 되어야 한다.
갑작스런 정책변화에 불안하고 당황하기 보다 이전에
1)이전 시장에서 비슷한 상황과 대응 방법에 대해 묻고 배우기
2)뉴스와 같은 포괄적인 정보보다는 실제 현장에 계신 중개소 사장님, 대출상담사와 소통하며 구체적인 방법 찾기
[NEW] 부동산이 처음이라면? 너나위의 돈이 일하게 하는 부동산 투자 원칙
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