안녕하세요.
언제어디서든 반짝이고픈
럭셔리초이 입니다.
6월의 마지막 날..
지방투자실전반 25기
오프강의 1강을 듣고 왔습니다.
최근 수도권 시장은 뜨거운 반면,
지방은 몇몇 지역을 제외하면
상대적으로 조용하기에...
주변에 지방 투자를
생각하시는 많은 분들이
양가 감정을 느끼시는 것을
많이 보았던 것 같아요🥹
♥
'적은 투자금으로
지금 할 수 있는 지방을
투자하는 것이 맞겠지?'
라고 생각하면서도...
다른 한편으로는
'조금 더 모으면서 기다렸다가
수도권에 기회를 잡는 것이
나은 것이 아닐까?'
'혹시 지방에 투자했다가
종잣돈이 묶인 사이에
수도권 기회가 다 날아가면
어떻게하지?'
♥
저는 지방 물건을 매도하고
서울 수도권에 갈아끼우기 위한
준비를 하고 있는 사람이라
지금 당장은 지방에
투자할 계획은 없지만....
이번 강의를 통해서
앞으로 여러 시장을 겪어나갈
투자자로서... 시장을 바라보는
올바른 기준과 태도를
배울 수 있어서 참 감사했습니다♡
✅ 리스크와 편익
이번 강의에서
가장 인상적이었던 부분은
지방투자를 바라보는 투자자로서의
올바른 관점이었습니다.
매도를 전제로 하는 지방투자이기에
투자의사결정에서 가장 중요한 것은
리스크와 편익을 잘 고려하여야
한다는 점이었는데요~♡
모든 투자에는 리스크가 있지만,
특히 지방 투자에서는
도시간 개별성, 인구&수요가 적음,
공급싸이클 등의 특징 때문에
따라오는 리스크가 큽니다.
이런 리스크를
허들이나 한계로 보지 않고,
이런 한계를 극복해줄 수 있는
'선호도 높은 투자 대상'을 찾아
투자를 진행함으로써
'수익'이라는 편익을 누리겠다~
는 생각으로 투자에 접근해야 함을
배울 수 있었습니다.
✅ 지방이 기회인 이유
(ft. 지역별 시장 흐름 정리)
OO시, OO시 등 공급이 적어
가격이 상승한 몇몇 도시를 제외하면
지방 대부분 도시들은
현재 가격이 절대적으로 싸고,
지역에 따라 전세가율이 높아
투자금이 적게 들어가는
곳들도 있습니다.
또한, '투자에 있어 최고 악재는
비싼 가격이다'라고 하는데..
지금 지방 도시들은 전세가가
10년 전 가격인 곳들이 많아
역전세 위험이 매우 낮기 때문에
리스크가 적은 상황입니다.
물론, 각 지역별로
개별 시장의 모습은 다 다르지만
광역시부터 중소도시까지
각각의 시장 모습이 어떠한지
하나 하나 정리해주셔서
기준을 잡을 수 있었는데요.
배정받은 임장지에 대입해보며
이번 한 달 임장지를 볼 때,
투자자로서 어떻게 접근하고
판단해야 할 지도
가늠해 볼 수 있었습니다.
✅ 지방투자 방향성
지방투자를 통해
서울 수도권에 자산을 매수하신
튜터님의 실제 경험담을 들으며,
지방 투자를 통해
어떻게 돈을 불려야 하는지
시장의 변화에 대응해가는
투자자로서 올바른 마음가짐은
어떤 것인지를 배울 수 있었는데요.
가장 인상적이었던 부분은
'최고'의 결과를 내기 보다는
처한 상황에서 '최선'의 결정을
반복해나가는 것이
결국은 경험과 실력으로 쌓이고,
더 단단한 투자자가 되도록
도와준다는 생각이 들었습니다.
✅ 가격 판단 방법
(목표매수가/적정전세가)
시세지도를 그리거나
현장에서 매물을 볼 때,
가격 판단 부분에서
어려운 경우가 종종 있는데요.
이번 강의에서 그 부분을
속시원히 해결할 수 있었던 것
같습니다.
특히, 매매물건의 수,
최근 실거래 대비 호가,
최근 호가의 가격변동 여부,
최저가 매물의 동/층/향
같은 세부적인 내용들을
파악해 보면
목표매수가를
타이트하게 깎아볼 수 있을지,
아니면 호가 기준으로
적당한 가격에 매수해야 할지
를 판단하는데
큰 도움이 됨을 배웠습니다.
또 전세 시세가 없는 시장에서
적정전세가를 판단하는 방법으로
같은 생활권 주변 단지들의
선호도별 가격 레벨을 판단하고
전세 매물 수나 호가변동 여부,
실거래 대비 나온 가격 등을 근거로
나가는 가격인지 여부도
짐작해볼 수 있더라구요~♡
✅ 매도의 기준
마지막으로 매도를 결정할 때,
수익/포트폴리오/리스크
세 가지를 고려하여
본인 상황에 맞는 선택을
할 수 있는 가이드를 설명해주셨는데요.
여기서 인상적이었던 부분은
'수익이 날 때까지 기다리는 경험'을
하는 것이 너무 중요하고,
갈아타기의 핵심은
매도 자체가 아니라,
매도 후 얼마나 좋은 자산으로
갈아탈 수 있느냐~
즉, 포트폴리오를 어떻게 바꾸느냐가
핵심이라는 것을 배울 수 있었습니다.
❤️
12시에 시작해서 8시 넘도록
지금 시장에서 투자자로서
꼭 알아야 할 기준들과
정말 궁금했던 내용들을
세세하게 설명해주신
잔쟈니 튜터님♡
덕분에 너무 많이 배웠고,
앞으로 더 좋은 투자를 해 나가기 위한
좋은 가이드를 배울 수 있어
너무 감사했습니다 ♡
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