안녕하세요. 진심을 다하는 월급쟁이, 진월입니다.
무려 1년만에, 지방투자 실전반을 수강하게 되었습니다.
그동안 소홀했던 지방 앞마당을 다시 만들어가는 시간을 가지려 하는데요
그에 앞서, 거의 지방 전체를 잔쟈니 튜터님께서 훑어 주셔서
대략의 감을 잡고 임장을 갈 수 있게 된 것 같습니다.
정말 감사합니다 ♡
잔쟈니 튜터님 1강 강의후기, 시작합니다.
지방이 기회인 이유
#저렴하다
요즘 지방 앞마당 전수조사를 해 보면 항상 느끼는 것은
“너무 저렴하다”는 생각입니다.
특히 급등한 서울 시장과 비교를 하면 더 그런데요
광역시에도 전고점보다 30% 가까이 빠진 단지들이 있고
중소도시라면 그 비율이 더 높은 상황입니다.
잔쟈니님은 이런 저평가 상황에서 중요한 것은
“괜찮은 것들 중 싸면서도 좋은 걸 사서 더 벌 수 있는” 투자를 해야 한다고 말씀해 주셨습니다.
좋은 가치의 단지들을 “적당한 가격”에 사야 하는 서울 수도권 시장과는
조금 다른 느낌이어서, 정말 저렴하다는 것은 곧 기회라는 생각을 많이 한 것 같아요.
#투자금이 적게 든다
저의 광역시 앞마당은 투자금을 생각하면
아직은 서울 수도권이 좀 더 매력적으로 보이는 상황입니다.
다만, 일부 광역시와 중소도시들의 경우
시 전체의 전세가율이 70~80%에 육박하는 경우가 있는데요
가치가 있고, 저평가인 아파트가 전세가율까지 높아
투자금이 적게 들어간다는 것을 실제 예시로 보다 보니
정말 기회는 맞구나.. 싶었습니다.
#리스크가 적다
투자자의 리스크는 매매가격보다도 전세가격의 하락,
즉 역전세가 발생하는 것이 가장 큰 리스크입니다.
현재 일부 지방, 광역시들은 전세가격이 무려 10년 전 가격으로 돌아가면서
더이상 저렴해지기 어려운 수준까지 도달했는데요
그렇기에, 가치있으면서 저렴하고, 투자금을 적게 넣을 수 있는 물건이라면
정말 “잃는 것이 어렵다"는 생각이 들었습니다.
바로 이럴 때가 “행동해야 할 때”임을 더 느낄 수 있었는데요
저는 현재 지방투자보다는 서울 수도권이 우선순위이긴 하지만
이 기회를 잘 살펴보는 것 자체가 실력에 도움이 될 것이라는 생각이 많이 들었습니다.
이번 한 달, 최선을 다해서 앞마당 만들어가보고자 합니다.
<BM>
앞마당 치열하게 만들면서 시장의 기회 살펴보기
지역의 흐름을 파악하는 방법
튜터님의 강의를 들으면서 가장 흡수하고 싶었던 것은
한 지역의 가격 흐름을 보고, 전임을 하면서 그 시장이 어떤 상황인지 파악하는 방법이었습니다.
정말 감사하게도, 튜터님 스스로는 직감적으로 알아낼 수 있는 부분을
최대한 말로 설명해주셔서 그 힌트를 알 수 있었는데요.
개인적으로 생각하는 것은 세 요소를 살펴야 한다는 것입니다.
- 매매가격(전저점 대비 반등률)
- 전세가격(절대가격의 수준 + 반등률)
- 전임을 통한 최종 분위기 파악
조금은 복잡하게 느껴지긴 했지만
지방은 철저히 수익 + 환금성을 중심으로 움직여야 하고
세 요소를 모두 따지면서도 매수할 수 있는 지역이 있기에
투자금의 한계가 있다면 정말 치열하게 살펴보면 좋겠다는 생각이 들더라고요.
<BM>
임장지의 가치를 파악하면서 가격 흐름도 살펴 보기
200% 성장하는 방법
우리 열정있는 월부인들은 항상 성장에 목말라 있습니다.
그럼에도, 마음처럼 “성장”한다는 것은 정말 쉽지 않죠.
스스로에게 모질지 못해서 자꾸만 나도 모르게 OK고원에 마주치는 사람인지라
성장하는 방법에 대해서 인사이트를 나눠 주시는 튜터님의 마음이 참 고마웠는데요
가장 중요한 것은 “투자에 임하는 마음”이라는 것을
이번 강의에서 다시 한 번 생각하게 되었습니다.
투자할 곳을 쫓아다니는 사람에서, 실력을 쌓아 투자할 곳을 발견하는 사람으로
모든 임장지가 의미있다는 것을 마음 깊이 공감하는 사람으로
궁금한 것은 스스로 고민하되, 동료와 대화하고 튜터님에게 물어보는 사람으로
내 옆의 동료에게 도움을 줄 수 있는 기버로
매일마다 성장하는 사람이기를 정말 바라고 노력하겠습니다.
<BM>
투자에 임하는 마음, 독서로 잡아낸다! 이번 달 2권 독서
좋은 강의 해 주신 잔쟈니님, 정말 감사합니다.
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