[지투실 25기 4조 그뤠잇하게 한 달 불4지르조 로이리] 1주차 잔쟈니님 강의 후기 - 지방투자 배워서 전국에 다 써먹기!

지방투자실전반 수강을 하기 전에는 

단순히 지방에 대해서만 배울 것이라는 편견을 가지고 있었다.

물론 지방 투자에서 중요한 것에 대해 배웠지만, 

잔쟈니 튜터님께서 알려주신 것들 중에 

수도권에 투자에도 적용할 점이 너무 많았다.

그리고 기존에 잘 알지 못하고, 

생각하지 못했던 개념들도 많이 배울 수 있었다.

이번 강의에서 배운 것을 

나만의 언어로 설명할 수 있을 정도로 성장하겠다.

전국 투자에 동일하게 적용할 점

1. 투자금으로 단지를 뽑지말고, 가격을 먼저 줄세우고 투자금에 맞는 단지들을 골라보자.
2. 목표 매수가와 목표 전세가를 단지분석에 적용하자.
   1. 목표매수가
      1. 호가보다 싼 가격을 목표로 해야하는 시점
         1. 매매개수 많을 때
         2. 최근 실거래가보다 호가 낮을 때
         3. 가격 낮춘 흔적 보일 때
         4. 최저가 매물이 주인거주 물건일 때
      2. 호가와 비슷한 가격을 목표로 해야하는 시점
         1. 매매개수 적을 때
         2. 최근 실거래가 보다 호가 높을 때
         3. 가격 높인 흔적 보일 때
         4. 최적가 매물이 저층, 세낀 물건이 대부분일 때
   2. 목표 전세가
      1. 생활권 내 상/중/하로 나누고 내가 투자 고려하는 단지보다 상위 단지, 하위 단지 전세가 확인
      2. 해당 단지의 3개월 전세 실거래가 흐름을 보라.
      3. 시세지도에서 전세가를 확인하고 전세 개수도 함께 봐서 생활권의 흐름을 파악
3. 매도 시 세금
   1. 다주택인 상황에서는 공동지분으로 하여 양도세를 최소화 할 것
4. 공급이 많아지기 전에 전세가가 오르는 이유
   1. 신규 아파트에 들어가려는 임시 임차인들이 많아짐

지방 투자에 적용할 점

1. 환금성: 최근의 거래 빈도를 보고 환금성을 비교할 것
2. 가치투자와 소액투자의 방법과 특징 및 주의할 점을 고려할 것
3. 지역별 가격 결정요소를 임보 지역 이해에 반영할 것

매 순간 최선을 대응하라는 말씀대로 행동하겠습니다.

엄청난 인사이트를 주신 잔쟈니 튜터님께 감사합니다!!