관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이

>>기억할 것
[수도권, 지방 투자 전략 & 10억 달성 로드맵]
1.현재 시장에서 자산 쌓는 법
-공급 민감도
-수요 규모(인구): 투자/실거주
-연식 민감도
-상승장의 지속시간
1)서울
-공급부족→전세가 상승 가능성
-반포 동대문 이문 입주 예정
-가격 혼재 → 가치 있는 저평가 물건 선별 요주의
2)수도권
-매매가 상승 X 多 & 전세가율 상승 추세
-광명 의왕 수정구 / 인천 송도 서구 계양 공급 주의
-가치 대비 저평가 有: 단, 서울/평촌 수지 광명 구성남 우선
3)지방
-부산 대구 공급 정리 중
-대전 구미 포항 청주 아산 원주 요주의
+
-전세 매물 ↓: 단지 개수, 전세가 체크 → 전세가 반등 + 전세가율 기준 충족 체크 → OTP 고려
-보조지표(거래량)
-서울/수도권: 투자금 大 but 보유 / 관리 용이
-지방: 투자금 少 but 매도 필수 & 멀어!!!
2.수도권 & 지방 투자 특징 & 장단점
-편견 버리기: 항상 서울/수도권>지방 X(지방투자 ‘매도계획’ 필수)
투자 전략 5단계
::: 서울/수도권
1)1단계: 입지독점성
2)2단계: 전세가율 - 원금보존 & 투자금 규모 결정의 핵심. 시기별 적정 전세가율 파악 필수.
-강남 50 서울 60 경기 70
3)내 투자금 가능 지역 파악
-보유금 + 1억
-지역 평균 투자금 범위 파악
4)저평가 단지 찾기
-절대적: 전고점 대비 하락률
-상대적: 동지역 내 타단지 비교 시 가격 메리트
5)최종 선택
-'조건' 중 가장 좋은 것: 수요 입지 등 파악
-5분위 시세표(1개월 주기): 밀어내기 → 전수조사
::: 지방
1)1단계: 인구
-최소 50만: 창원 청주 천안(아산)
-50만 이하 w/특화 산업 & 수요
2)2단계: 전세가율
-지역 평균 70
-개별 80
3)3단계: 입주 물량
-현재 & 2년후
-서울/수도권 급지 & 지방 급지 비교군
3.투자 목표 설정 및 할일
1)1주택: 똘똘.
2)2주택: 투자하는 직장인. 일시적 1가구2주택 = 1,2,3!
3)다주택: 직장인 투자자. 지방 취득세 중과X.
1)목표 구체화: 앞마당 최소 3개
2)앞마당 만들기: 투자기준에 맞는 지역 선정 → 1개/1~2달 w/임장&임보
3)시세체크 루틴화: 월1회
4)비교평가: 5분위 시세표 /월간 업데이트
4.지속 가능한 투자 생활
시간관리
-시간 비워두기
-시급하지 않고 중요한 일 미루는 고리 끊기 (예: 먼저한다-운동 등)
-동기 재부팅: why의 소환 - 간절함으로 가고 있는 방향 재인지
>>적용할 것
루틴의 힘
1)시급&완중: 시세 → 시각화 (메모장)
2)시급&덜중: 섭식 정상화 (커피 줄이기 = 오전 1잔 & 식사 정시)
3)덜급&완중: T-13 → 매일 2시간 (7월)
댓글