안녕하세요 집 찾는 심마니 집심마니 입니다.
벌써 7월이 되었습니다.
본격적으로 여름 임장 다니실텐데
더위먹지 않게 건강에 유의하시면 좋겠습니다.
최근, 수도권에 투자 기회가 생기다보니
너도 나도 수도권 투자를 많이 바라보고 계신데요
그래서 상대적으로 지금 너무 싼 시장인
지방에 대해 관심이 적어진 것 같아요
만약 여러분이 지방 투자를 망설이고 있다면
아래 세 가지를 한 번 생각해보세요 :)
1. 소액으로 투자해서
경험을 쌓을 수 있어요
저희.. 돈 그렇게 많지 않잖아요 ㅠㅜ
지방투자는 서울/수도권 투자에 비해
상대적으로 소액으로도 시작을 할 수 있어요.
상대적으로 적은 투자금으로 접근할 수 있는 지방 투자는
투자 문턱이 낮아요.
우리가 '잃지 않는 투자의 기준"만 명확히 지킨다면
큰 부담 없이 투자의 첫걸음을 내딛을 수 있습니다.
제 경우도 똑같았습니다.
월부에 오기 전, 다양한 투기생활을 하면서
0호기가 생겼어요
제대로 된 경험을 쌓고 싶은데
수중에 돈은 별로 없었거든요…
그렇지만 소액으로 할 수 있는 지방 임장지를
열심히 다녔고
'이게 될까?' '되는거 맞나?'라는 의심을 뚫고
결국에는 1호기 투자를 해낼 수 있었습니다.
https://cafe.naver.com/wecando7/10395225
그렇게 쌓인 경험은
이후로 0호기 매도, 서울 투자에도
큰 보탬이 되어 주었습니다.
그러니 여러분들도 이 경험을 꼭 해보시면 좋겠어요!
2. 투자 '한 건'이 알려주는게
정말 많습니다.
투자는 단순히 자산을 사고 파는 행위를 넘어
'지역과 물건의 가치를 심도있게 이해하는 과정'입니다.
지방 투자를 통해 제가 얻을 수 있었던 경험을
말씀드려볼게요
<매수과정>
실제 물건을 보러 다니고
주변 시세를 파악하며
부동산 사장님들과 다양한 협상을 하구요
‘내 돈으로 살 수 있는 최선이 여기인가?’
수 많은 고민을 하며 성장할 수 있습니다.
<전세 임대 과정>
매수한 물건에 전세를 놓으면서
그 지역의 수요와 적정 전세가를 파악하고
다른 아파트 대비 내 물건의 장단점이 무엇인지
면밀히 파악할 수 있게 됩니다.
'전세를 빼보면 내 물건의 가치를 알게 된다'라는 말이
괜히 나오는게 아니었어요
<물건 가격 변동을 통해 알게되는 지역 인사이트!>
내 소유 물건은 다들 일주일에 한 번은 보잖아요?
(저만 그런거 아니죠?)
그렇게 자주 보다보면 가격에 대한 감도 익히고
내 단지의 가치 뿐만 아니라 지역 전체의 분위기를
(시키지 않아도)정말 세세하게 파악할 수 있게 됩니다.
시장의 미시적, 거시적 변화를 관찰하면서
향후 투자 판단에 중요한 기준이 될 수 있는 것이죠
이러한 과정들을 통해
지방투자를 하는 것은
단순한 정보 습득과 수익 실현을 넘어
'더 나은 투자자'가 될 수 있게 해주는 발판이 되어줍니다.
"단순히 숫자로만 보던 시장이
실제로 어떻게 움직이는지
내가 투자한 물건의 가치가
어떤 요소에 의해 변동되는지"
생생하게 경험하면서 배울 수 있게 되는 것이죠
3. 그렇게 쌓인 경험으로,
수도권에 투자할 수 있어요
이렇게 차곡차곡 쌓인 경험과 실력은
결국 우리가 목표로 하는 '서울/수도권' 물건에
투자할 수 있는 기회를 만들어 줍니다.
지방에서 소액으로 시작하여
성공적인 투자 경험을 쌓고
수익을 실현하면,
이는 곧 더 큰 종잣돈이 되어
큰 투자 기회를 만들어 주는 것이죠
앞서 제가 이야기한 것들만 정리해도
우리에겐 꽤 많은 경험과 지혜가 쌓였을거에요.
최선의 물건을 골라내는 경험
임대를 놓으며 알게되는 선호도 파악
부동산 사장님과 지혜롭게 협의하는 법 등
콩나물에 물 뿌리듯, 자연스럽게 쌓여요.
그래서 상대적으로 투자금 규모가 큰 수도권에
우리가 모은 작고 소중한 종잣돈을 투입할 때
조금은 덜 망설이고 결정할 수 있는
'투자자로서의 실력'을 선물하는 기회인거죠.
저는 최근에 1호기를 매도했습니다.
아직 충분한 수익이 나진 않았고
분명 기다리면 그 물건을 통해
더 많은 수익이 예상되지만
제 물건에서 나올 수 있는 수익을 예상해보고
실현 시간이 얼마나 될 지 따져본 후
이 물건을 매도하는 것이 지금 제 상황에서
훨씬 나은 선택이란 확신이 들었기 때문이에요.
2호기 서울투자를 하며 매도 결정을 내릴 땐
4개월 이상 고민하고 2개월 넘게 걸렸는데
이번 1호기 매도는 고민과 매도까지
2주도 안 걸린 것 같아요 :)
이렇게 지방 투자를 하게 되면
수익과 경험 뿐만 아니라
수도권 시장에 기회가 찾아왔을 때,
지방에서 쌓은 경험과 노하우를 바탕으로
과감하게 매도하고 갈아탈 결정을 내릴 수 있는
판단력을 가질 수 있게 됩니다.
즉, 지방 투자는 단순한 수익 창출을 넘어,
성공적인 부동산 투자자가 되기 위한
필수적인 성장 과정이라 할 수 있겠어요 :)
지금 지방 투자를 망설이는 것은
귀중한 학습과 성장 기회를 놓치는 것과 같습니다.
소액으로 시작하여 경험을 쌓고, 시장을 이해하며,
궁극적으로 더 큰 투자 기회를 잡기 위한
발판을 마련하는 토대로 생각하면,
지방 투자, 망설일 것 없겠죠?
긴 글 읽어주셔서 감사합니다 !!!!!
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