추천도서후기

[열중반 4면5르는 아파트만등기치니16억찍조 마리오소다]추천도서후기_나는 부동산과 맞벌이 한다

  • 25.07.02


 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 나는 부동산과 맞벌이 한다

2. 저자 및 출판사: 너바나/(알키)

3. 읽은 날짜: 2025.06.26~06.28

4. 총점 (10점 만점):  10점

많은 사람을 부동산과 맞벌이 할 수있도록, 월급쟁이 부자가 될 수 있도록 만들어 준 책.

STEP2. 책에서 본 것

[프롤로그]

  • 잃지마라, 절대 잃지 마라.
  • 월급 외에 다른 수입원을 만들어라.
  • 계획을 세우고 꾸준히 실천하라.
  • 많은 책을 읽고 좋은 정보를 아는 것이 중요한 게 아니라, 그 방법을 연구해서 행동하는 것이 중요하다.

[1장, 당신은 왜 아직 부자가 아닌가]

  • 회사는 직원을 부자로 만들어 주지 않는다.
  • 근로소득으로 자본소득을 만들어라
  • 가장 위험한 투자는 리스크를 전혀 감수하지 않으려는 투자다. 자본주의 사회에서 원금만 지키려고 하는 방식은 결국 실패한 투자가 될 수 밖에 없다. 인플레이션으로 인해 원금이 계속해서 줄어들기 때문이다.
  • 리스크는 통제 가능한 위험
  • 전세금은 최고의 지렛대 : 모든대출에는 이자가 있다. 하지만 전세금에는 이자가 없다. 이 사실을 명심하라. 무이자로 세입자의 돈을 빌려 레버리지를 얻을 수 있다.
  • 투자자가 세금을 많이 낸다는 것은 그만큼 수익이 많다는 것이고 연봉이 높다는 것과 비슷한 이야기다.
  • 우리가 투자를 하는 것은 세금을 덜 내기 위해서가 아니라 수익을 많이 얻기 위해서라는 사실을 기억해야 한다. 

[2장, 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템]

  • 흑자구조 마들기→ 수익형 부동산 투자하기→ 시세차익형 부동산 투자하기→ 시스템 확장하기
  • 부동산 매입에 가장 좋은 시기는 1년에 딱 두 번이다. 여름철 가장 무더울 때와 장마철, 그리고 겨울 크리스마스 때부터 음력 설 전까지다.
  • 투자는 외양 좋은 수탉을 고르는 게임이 아니다. 몰품 없더라도 알을 낳는 암탉을 고르거나 오히려 병아리라고 해도 암컷을 싸게 구입해 가꾸고 건강하게 키워야 하는 것이다.
  • 환금성, 수익률, 원금 보전성
  • 20만원 이하의 월세를 받는 지역은 투자하지 않는 것을 원칙으로 삼고 있다.
  • 비판하는 건 쉽다. 하지만 그들이 비판할 때 어느 누군가는 땀을 흘리며, 자신이 원하는 미래를 만들어 가고 있다는 걸 알아야 한다.
  • 조급한 마음으로 잘 따져보지도 않고 덜컥 투자하기보다는 더 많은 책을 읽고 더 여러 번 현장에 방문한 뒤 투자를 결정하길 바란다. 

[3장, 돈 걱정없는 월급쟁이 되는 법]

  • 자기 인생의 목표를 구체적으로 세우고 이를 종이에 적어둔 사람은 경영대학원 학생 중 단1%에 불과했고 이들 대부분은 나중에 엄청난 부자가 되었다.
  • 구체적인 목표를 정해, 종이에 적는다.
  • 꿈을 이루기 위해서는 얼마가 필요한지 계산해서 구체적으로 기입하다
  • 이 꿈을 언제까지 이룰 것이지 정하라. : 기한을 정하지 않는다면 목표를 이루기가 쉽지 않다.
  • 목표를 기한까지 이루기 위해 선택할 수 있는 수단을 고민하라.
  • 목표를 이루기 위한 장기, 중기, 단기, 연, 월, 주, 일 단위 계획을 세워라
  • 실행하고 평가하는 시간을 가져라
  • 목표를 달성했다면 반드시 보상하라.
  • 삶의 목표를 다른 사람에게 공개하라.
  • 나이가 들수록 본인의 근로소득보다는 시스템으로 돈을 버는 소득을 늘려야 한다.
  • 만약 월 2,000만 원이 나오는 시스템을 보유하고자 한다면 1년에 200만 원이라도 나오는 시스템부터 갖춰야 한다.
  • 수익률 10%를 바로 얻을 수 있는 방법 :  지출을 10% 줄인다.
  • 투자 전에 물어야 할 질문 :
    이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있는가?
    이 리스크를 스스로 통제할 수 있는가?
    이 물건에 투자하면 원금을 보존할 수 있는가?
    이 물건의 수익률 (대출을 제외한) 이 내가 목표로 하는 수익률에 부합하는가?
    이 물건은 매도할 때 다른 사람이 바로 받을 만큼 매력적인가?
  • 부동산 투자는 모든 이에게 성공을 보장하는 투자처는 아니다
  • 투자 할 때 가장 중요한 것은 얼마를 버느냐가 아니라, 잃지 않는 투자이냐 아니냐다. 

