[독서후기-이불]나는 매일매일 부자로 산다

책 제목(책 제목 + 저자) : 나는 매일매일 부자로 산다/닉 할릭, 개릿 군더슨 지음

읽은 날짜 : 6. 30.~ 7.4.

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #매일매일 주말 #불로소득 파이프라인 #끊임없이 도전

<인상깊은 내용>

Part 1. 크게 생각하기, 자유로운 삶을 누려라

1. 매일매일이 주말인 삶을 위한 실행계획

 ① ‘매일매일 주말인 삶을 위한 5단계’

• 기초 다지기(돈 지키기)
• 소득 증대하기(돈 벌기)
• 부 창출하기(돈 불리기)
• 자유를 위한 여정(끝없이 도전하기)
• 자유로운 라이프 스타일(목적있는 삶 살기)

 ② 근로소득을 불로소득으로 전환하라

• 불로소득의 비율 높이기

   - 불로소득 2 : 근로소득 1 = 원하는 시기에 은퇴 가능  

   - 불로소득 5 : 근로소득 1 = 재무적 자유

   - 불로소득 10 : 근로소득 1 = 경제적 자유

• 매일매일 주말인 삶을 즐기기 위하여 불로소독을 확보하고 그것을 바탕으로 라이프 스타일을 즐겨야한다. 

Part 2. 기초 다지기(돈을 지켜라)

1. 빚의 고리에서 벗어나야한다 

 ① 빚을 정리하는 가장 좋은 방법

• 비상금 확보하기 : 최소 3개월에서 6개월의 소득을 비상금 계좌에 확보하기
• 대출 전환 : 고이율에서 저이율 상품으로
• 하나씩 상환하기 : 현금흐름 지수에 따라 상환할 순서를 정한다

   - 현금흐름 지수 = 대출잔액/월 상환금

   - 낮은 지수는 해당 대출이 비효율적임을 나타내고 높은 지수는 효율적인 지수를 나타낸다. 

   - 현금흐름 지수 0 ~ 50 : 위험구역, 현금지수 50~100 주의구역, 현금흐름 100 이상 자유구역  

• 자금이 자산에 묶이는 것을 주의해야한다. 

 ② 해로운 지출 관리하기

• 빚과 부채는 다르다

   - 빚은 부채 중 자산을 초과하는 부분, 부채는 주택담보대출, 자동차 할부금등을 말한다

    예시 : 1억짜리 자동자를 사기 위해 1억 5천의 대출을 받았다면 빚은 5천이다.  

   - 우리의 목표는 빚을 상환하는게 아니라 가장 효율적인 현금 흐름을 창출하는 것이다.

• 절감해야하는 단 하나의 지출

   - 라이프스타일 지출(휴식, 문화등) : O(내 수입으로 감당할 수준으로, 기회비용과 가치등을 비교해서 소비할 것)

   - 생산적 지출(부동산 등) : O

   - 해로운 지출(리볼빙 수수료, 신용카드 대금 등) : X

Part 3. 돈을 더 벌어라

1. side job으로 근로 소득을 늘여라

 ① 시작, 실행, 배움

• 일단 무엇인가 시작하고 실패시 다음 도전을 위한 지식, 기술, 경험 등을 배울 수 있다

 ② 가능한 적게 시작하자

• 돈을 벌 수 있는 것 중 가장 작은 것부터

 ③ 지속적으로 개선하기 

2. 직장을 그만두기 전 고민해야하는 것들

 ① 직장 그만두기 전 달성해야하는 목표

• 부자퇴기 통장에 약 6개월분의 자금 모으기
• 6개월 월급과 동일하거나 그 이상의 소득

   - 창업이나 기타 사업으로 버는 돈이 6개월 월급과 동일하거나 그 이상의 소득이어야한다. 

 ② 직장을 그만두기 전 가져야할 마음가짐

• 나는 사업주인가 자영업자인가
• 근로소득 VS 불로소득(이 일로 불로소득이 원천이 되는지)
• 시간당급여 VS 가치당급여

Part 4. 돈을 불려라

1. 불로소득의 파이프라인을 구축하라

2. 부통산 투자로 돈 불리기

 ① 부동산 투자를 해야하는 이유

• 현금흐름 확보

   - 레버리지 효과, 가산의 가치 상승, 인플레이션 방어, 중도인출 수수료 없음

 ② 부동산으로 현금흐름 창출 기계 만들기

• 계약금이나 즉각 상황 가능한 여유자금 확보
• 부동산 용어 공부하기
• 보유한 부동산 레버리지 효과 이용하여 다른 부동산 구매하기

 ③ 첫번째 부동산 보유하기

• 시장 조사 

   - 저평가된 부동산 찾기 : 지역&입지 확인, 매수 타이밍&시장상황 살피기 등

   - 처음 투자는 처음 시작하기보다 작게 시작하라

   - 현장 실사를 실시하라

• 임대전 수리

   - 집의 겉모습을 크게 바꿔줄 부분 수리

   - 수리비용은 구매금의 15%내로 제한

• 계약금 마련하기

3. 경제 사이클에 주목하라. 

 ① 지속적으로 주목해야할 경제 지표

 ② 계절별 투자 방법

• 여름 : 가을 대비하여 현금 확보
• 겨울 : 자산 취득

Part 5. 끊임없이 도전하라

1. 마음가짐 굳건히 유지하기

• 굳건한 마음가짐 위한 필수요소

   - 몰입과 끈기

   - 자신에 대한 믿음, 신념

• 마음가짐 다지기 

   - 꾸준히 마음가짐 강화

   - 두려움 극복하기

2. 이너스클 구축하기

 ① 이너서클 만들기

• 해로운 사람 멀리하기
• 중요한 소수와 끈끈한 사이 유지하기
• 정기적인 협력 모임 만들기
• 멘토를 곁에 두기
• 자신이 먼저 좋은 사람 되기

<적용점>

무의식적으로 항상 일을 그만두고 싶다는 마음을 가졌다. 따로 방법을 생각해둔 것도 없으면서 감정에 치우쳐 그랬던 것 같다. 정말 주말같은 삶을 살기 위해 직장을 그만두기전 달성해야할 목표(6개월 월급 이상의 불로소득), 마음가짐과 마음가짐을 지속적으로 상기하고 경제 사이클을 참고하여 투자할 시기를 정해서 내년에는 반드시 1호기 투기를 시도하겠다.