추천도서후기

[독서후기-이불]나는 매일매일 부자로 산다

  • 25.07.04

 

 

책 제목(책 제목 + 저자) : 나는 매일매일 부자로 산다/닉 할릭, 개릿 군더슨 지음

읽은 날짜 : 6. 30.~ 7.4.

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #매일매일 주말 #불로소득 파이프라인 #끊임없이 도전

 

 

 

<인상깊은 내용>

 

Part 1. 크게 생각하기, 자유로운 삶을 누려라

1. 매일매일이 주말인 삶을 위한 실행계획

 ① ‘매일매일 주말인 삶을 위한 5단계’

  • 기초 다지기(돈 지키기)
  • 소득 증대하기(돈 벌기)
  • 부 창출하기(돈 불리기)
  • 자유를 위한 여정(끝없이 도전하기)
  • 자유로운 라이프 스타일(목적있는 삶 살기)

 ② 근로소득을 불로소득으로 전환하라

  • 불로소득의 비율 높이기

   - 불로소득 2 : 근로소득 1 = 원하는 시기에 은퇴 가능  

   - 불로소득 5 : 근로소득 1 = 재무적 자유

   - 불로소득 10 : 근로소득 1 = 경제적 자유

  • 매일매일 주말인 삶을 즐기기 위하여 불로소독을 확보하고 그것을 바탕으로 라이프 스타일을 즐겨야한다. 

 

Part 2. 기초 다지기(돈을 지켜라)

1. 빚의 고리에서 벗어나야한다 

 ① 빚을 정리하는 가장 좋은 방법

  • 비상금 확보하기 : 최소 3개월에서 6개월의 소득을 비상금 계좌에 확보하기
  • 대출 전환 : 고이율에서 저이율 상품으로
  • 하나씩 상환하기 : 현금흐름 지수에 따라 상환할 순서를 정한다

   - 현금흐름 지수 = 대출잔액/월 상환금

   - 낮은 지수는 해당 대출이 비효율적임을 나타내고 높은 지수는 효율적인 지수를 나타낸다. 

   - 현금흐름 지수 0 ~ 50 : 위험구역, 현금지수 50~100 주의구역, 현금흐름 100 이상 자유구역  

  • 자금이 자산에 묶이는 것을 주의해야한다. 

 ② 해로운 지출 관리하기

  • 빚과 부채는 다르다

   - 빚은 부채 중 자산을 초과하는 부분, 부채는 주택담보대출, 자동차 할부금등을 말한다

    예시 : 1억짜리 자동자를 사기 위해 1억 5천의 대출을 받았다면 빚은 5천이다.  

   - 우리의 목표는 빚을 상환하는게 아니라 가장 효율적인 현금 흐름을 창출하는 것이다.

  • 절감해야하는 단 하나의 지출

   - 라이프스타일 지출(휴식, 문화등) : O(내 수입으로 감당할 수준으로, 기회비용과 가치등을 비교해서 소비할 것)

   - 생산적 지출(부동산 등) : O

   - 해로운 지출(리볼빙 수수료, 신용카드 대금 등) : X

  

Part 3. 돈을 더 벌어라

1. side job으로 근로 소득을 늘여라

 ① 시작, 실행, 배움

  • 일단 무엇인가 시작하고 실패시 다음 도전을 위한 지식, 기술, 경험 등을 배울 수 있다

 ② 가능한 적게 시작하자

  • 돈을 벌 수 있는 것 중 가장 작은 것부터

 ③ 지속적으로 개선하기 

 

2. 직장을 그만두기 전 고민해야하는 것들

 ① 직장 그만두기 전 달성해야하는 목표

  • 부자퇴기 통장에 약 6개월분의 자금 모으기
  • 6개월 월급과 동일하거나 그 이상의 소득

   - 창업이나 기타 사업으로 버는 돈이 6개월 월급과 동일하거나 그 이상의 소득이어야한다. 