[4장, 월급쟁이를 위한 재태크 노하우]

  • 결국 끝까지 살아남아 성공한 이들은 현장을 떠나지 않고 발로 뛰며 꾸준히 투자 공부를 해온 사람들이었다.
  • 경제신문읽기(관심있는 섹션만→ 대기업의 동향은 만드리 챙겨라→ 뜻을 모르는 단어는 검색해서 의미 파악→ 주식이나 부동산은 보유 했다 생각하고 시세를 체크하라
  • 투자관련 책 읽기: 통독, 필사, 적용
  • 온라인에서 정보 및 동료 얻기 :  혼자 가면 빨리 갈 수 있지만, 함께 가면 멀리 갈 수있다.
  • 매주 1회씩 임장하기 :  현장을 떠지 않는 것.
  • 멘토 만나기
  • 가급적 대출을 제외하고 보증금을 최소로 한 상태에서 계산한 수익률을 기준으로 삼는 게 좋다.
  • 직장인 투자자로서 일과 투자에서 성공하고 싶다면, CEO처럼 돈으로 다른 이의 시간을 사는 습관을 들여야 한다.
  • 돈은 흔들리지 않고 자신만의 투자 원칙에 따라 투자한 사람에겐 달라붙지만, 많은 사람들이 우후숙순으로 몰릴 땐 쏙 빠져나가는 것 같다.
  • 중요한 것은 일단 문제가 생겼다면, 반드시 초기에 대처해야 한다는 것이다. 만약 그렇게 하지 않으면 호미로 막을 것을 가래로 막는 일이 발생할 수도 있다.
  • 남들이라면 포기했을 지점에서 나는 눈을 감고 억지로라도 한 발을 더 내딛었다. 

[에필로그]

큰 산을 옮기기 위해서 처음 해야 할 일은 바로 작은 돌 하나부터 옮기는 것이다. 

[부록]

불가능한 것을 얻기 위해서는 분가능 한 것을 시도해야 한다_미겔 데 세르반테스

똘똘한 직원을 고용하라

  • 실투자금이 적게드는 아파트를 골라라.
  • 전세수요가 좋은 지역의 아파트를 골라라.
  • 주변에 향 후 공급(분양물량)이 없지 확인하고 골라라.
  • 대단지 아파트일수록 좋다. (최소500세대 이상)
  • 역세건 아파트일수록 조다.
  • 소형평형의 아파트일수록 좋다.

급매물은 현장에서 찾아라

STEP3. 책에서 깨달은 것

이 빨간색 한 권의 책이 얼마나 많은 월급쟁이 직장인들의 마음을 뜨겁게 만들었을까. 

평범한 사람도 원칙을 지키며 잃는 않는 투자를 꾸준히 내 나간다면 부를 이룰 수 있다는 것을 보여준다. 

직장인도 투자를 할 수있다는 것, 목표를 세우고 그것을 향해 나아갈 수 있는 계획을 세우고, 꾸준히 실천하면 된다. 

하지만 그 꾸준한 실천이 참 어렵기도 하지만, 함께 하는 동료가 있고, 명확한 목표가 있으면 그 목표를 향해 오래, 그리고 멀리 갈 수있게 된다. 투자는 그런 사람이 이기는 게임이라고 한다. 꾸준히 계속 시장에 남아있고, 발품을 파는 사람들이 이기는 게임. 고된 시간을 버티고 버텨서 투자가 습관처럼 편해 있을 땐 어느새 목표를 다 이루었을지도 모른다. 평범한 사람들도 이런 꿈을 꿀 수있다는 것을 보여주며, 그들과 나의 마음에 뜨거운 불을 지핀 책이 아닐까 생각한다. 

돈을 달라붙게 할 것인가, 계쏙 쫓기만 할 것인가. 

오늘도 하나의 돌을 옮기고 잠이 든다. 이런 밤이 쌓이면 나도 가족들을 VIP 리무진버스를 태우고 남은 인생을 편안하게 갈 날이 오겠지. 

그럴 것이다. 그렇게 될 것이다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

  • 포기하고 싶을 때 눈을 감고 억지로라도 한 반 더 내딛는다.
  • 조급함을 버려라
  • 투자원칙이 의사결정 앞에 와야 함을, 그리고 그렇게 신중하게 행동하라
  • 목표에 기한을 다시 구체적으로 정한다.
  • 내 투자금에 맞는, 작은 것 부터 시작한다.
  • 하나의 돌을 매일 옮긴다. 나는 태산을 옮기고 있다는 걸 인지한다. 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

 

13p 이제는 이를 악물지 않는다. 투자는 내게 습관이 되어버렸다. 

 

24p 당신이 원하는 목적지에 도착하려면 무임승차를 할 거싱 아니라 스스로 버스를 몰아야 한다. 그 버스의 승객은 당신의 배우자와 아이들이다. 당신은 가족을 어떤 버스에 태우고 싶은가? 오래되고 허름해서 덜컹거리는 버스, 아니면 VIP만 태우는 명품버스? 그것도 아니라면 그냥 걷게 할 것인가?

 

203p 성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 ‘조급함’이고, 기억해야 할 단어는 ‘인내심’이다. 

 

225p 남들이라면 포기했을 지점에서 나는 눈을 감고 억지로라도 한 발을 더 내딛었다. 

 

 

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책 

 

 

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댓글


인생집중
25. 07. 02. 23:12

오늘도 태산을 옴기는 소다님의 행보 응원하겠습니다. 나부맞 정말 읽을 때마다 새로운 인사이트가 생기는 책인것 같아요. 후기도 수고 많이 하셨습니다.