2000만원으로 시작해서, 서울 4급지 33평 매수한 투자경험담 [해피율율]

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지난 월부학교 봄학기를 수강하며 너무 배운것이 많았지만 그 중에서도 몽부내튜터님과 부내즈와 함께 하면서 수원0호기 24평 집을 디딤돌 삼아 서울 4급지 33평집을 매수했습니다.

그 경험을 복기하면서 잘한점이 무엇이었고 아쉬운 점은 무엇이었는지 되새기면서 이후 투자에서는 더 나은 투자를 하기 위해 정리해보겠습니다.

1.저는 투자하고 싶은 물건이 있어요 물건과 사랑에 빠져 기회를 보지 못하는 율율

2 서울은 이미 다 비싸진것같아요 투자를 지역으로 투자한다고 생각하는 율

3물건이 날아갔어요 어떡해요 후보물건들이 빠르게 매매되는 시장

제가 이번 매수 경험을 하면서 가장 많이 반성했던것은 위 의 3가지였습니다.

1.물건과 사랑에 빠지면 안된다 기회를 보지 못하고 놓침

월부학기 전에 수원0호기 매도상황

공급 폭탄, 상위생활권의 중상선호도를 가진 준구축대단지 RR인테리어가 되어 있는 그물건에 투자하고 싶어서 9.5/6.5조건 만듦

튜터님께서 입주장인 곳이고 앞으로도 입주가 많기 때문에 시입자 2년거주라는 조건은 리스크가 크다고 하셨습니다. 

이때 아마 완곡하게 돌려서 말한것 같습니다. 

조건으로 3년 신규계약을 만듦

유디튜터님:공급많아 전세금회수 재투자어려워, 그래도 시세차익은 충분

2. 투자를 지역으로 한다. 지역이 아니라 단지물건으로 하는거야

6월 4급지 불장, 두번째주에 매임을 하자마자 뭐지 불장갔다. 불장같은 분위기라고 생각한이유 볼수 있는 매물 자체 없음 출발안되는 물건들이 많음 며칠전에 본 물건 거래됨

우리가 하는 아파트 투자에서 선호도가 중요한데 그 선호도가 단지마다 물건마다 다름

그것을 이렇게 투자기회가 오기전에 미리파악하려고 앞마당을 만드는 것

이런식으로 시장을 수요자가 누구인지 어느생활권, 단지까지 흐음이 왔는지를 디테일하게 봐야함ㅇ르 가르쳐주셨고 B지역은 물론이고 5월에 갔던 \A지역 그리고 앞마당이였던 c지역에도 모두 투자할 만한 물건이 있음을 알게 됨

3.대선이후 빠르게 바뀌기 시작한 부동산 시장 상승장에도 기회는 현장에 있다.

후보단지의 부동산을 모두 돌아보라 ㅇ하루이틀사이 모두 날아간 상황 울고 싶어 튜터님은 장부ㅂ물건 나올물건 더 찾아보고 얼굴도장이라도 찍고 와야한다고 함 

다시같은 상황으로 돌아간다면

1.앞마당에서 제가 투자할 수 있는 범위의 단지들을 모두 전수조사해서

2그안에서 더 가치있다고 생각하는 단지 5개를 추리고

3그 단지의 물건들을 모두 매임하면서 우선순위 물건 2~3개씩 정리해둘것

4.평소에 책을 많이 읽을것

투자의 처음과 끝은 마인드싸움이다.

너무너무 공감한다 

나도 이번에 매수할때 진짜 어두운 터널 속에서 마음이 찢어지는 지옥같은 날들을 보냈다.

월부학교와 다른 상황이였고 튜터님께 물어볼 수 잇는 상황도 아니였다.

그래도 그 터널의 끝은 밝은 빛이있다는 사실만 믿었고 

아니 어쩌면 결과는 생각하지 않고 과정에 충실하자 였다.

현재에 최선을 다하고 결과에 몸을 맡기는 것이였다.

내가 할 수 있는 것은 최선을 다하자였다.

혹시라도 후회가 생각될 수도 잇을수 있지만 그냥 그것또한 하나의 팩트이자 다음을 위한 밑거름일 뿐이다.

감정빼자 

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