안녕하세요 배당받는도비입니다.
#1. 지방 도시의 개별성
잔쟈니 튜터님께서
지방 주요도시 시장상황을 설명해주시면서
도시 자체의 개별성을 파악하라고 말씀하시며
각 도시별로 공급에 따른 가격 상황을 구체적으로 짚어주신 것을 보고,
시세트래킹 단지의 매매,전세 변동과
물건 개수의 증감을 파악하고,
전화임장까지 진행하여
각 앞마당의 시장 상황을 개별적으로 파악해야 함을 배웠습니다.
#2. 거주만족도가 양호한 아파트
소액투자를 하다보니,
이런 구축 투자해도 될까
애매한 경우가 있었는데,
그 기준을 명확히 알게되는 계기가 되어 좋았습니다.
구축을 해야한다면
비선호 생활권이 아닌
거주 수요와 선호도가 있는 곳에 투자해야한다는 것을
다시 새기겠습니다.
#3. 지방에서 선호도와 환금성
지방은 매수할 때부터 팔 것을 생각해야 한다.
1등 생활권 학군지 구축 34평과 선호 생활권 신축 26평을
아실 그래프만 대조해보면 가격흐름이 비슷할 지 몰라도,
나중에 팔 것을 생각하면,
이미 나이가 든 구축보다는 신축을 투자하는 것이
환금성 측면에서 좋다.
그리고 환금성이 좋은지를 확인하기 위해
아실에서 거래가 얼마나 빈번하게 이루어졌는지를 보고
추측해볼 수 있다.
항상 지방 아파트를 투자할 때,
환금성, 내가 팔 때 사람들이 이 단지를 사줄까를 꼭 생각하자.
#4. 확신을 갖는 투자 의사결정 3단계
1)저평가
매매가격 기준으로 내림차순 정렬하여
비슷한 매매가를 가진 단지와 비교하여 저평가 여부 확인하기!
2)투자금
부동산에 깎아달라고만 얘기했는데,
시장상황을 알고 들어가면
내가 어느 정도 깎을 수 있겠다는 감을 잡을 수 있어
도움이 되겠다는 생각이 들었습니다.
이번 임장지의
매매물건 갯수,
실거래가가 호가보다 높은지 낮은지,
가격의 흔적이 어떤지,
최저가 매물들이 입주물건인지 월세,낮은 전세낀 물건인지
확인해서 호가보다 싸게 살 수 있는지 가늠해보겠습니다
목표 전세가를 설정할 때,
3개월 전 실거래와 최근 실거래를 비교해서
전세 시세가 높아지고 있는건지 확인하여
전세를 올려받아도 되는지 가늠해볼 수 있다는 것을
새로 알았습니다.
#5. 매도기준 로드맵
1. 수익
돈이 많이 묶여있을 때,
매도하여 회수되는 돈으로,
가치있는 단지에 투자할 수 있는지 여부에 따라
매도 결정을 내릴 수 있고,
2.포트폴리오
수익이 나서 매도하더라도,
갈아탈 단지가
지역의 위상을 크더라도
현재의 단지가 가치가 크게 차이가 없다면
아쉬운 선택이 될 수 있다는 것을 알았습니다.
3. 공급
앞으로의 공급과 현재의 전세가격 수준을 확인해
보유 또는 매도할 지 판단해볼 수 있어 좋았습니다.
#6. 한달 동안 단단한 기본을 쌓자.
많이 질문하고,
내가 좋은 사람이 되자!
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