 ② 직장을 그만두기 전 가져야할 마음가짐

  • 나는 사업주인가 자영업자인가
  • 근로소득 VS 불로소득(이 일로 불로소득이 원천이 되는지)
  • 시간당급여 VS 가치당급여

 

Part 4. 돈을 불려라

1. 불로소득의 파이프라인을 구축하라

 

2. 부통산 투자로 돈 불리기

 ① 부동산 투자를 해야하는 이유

  • 현금흐름 확보

   - 레버리지 효과, 가산의 가치 상승, 인플레이션 방어, 중도인출 수수료 없음

 ② 부동산으로 현금흐름 창출 기계 만들기

  • 계약금이나 즉각 상황 가능한 여유자금 확보
  • 부동산 용어 공부하기
  • 보유한 부동산 레버리지 효과 이용하여 다른 부동산 구매하기

 ③ 첫번째 부동산 보유하기

  • 시장 조사 

   - 저평가된 부동산 찾기 : 지역&입지 확인, 매수 타이밍&시장상황 살피기 등

   - 처음 투자는 처음 시작하기보다 작게 시작하라

   - 현장 실사를 실시하라

  • 임대전 수리

   - 집의 겉모습을 크게 바꿔줄 부분 수리

   - 수리비용은 구매금의 15%내로 제한

  • 계약금 마련하기

 

3. 경제 사이클에 주목하라. 

 ① 지속적으로 주목해야할 경제 지표

시간

경제상황

경제 결과

계절

1:00

이자율 상승

꾸준한 성장 및 인플레이션

여름

2:00

주식시장 하락

수익 감소 및 시장 비관론 등장

3:00

원자재 가격하락

건설 경기 후퇴

4:00

해외투자 감소

중앙은행 간 자금 이동

가을

5:00

돈줄 막힘

신용 대출 감소

6:00

부동산 가격 폭락

자산가치 감소 및 불황

7:00

이자율 하락

경제 회복 조짐

겨울

8:00

주식시장 상승

수익 증가 및 시장 낙관론 대두

9:00

원자제 가격 상승

건설 경기 상승

10:00

해외투자 증가

중앙은행 간 자금 이동

11:00

돈이 시장에 많이 풀림

대출이 점점 더 용이해짐

12:00

부동산 가격 상승

경기 호황의 최고점

     

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 ② 계절별 투자 방법

  • 여름 : 가을 대비하여 현금 확보
  • 겨울 : 자산 취득

 

Part 5. 끊임없이 도전하라

1. 마음가짐 굳건히 유지하기

  • 굳건한 마음가짐 위한 필수요소

   - 몰입과 끈기

   - 자신에 대한 믿음, 신념

  • 마음가짐 다지기 

   - 꾸준히 마음가짐 강화

   - 두려움 극복하기

 

2. 이너스클 구축하기

 ① 이너서클 만들기

  • 해로운 사람 멀리하기
  • 중요한 소수와 끈끈한 사이 유지하기
  • 정기적인 협력 모임 만들기
  • 멘토를 곁에 두기
  • 자신이 먼저 좋은 사람 되기

 

 

<적용점>

무의식적으로 항상 일을 그만두고 싶다는 마음을 가졌다. 따로 방법을 생각해둔 것도 없으면서 감정에 치우쳐 그랬던 것 같다. 정말 주말같은 삶을 살기 위해 직장을 그만두기전 달성해야할 목표(6개월 월급 이상의 불로소득), 마음가짐과 마음가짐을 지속적으로 상기하고 경제 사이클을 참고하여 투자할 시기를 정해서 내년에는 반드시 1호기 투기를 시도하겠다. 

 

 


댓글


베르베린
25. 07. 04. 10:21

1호기 !!!! 화이티이잉 !!!!!!! 🔥🔥🔥 잘하실 것 같아요 ㅎㅎㅎ