안녕하세요! 이제 막 ‘열기’ 수강한 부린이 두가입니다.
그전까지는 부동산의 ‘ㅂ’도 몰라서 부동산이 어떻게 돌아가는지 전혀 관심이 없었는데, 지금은 부동산에 관심을 가지고 막 시작하고 있습니다.
이렇게 Q&A에 글을 올리게 된 이유는, 불안하고 걱정되는 게 많아 답답한 마음에 선배님들의 조언을 구하고자 해서입니다.
‘열기’ 수업을 들으면서 저환수원리의 원칙, 비교평가, 입지분석 등을 배우고 있지만, 마음 한구석에는 아직도 불안한 마음이 사라지지 않더라고요.
그게 ‘월부’를 못 믿는 건지, 아니면 제 자신을 못 믿는 건지 확신이 서질 않습니다.
다만 “무작정 이렇게 한다고 되겠어?” 식의 회의감은 아니에요.
튜터님들께서 굉장히 잘 설명해주시고 가르쳐주시고 있고, 실제로 저에게도 많은 도움이 되고 있습니다.
그런데 요즘 시장이 전세에서 월세로 많이 전환되고 있는 추세고, 월부는 전세를 활용한 무이자 레버리지 시세차익형 투자 방식을 기반으로 하고 있어서
‘월세가 점점 많아지면 이 방식이 흔들리는 거 아닐까?’ 하는 걱정이 드는 건 사실입니다.
또 현실적으로 지금 당장 투자를 할 수 있는 상황이 아니다 보니,
‘나중엔 더 사기 어려워지면 어쩌지?’ 하는 불안감, 불신감도 생기더라고요.
강의나 너나위님의 『월급쟁이 부자들』 책을 보면서도,
많은 예시가 2015년~2018년에 매수해서 수익을 낸 사례더라고요.
그 당시를 잘 알지는 못하지만, 지금보다는 상대적으로 집값이 덜 올랐던 시기가 아니었을까 생각도 듭니다.
물론 그때도 비쌌겠지만, 튜터님들께서 잠자는 시간, 가족과 보내는 시간을 줄이면서 열심히 임장 다니셔서 좋은 물건을 고르신 결과라고 생각합니다.
하지만 요즘 흔히들 하는 말인
“집값이 너무 비싸서 사고 싶어도 못 산다”는 말이 피부로 와닿습니다.
물론 전고점을 못 돌파한 집들도 있고, 저평가된 아파트들도 있겠지만,
막상 그런 기회들을 제가 못 잡는 상황이 되니 그게 속상하기도 하고요.
요즘은 최소 1억은 있어야 경기도 외곽에 투자할 수 있는 분위기라,
지방부터 ‘담배꽁초 투자’ 식으로 시작해볼까 생각 중인데, 그것도 솔직히 많이 불안합니다.
이처럼 수도권과 지방의 양극화, 그리고 전세보다 월세가 많아지는 시장의 구조 변화에 대해
선배님들께 현실적인 조언을 듣고 싶어요.
샤샤 튜터님이 말씀해주신
“시장의 미래는 예상이 아니라 대응이다” 라는 말이 머리로는 이해가 가는데,
아직 마음속으로는 완전히 체화되지 않은 것 같아요.
질문을 드리기 전에 나름 근거도 찾아봤는데… https://www.chosun.com/economy/real_estate/2025/04/02/WXQL3QDUFNBXFIH2UMHNJV5CUA/
아! 이 글은 월부나 튜터님들을 비하하거나 부정적으로 표현하려는 의도는 전혀 없습니다.
오히려 늘 감사한 마음을 가지고 있고, 열심히 도와주시는 점 깊이 감사드리고 있습니다 :)
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