[내마기 58기 오뚝ㅇ1처럼 행하며 4이 좋게 내집마련조 다올74] 칼럼필사 2편 매도를 결심했다면, 무엇부터 해야할까요 (feat매도 액션플랜4가지 )숨유지님
- 25.07.04
https://weolbu.com/s/E5YbRHMVtW
첫번째. 적정 시세 파악후 목표매도가 설정
매도도를 마음멋었다면 가장 먼저 해야할일은 적정 시세파악입니다
매수할때와 유사한데요
저는 아래와 같이 시세를 파악했습니다
매매/전세 실거래 확인
매매/전세 실제 매물확인
매수자 컨셉으로 전임. 매임
로얄동 같은동 같은 타입등을 구부나여 실거래가와 호가을 세세하게 확인하고
매수자 컨셉 전임/매임으로 광고 나온 물건들의 진짜 가격.
장부 물건은 얼마인지 파악하여
,지금 얼마정도에 내두어야
내물건이 1등으로 브리핑 받을수 있을지 '생각해봤습니다
보유 물건 지역은 혀재 투자 수요 없는 실거주 위주 시장으로
전세 만기가 1년 가까이 남은 제물건은 메리트가 떨어졌습니다
보유물건 지역은 현재 투자 수요 없는 실거주 위주 시장으로
전세 만기가 1ㄴ년 가까이 남은 제물건은 메리트가 떨어졌습니다
보유물건 지역은 투자 수요 없는 실거주 위주 시장으로
전세 만기가 1년 가까이 남은 제물건은 메리트가 떨어졌습니다
'조건이 부릴하면 가격이라도 싸야지 !라고 판단한 저는
단지내 rr에 시스템 에어컨도 있었지만 비선호동 무옵션 가격으로설정하여 부사님께 1등으로
브리핑 될수있도록 어필했습니다
두번째, 임차인과의 연락
우선 물건을 내두면
집을 보여줘야 하기 때문에 임차인에게 매도 사실을 알려야 합니다
1임차인이 매수 의사가 있는지 파악
2없다면 , 집 잘 보여 달라고 부탁하가ㅣ
가장 편한 매도는 점유자에게 매도하는 것이기에 우선 매수의사를 물어보고,
매수 의사가 없다면
‘개인 사정상 집을 매도해야 하는데 번거로우시면 집보로 오시면 잘부탁드려요’라고 말씀드립니다
부동산 사장님이 세입자가 살고 있는 우리집을 보기위해 연락하는 방법은 2가지가 존재하고 각 선택지의 편익과비용은 아래와같습니다
1.부사님 → 세입자 !
다이렐트로 연락할경우
편익: 편하다
(회사가 바뿐 분들에게 추천)
비용 :누가 언제우리집을 보러오는 파악이어렵다
2.부사님 -.나→ 세입자
나를 통해 연락할경우
편익 : 누가 언제 우리집을 보러오는지 파악이 용이하다
비용 :시간,에너지 필요
저의경우 회사에서 시간내기 자유롭고 상황이어떻게 돌아가는지 파악하기 위해 2버을 선택했습니다
임차인 분에게도
'모르는 부동산 사장님 번호로 여러번 연락가변 선생님도 힘들시테니 제가 중간에서 약속 조율하겠습니다
너무 걱정마세요'라고 안심도 시켜 드리면서 요
세번째 전화및 문자 뿌리기
매수하고 전세 뺄때
그 지역의 일잘하는 부사님들을 이미 파악해두었기에…
첫 주에는 너무 많은 부동산에 내두기 보단 10개 정도 광고를 내두었습니다
네이버 부동산 광고 문구를 내가 쓴다는 마음으로 물건 정보를 담은 문자를 보냈습니다
(동 호수 타입 희망 매도액 옵션 등 포함)
ex. 사장님 안녕하세요^^
아마트 매매 내놓으려 연락드립니다
(00단지 0동 00호)
-가격 : 매매 0억 / 전세 0억 세안고
-상황 : 25년 1월 만기 /실거주, 투자 모두 모두 추천
-집상태 :에어컨 4대 뻥뷰
#단지내 rr(선호하는 앞동 ,안정감 드는 중층 )
#전면 트인 조망 뻥뷰로 개방감있음
이후 내물건이 어떤 조건이지
각인시킬수 있도록
부사님께 전화를 돌렸스빈다
사장님 , 방금 문자 보내드린 물건
(설명후 )
잘 부탁드려요
네번째. 부동산 및 손님관리
상승추세가 아니라면 전화 한번 돌렸다고 하여 쉽게 매도되지 않습니다
부동산 매도 접수 리스트를 만들어 부사님 반응, 현재 어떤손님이 시장에 존재하느지 등을
매일매일 파악했습니다
시장이 차가울때는 매수를 알아보고 다니는 손님ㅇ 존재함을 파악하는것이 중요하다고 느꼈는데요
일주일 정도 지나도 손님이 없자
그때는 일잘러 부사님 두분에게만 진짜 가격을 오픈했습니다
사장님 광고는 3.05억에 하고있지만 사장님에게만 3억에 드릴게요!!!
그렇게 일잘러 부사님을 찾고
입주 물건을 찾는 실거주자분에게 조건 조율후 제물건을 어필한 결과
반년 뒤 입주가능한 매물을 매도할수있었습니다
오늘은 매도하기위한 액션 플랜을 알아봤는데요
요약
1임차인과의 연락
2적정 시세파악후 목표 매도가 설정
3전화및 문자 뿌리기
4 부동산 및 손님관리
욕심을 절제하고
배운대로 행동했을때
항상 좋은 결과가 따라오는것 같습니다
느낀점
매도해야 하는 0호기 1.2.4번은 하고 있었는데 4번을 집중해서 해보
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