[열중 45🦄독👨‍🏫강🗣임👨‍💻 3박자가 맞으면, 투자가 절로 도1조✨💰_하쿠제니]_#19 [전세가를 알면 부동산 투자가 보인다] 독서후기~🍀

STEP1. 책의 개요

내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요

1. 책 제목: 전세가를 알면 부동산 투자가 보인다

2. 저자 및 출판사: 이현철 / 매일경제신문사

3. 읽은 날짜: 2025.05.30~06.02

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것 👁️(본)

몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요

시장심리를 파악하면, 투자 흐름이 보인다

-<Part 1.아파트 가격은 ‘심리,전세,정책’으로 변한다>

-아파트에 대한 잘못된 상식 Best10-#주택 보급률 100% 넘으면, 인구소멸,미국 금리 상승시 집값 하락?

#우리나라 부동산 일본처럼 폭락?#미분양많으면 집값 내려가나요?#세입자는 왜 집을 못 사나요?

#임대인은 집값올리는 나쁜 사람일까요?#우리는왜 보고싶은 뉴스만 읽나요?#다 같은 집인데 가격차이 왜 나나요?

#부동산은 왜다른 재화처럼 가격이 움직이지 않나요?

-아파트 가격? 먼저 전세에 대한 이해가 필요하다-#우리나라에만 있는 전세#전세대란의 이유와 대책

#매매가를 역전하는 전세가#집값을 올리는 전세#역전세로 나타나는 현상

-주택가격에 영향을 크게 미치는 요인-#선분양과 후분양 #전세때문에 매가 오르기도 하고 내리기도 한다

#사람들의 심리를 알면 가격 변화를 알 수 있다 #정부정책은 가격에 큰 영향을 끼친다

#부동산의 가격은 결국 부동산 시장에서 형성된다

-<Part 2.부동산 투자에 숨어 있는 비밀 >

-황금알을 낳는 투자-#부동산경기사이클#집 한채로 돈 버는 방법#수요 몰리는 신축투자#절대학군,절대수요

#최고 좋은 것을 구하려 하지 마라#갭투자#대형평형#지방VS서울.수도권시장#주변사람 조언에 구속되지 마라

#적은자본 가능한 오피스텔투자#매도! 파는 것이 더 중요하다

-초보자가 좋아하는, 그러나 피해야 할 투자-#경매는 비효율적#지주택 조심#빌라는 짧은상승 후 소외

#재개발,재건축 투자는 비효율적일 수 있다#분양권 단타는 매우 위험하다

-무주택자들이 궁금한 BEST 9-#정부강력 규제로 부동산 가격 내려갈까요?#집값은 언제 내려 가나요?

#입주 폭탄으로 집값이 폭락할까요?#인구 줄고 있는데 아파트 끝인가요?#전세자금대출 문제점은?

#무주택자인데 지금이라도 내 집 마련 해야 할까요?#전세싸게 들어가는 방법은?

#내 집 마련 위한 대출은 어느 정도를 받아야 할까요?#깡통전세 위험한가요?

< 부동산 가격 변화의 비밀 ‘심리,전세,정책’ 으로 변한다~!! 😉>

STEP3. 책에서 깨달은 것 🧠(깨)

걱정을 줄이고 마음의 평화를 찾는 법

<🏠 핵심 내용 요약 >

전세가가 매매가를 이끈다

전세가는 매매가의 선행 지표로 작용하며, 전세가 상승은 매매가 상승으로 이어질 가능성이 높음

전세가가 높아지면 갭투자(전세를 끼고 매입)가 쉬워져 투자 수요가 증가함

부동산 시장은 심리 싸움

사람들은 손해를 보기 싫어하고, 가격이 오를 때 더 적극적으로 매수함

폭등과 폭락은 결국 사람들의 심리가 만들어낸 결과

전세 대란의 원인

공급 부족, 정책 실패, 임대인과 임차인의 심리 차이, 전세 가수요 등 복합적 요인

정부의 규제만으로는 시장을 안정시키기 어렵고, 민간 임대 공급이 중요함

부동산 사이클 이해

폭락기: 매매가와 전세가 동반 하락

하락 안정기: 전세 수요 증가 → 전세가 상승

상승 안정기: 전세가가 매매가를 끌어올림

폭등기: 투자자 심리로 급등 → 다시 폭락기로 전환

갭투자 전략

전세가가 높은 지역일수록 적은 자본으로 투자 가능

전세 만기 시점과 전세가 상승 흐름을 잘 활용하면 매도 타이밍을 잡기 좋음

💡: 기억할 만한 인사이트

“전세가에 가장 큰 영향을 주는 요인은 교통보다 학군이다.”

