한 달 동안 나는 우선순위를 세울 수 있는 사람이 된다.
가장 어렵고 보완해야 할 부분인데 강의 초입부터 말씀해주셔서 깜짝 놀랐다.
선호도 기반으로 내가 매도 할 때 받아줄 수 있는 실수요자가 있는가?
그리고 나의 상황은?
충분히 생각해보고 투자 전략을 세우고 우선순위를 잡을 수 있도록 하겠습니다.
잔쟈니님 명쾌한 강의 감사합니다!
[잊지 말아야 할 것]
■ 지방투자는 꼭 매도를 생각하고 매수한다.
서울 투자를 향해 나아가기 전 자산을 불리는 과정이기 때문!
매수, 매도를 통해 더 좋은 자산으로 갈아타면서 ‘경험’이라는 ‘실력’을 쌓을 것!
■ 선호도 = 환금성과 직결된다.
지방은 땅의 힘이 약하기 때문에 선호도를 더 뾰족하게 봐야 한다.
■리스크가 적은 선택을 해야 한다.
아무리 좋은 아파트 일지라도 비싸졌다면 리스크가 커지는 선택이다.
■ ‘전세가’에 대한 이해도를 높혀야 한다.
전세가는 매매가에 미치는 영향이 크다
(전세가가 떨어지면 매매가도 끌어 내리기 때문에 더욱 유심히 볼 것)
■ 전세에 영향을 미치는 것 = 공급
지방에서도 공급이 부족하면 전세가가 매매가를 넘어서는 모습을 보여준다.
공급 리스크 헷지가 안될 경우 투자 고려x
■ 비교평가를 하다보면 각 지역에서 선호도가 다 다름을 알아야 한다.
그 지역에서 특히 선호하는 요소가 다르니 뾰족하게!!!! 뾰족하게 봐야 한다!!!
■매도 의사결정의 필요성!
지금 현재 시장이 어떤 상황인지 누울 자리 먼저 보고 다리 뻗기!
매도 또한 디테일하게 계획을 세워야 한다.
손익과 비용을 감안하여 결정할 것, 매도는 3가지 기준에 해당 되었을 때만 할 것
손해 보면서 더 좋은 단지인 것 같은데.. 갈아 타는 과정은 결국 자산을 많이 쌓지 못하고
손해보는 습관만 생긴다.
내가 가진 자산과 더해 갈아탈 수 있는 단지를 뽑아 낼 수 있을 때(지식과 또렷한 단지)매도 여부를 결정한다.
[BM 할 것]
- 7월 ‘제대로’ 앞마당 만들고, 시세 파악 시 3개월 전 전세가 파악할 것.
- 이 지역의 선호 요소를 알고 적용해서 단지 볼 것
- 투자 대상 뽑을 때 ‘투자금’보다 ‘매매가’를 먼저 보고, 가치를 먼저 볼 것.
- 시세트래킹 단지 선정 시 ‘선호도’기준으로 선정하기 (구축도, 선호도 후순위인 지역도 주의 깊게 봐야 함)
- 거래현황을 보며 거래가 잘 되는지 확인 할 것.(매매/전세)
댓글
끝간님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
