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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
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책 제목(책 제목 + 저자) : 나는 매일매일 부자로 산다/닉 할릭, 개릿 군더슨 지음
읽은 날짜 : 6. 30.~ 7.4.
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #매일매일 주말 #불로소득 파이프라인 #끊임없이 도전
<인상깊은 내용>
Part 1. 크게 생각하기, 자유로운 삶을 누려라
1. 매일매일이 주말인 삶을 위한 실행계획
① ‘매일매일 주말인 삶을 위한 5단계’
② 근로소득을 불로소득으로 전환하라
- 불로소득 2 : 근로소득 1 = 원하는 시기에 은퇴 가능
- 불로소득 5 : 근로소득 1 = 재무적 자유
- 불로소득 10 : 근로소득 1 = 경제적 자유
Part 2. 기초 다지기(돈을 지켜라)
1. 빚의 고리에서 벗어나야한다
① 빚을 정리하는 가장 좋은 방법
- 현금흐름 지수 = 대출잔액/월 상환금
- 낮은 지수는 해당 대출이 비효율적임을 나타내고 높은 지수는 효율적인 지수를 나타낸다.
- 현금흐름 지수 0 ~ 50 : 위험구역, 현금지수 50~100 주의구역, 현금흐름 100 이상 자유구역
② 해로운 지출 관리하기
- 빚은 부채 중 자산을 초과하는 부분, 부채는 주택담보대출, 자동차 할부금등을 말한다
예시 : 1억짜리 자동자를 사기 위해 1억 5천의 대출을 받았다면 빚은 5천이다.
- 우리의 목표는 빚을 상환하는게 아니라 가장 효율적인 현금 흐름을 창출하는 것이다.
- 라이프스타일 지출(휴식, 문화등) : O(내 수입으로 감당할 수준으로, 기회비용과 가치등을 비교해서 소비할 것)
- 생산적 지출(부동산 등) : O
- 해로운 지출(리볼빙 수수료, 신용카드 대금 등) : X
Part 3. 돈을 더 벌어라
1. side job으로 근로 소득을 늘여라
① 시작, 실행, 배움
② 가능한 적게 시작하자
③ 지속적으로 개선하기
2. 직장을 그만두기 전 고민해야하는 것들
① 직장 그만두기 전 달성해야하는 목표
- 창업이나 기타 사업으로 버는 돈이 6개월 월급과 동일하거나 그 이상의 소득이어야한다.
② 직장을 그만두기 전 가져야할 마음가짐
Part 4. 돈을 불려라
1. 불로소득의 파이프라인을 구축하라
2. 부통산 투자로 돈 불리기
① 부동산 투자를 해야하는 이유
- 레버리지 효과, 가산의 가치 상승, 인플레이션 방어, 중도인출 수수료 없음
② 부동산으로 현금흐름 창출 기계 만들기
③ 첫번째 부동산 보유하기
- 저평가된 부동산 찾기 : 지역&입지 확인, 매수 타이밍&시장상황 살피기 등
- 처음 투자는 처음 시작하기보다 작게 시작하라
- 현장 실사를 실시하라
- 집의 겉모습을 크게 바꿔줄 부분 수리
- 수리비용은 구매금의 15%내로 제한
3. 경제 사이클에 주목하라.
① 지속적으로 주목해야할 경제 지표
시간 | 경제상황 | 경제 결과 | 계절 |
1:00 | 이자율 상승 | 꾸준한 성장 및 인플레이션 | 여름 |
2:00 | 주식시장 하락 | 수익 감소 및 시장 비관론 등장 | |
3:00 | 원자재 가격하락 | 건설 경기 후퇴 | |
4:00 | 해외투자 감소 | 중앙은행 간 자금 이동 | 가을 |
5:00 | 돈줄 막힘 | 신용 대출 감소 | |
6:00 | 부동산 가격 폭락 | 자산가치 감소 및 불황 | |
7:00 | 이자율 하락 | 경제 회복 조짐 | 겨울 |
8:00 | 주식시장 상승 | 수익 증가 및 시장 낙관론 대두 | |
9:00 | 원자제 가격 상승 | 건설 경기 상승 | |
10:00 | 해외투자 증가 | 중앙은행 간 자금 이동 | 봄 |
11:00 | 돈이 시장에 많이 풀림 | 대출이 점점 더 용이해짐 | |
12:00 | 부동산 가격 상승 | 경기 호황의 최고점 |
② 계절별 투자 방법
Part 5. 끊임없이 도전하라
1. 마음가짐 굳건히 유지하기
- 몰입과 끈기
- 자신에 대한 믿음, 신념
- 꾸준히 마음가짐 강화
- 두려움 극복하기
2. 이너스클 구축하기
① 이너서클 만들기
<적용점>
무의식적으로 항상 일을 그만두고 싶다는 마음을 가졌다. 따로 방법을 생각해둔 것도 없으면서 감정에 치우쳐 그랬던 것 같다. 정말 주말같은 삶을 살기 위해 직장을 그만두기전 달성해야할 목표(6개월 월급 이상의 불로소득), 마음가짐과 마음가짐을 지속적으로 상기하고 경제 사이클을 참고하여 투자할 시기를 정해서 내년에는 반드시 1호기 투기를 시도하겠다.
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