[열중 4전5기 랜드마크 4고8조 로사로] 4주차 수강 후기

>>기억할 것

[수도권, 지방 투자 전략 & 10억 달성 로드맵]

1.현재 시장에서 자산 쌓는 법

• 서울/수도권 & 지방 특징: 사이클 다름

-공급 민감도

-수요 규모(인구): 투자/실거주

-연식 민감도

-상승장의 지속시간

1)서울

-공급부족→전세가 상승 가능성

-반포 동대문 이문 입주 예정 

-가격 혼재 → 가치 있는 저평가 물건 선별 요주의

2)수도권

-매매가 상승 X 多 & 전세가율 상승 추세

-광명 의왕 수정구 / 인천 송도 서구 계양 공급 주의

-가치 대비 저평가 有: 단, 서울/평촌 수지 광명 구성남 우선

3)지방

-부산 대구 공급 정리 중

-대전 구미 포항 청주 아산 원주 요주의

+ 

-전세 매물 ↓: 단지 개수, 전세가 체크 → 전세가 반등 + 전세가율 기준 충족 체크 → OTP 고려

-보조지표(거래량) 

• 서울/수도권 & 지방 장단점

-서울/수도권: 투자금 大 but 보유 / 관리 용이 

-지방: 투자금 少 but 매도 필수 & 멀어!!! 

2.수도권 & 지방 투자 특징 & 장단점

-편견 버리기: 항상 서울/수도권>지방 X(지방투자 ‘매도계획’ 필수)

• 투자 전략 5단계

   

::: 서울/수도권

1)1단계: 입지독점성

2)2단계: 전세가율 - 원금보존 & 투자금 규모 결정의 핵심. 시기별 적정 전세가율 파악 필수.

-강남 50 서울 60 경기 70 

3)내 투자금 가능 지역 파악

-보유금 + 1억 

-지역 평균 투자금 범위 파악 

4)저평가 단지 찾기

-절대적: 전고점 대비 하락률

-상대적: 동지역 내 타단지 비교 시 가격 메리트

5)최종 선택

-'조건' 중 가장 좋은 것: 수요 입지 등 파악

-5분위 시세표(1개월 주기): 밀어내기 → 전수조사

::: 지방

1)1단계: 인구

-최소 50만: 창원 청주 천안(아산)

-50만 이하 w/특화 산업 & 수요

2)2단계: 전세가율

-지역 평균 70

-개별 80

3)3단계: 입주 물량

-현재 & 2년후

• 앞마당 선별: 투자금 상황 성향 별 투자 지역 & 단지 선별 

-서울/수도권 급지 & 지방 급지 비교군

3.투자 목표 설정 및  할일

• 순자산 10억 로드맵

1)1주택: 똘똘. 

2)2주택: 투자하는 직장인. 일시적 1가구2주택 = 1,2,3!

3)다주택: 직장인 투자자. 지방 취득세 중과X.

• 해야할 일

1)목표 구체화: 앞마당 최소 3개

2)앞마당 만들기: 투자기준에 맞는 지역 선정 → 1개/1~2달 w/임장&임보

3)시세체크 루틴화: 월1회

4)비교평가: 5분위 시세표 /월간 업데이트

4.지속 가능한 투자 생활

• 성공의 순서: 재미 → 슬럼프 → 루틴 → 보상 → 성공
• 생각보다 슬럼프는 자주 온다 → 핵심은 루틴!
• 포기하지 않는 법: 나만의 충전법 마련할 것

• 시간관리

  -시간 비워두기 

  -시급하지 않고 중요한 일 미루는 고리 끊기 (예: 먼저한다-운동 등) 

  -동기 재부팅: why의 소환 - 간절함으로 가고 있는 방향 재인지

• 성공 위한 실천 포인트: “구체적” 목표 + 목표 안에서 재미 & 의미 찾기 + 될 때가지 반복. 그릿.
• 당장 실천할 것 3가지 포스트잇

>>적용할 것

• ★ 5순위 시세표 ★ → 매월 업데이트 → 밀어내기 → 기회? → 기회! → 전수조사

• 루틴의 힘

  1)시급&완중: 시세  →  시각화 (메모장)

  2)시급&덜중: 섭식 정상화 (커피 줄이기 = 오전 1잔 & 식사 정시)

  3)덜급&완중: T-13 → 매일 2시간 (7월)