[열중반 45기 36조 갑부언니써니] 내게 맞는 투자전략 찾기

*인상깊었던 점

[내 상황에 맞는 지역 선정과 수도권/지방에서 투자우선 순위를 정하고 의사결정하는 방법에 관한 강의]

     [PART 1] 현재 시장에서 투자로 자산을 쌓아가는 방법

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  -수도권vs지방 사이클 

      : 매매지수는 서로 반대일 수 있지만 전세지수는 거의 같이 움직임.

      : 사이클 차이나는 이유? 땅의규모, 수요크기, 전세가율

  -서울/수도권/지방 투자전략

      : 가능한 투자금이면 서울 투자 우선, 경기도 4급지 좋은 곳 부터 우선순위.

      : 지방은 현재 싼 곳 많음으로 입주물량 줄어드는 지역 소액투자 후 수익실현

  -수도권 투자해야 하는 사람, 지방투자해야 하는 사람

      : 종잣돈, 1년간 저축액, 수익실현여부 기준으로 선택

      : 투자집중 가능시간 (주당20시간), 목표(5년내 자산 10억이상), 이동가능조건, 재정적 조건(1억이상) 

     

  [PART 2] 수도권/지방 투자로 5억 버는 방법

  - 나에게 맞는 수도권 투자 찾는 법

     : 1)입지독점성- 강남1시간내

       2)전세가율확인(서울60%, 수도권70%, 지방80%), 

       3)내 투자금으로 가능한 지역- 지역별 평균 투자금 확인 후 입지독점성 높은 곳 우선순위

       4)저평가단지찾기- 가격 고정 후 비교

       5)투자단지 선택- 5순위시세표 (투자금에 부합하는 가장 좋은 단지)

  - 수익 올리는 수도권 투자 의사 결정법

     : 입좋구 vs 입덜신 -  입좋구 우선, 단 전세상승분 필요하면 입덜신 

  - 잃지 않고 더 버는 지방 투자 찾는 법

     : 1)인구규모- 인구 50만명이상

       2)전세가율 높은 곳- 70%

       3)공급물량- 향후2년 입주물량

       (투자금별 투자가능 지역리스트+전국 주요도시 입주물량 참조)

  - 수도권과 지방 비교평가 방법

     : 가격 흐름 비슷한 지역 찾고 더 많이 오를 수있는 곳인지 검증

   

  [PART 3] 순자산 10억을 위한 투자 로드맵

  - 1채전략 - 감당가능한 제일 좋은 아파트 & 큰 시세차익- 장기보유

  - 2채전략 - 저평가&시세차익 극대화- 꾸준한 관심

     - 다주택전략 - 저평가 & 수익률 극대화 - 노력

*적용해보고 싶은 점

1. 5순위 시세표
2. 루틴화 - 하루 4시간 확보, 독서4권, 운동 주2회

3. 목표달성 90일 습관만들기 

   1) 7월- 내마기, 강동구 임장, 독서4권

   2) 8월- 시세트래킹, 5순위 시세표, 독서4권

   3) 9월- 내마실, 투자단지 선택, 독서2권

    

   5순위 시세표 매번 BM하겠다고 하고선 못했습니다! 이번에 꼭 적용해서 올 해 안에 투자하도록 하겠습니다!

   실력에서는 뒤쳐질 수 있어도 “노력”에서는 뒤쳐지지 않도록 다시 꾸역꾸역 하면서 루틴을 만들어 보겠습니당!!

   감사합니다!!!