“폭등 뒤에는 반드시 폭락이 온다.”

“전세가를 보면 매매가의 미래가 보인다.”

< 전세가를 보면 매매가의 미래가 보인다~😅~!!>

STEP4. 책에서 적용할 점 ✍️(적)

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

🧩 1. 전세가율 기반 지역 선별 전략

전세가율(전세가 ÷ 매매가)이 높은 지역은 매매가 상승 가능성이 큼

70% 이상인 지역은 갭투자 진입 타이밍으로 적절

예: 수도권 외곽, 학군 좋은 중소도시

👉 “전세가율이 높다는 건, 실수요가 탄탄하다는 뜻

🕰 2. 사이클 타이밍 전략

현재 시장이 하락 안정기인지, 상승 안정기인지 판단

전세가가 오르기 시작하면 매매가도 곧 따라오므로 선매수 전략 

폭등기 직전에 매입 → 폭등기 중반에 매도

 3. 심리 분석 기반 매수/매도 전략

뉴스, 커뮤니티, 현장 분위기 등에서 공포심리가 팽배할 때 매수

반대로 “지금 안 사면 손해” 분위기일 때는 매도 고려

“남들이 두려워할 때 사라”는 워런 버핏의 말, 부동산에도 적용된다~!!.

🏫 4. 학군 중심 투자 전략

교통보다 학군이 전세가를 더 강하게 견인

초등학교 학군 + 중학교 연계성이 좋은 지역은 전세 수요가 꾸준함

실거주 수요가 강한 지역은 하락장에서도 방어력 높음

💸 5. 갭투자 리스크 관리 전략

전세가가 매매가의 80% 이상인 경우, 소액 투자 가능

단, 전세가 하락 리스크 대비해 여유자금 확보 필수

전세 만기 시점에 맞춰 매도 or 재계약 전략 병행

🧭 6. 정책 민감도 체크 전략

금리 인상기에는 매수 타이밍을 늦추고, 전세 수요 증가에 주목

 < 어느 지역과 어느 아파트를 사느냐 보다는

시기를 보는 것이 가장 중요하다 ~!!😉 >

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요

“전세가에 가장 큰 영향을 주는 요인은 교통보다 학군이다.”
→ 실거주 수요의 핵심은 자녀 교육이라는 점을 강조하며, 투자 지역 선정 시 학군의 중요성 이야기함

“폭등 뒤에는 반드시 폭락이 온다.”
→ 부동산 시장의 사이클을 꿰뚫는 통찰로, 투자 타이밍의 중요성

“사람들은 비쌀 때 더 잘 사더라.”
→ 시장의 심리가 가격을 어떻게 움직이는지를 말해줌. 투자자 심리의 역설을  보여준다.

“1인 1수요 라는 착각에서 벗어나야 한다.”
→ 인구 감소→ 곧 수요 감소로 이어진다는 단순 논리 반박, 자산가의 다주택 수요 가능성을 제시

“사람들은 절대 손해 보려고 하지 않는다.”
→ 시장의 하락기에도 매도자가 버티는 이유 설명, 가격 하방 경직성을 이해하게 해줌

“사람들은 분위기를 좇는다.”
→ 부동산 시장이 심리에 의해 움직인다는 핵심 메시지. 투자 타이밍을 잡는 데 중요한 힌트~!!

“전세 대란은 투자자 부족에서 시작된다.”
→ 전세 공급의 핵심은 임대인이라는 점 강조, 투자자에 대한 부정적 인식을 다시 생각하게 만든다

“폭등은 단기간에 2배 이상 오르는 현상이다. 점진적 상승은 폭등이 아니다.”
→ 시장 사이클을 구분하는 기준을 명확히 제시, 투자자에게 냉정한 판단 기준을 제공

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-현명한 아파트투자자는 반드시 아파트 사이클에 대해서 파악하고 있어야 합니다

시기별로 어떤 특징이 있는지 어떠한 사람들의 심리상태에 있는지를 반드시 알아야 합니다,

그래서 지금 시점이 아파트의 경기 사이클에 어디즘 해당하는지를 알아야 함니다

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< 현명한 아파트 투자자는 반드시 아파트 사이클에 대해서

파악하고 있어야 합니다~😉 >

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