안녕하세요, 투자자 지구a입니다.
지방투자자를 위한 살.전.강.의
지방투자 실전반이 드디어 개강했습니다!
1주차에는 명확한 딕션과 설명의..! 잔쟈니님🧡께서
“하락장 지방투자로 10억 버는 법” 이라는 주제로 강의해주셨는데요,
지방투자 ‘실전반’이라는 이름에 맞게
기초반에서 들을 수 있었던 내용보다
한층 더 심화된, <좀 더 좋은 투자>를 할 수 있는 노하우를
꾹꾹 눌러 담은 강의를 들으며 정말 많이 배웠습니다.
그럼 배운 내용 복기해보겠습니다!
현재 지방 아파트 시장 진단
최근 서울과 수도권 상위 급지의 가격이 오르면서
1억 내외의 투자금을 가진 동료분들께서
수도권 4,5급지에 1호기를 하시거나 투자 물건을 찾는 등
수도권에 대한 관심이 뜨거웠는데요,
이 시기에 지방투자 실전반이 웬 말이냐!
결국 부동산은 서울이다!
하시는 분들을 향해 잔쟈니님께서는 강의를 통해
서울이 물론 좋지만,
지방투자로도 같은 돈을 벌 수 있다고.
지방투자만의 리스크도 있지만
지방투자만의 장점도 있다고,
결국 무엇을 어떻게 고르느냐가 중요하다고
말씀해주십니다.
이어 5대 광역시(부산, 대구, 울산, 광주, 대전) 와
50만 중소도시(창원, 천안아산, 청주, 전주, 김해, 구미, 포항)
각각의 지역에 대한 개괄적인 설명과 투자적인 가치
현재 가격과 물량상태에 따라 어떻게 접근해야하는 지를
짚어주십니다.
이렇게 모든 지역을 이렇게나 꼼꼼히 짚어주시리라고는
정말 상상도 하지 못했는데요,
덕분에 제가 이번 달 임장하는 지역 뿐만 아니라
전국 다른 도시들에 대한 이해가 넓어졌고
저의 임장지는 과거 어느지역과 흡사하고 그 미래는 어딘지,
그 흐름은 어디서 와서 어디로 가고 있는지를
분명하게 알게 되어서 좋았습니다.😊
지방투자로 돈 버는 매수 전략 - 아는 만큼 보인다
두 번째 챕터에서는 매수전략을 알려주셨습니다.
지방에서의 가치성장투자 vs 소액투자를 비교해보고
많은 사람들이 매수결정을 할 때 고민하는 부분을
다양한 실제 단지를 예로 들어 설명하며
잔쟈니님께서 투자를 결정하는 머리 속 흐름을
그대로 보여주셨어요.
특히 저는 목표매수가/전세가를 설정하는 방법이
크게 도움이 되었습니다.
부동산에 대해서 하나도 몰랐을 때에는
네이버 부동산에 나온 가격이 곧 시세인 줄 알았는데
실제로 전임을 하거나 매임을 가보면
막상 그 가격에는 살 수 있는 매물이 없거나
오히려 더 싸게 살 수 있음에도 일단 비싸게 브리핑되는
경우가 종종 있더라구요.ㅠㅠ
그런데 이번 강의를 통해 네이버 부동산 가격만 믿는게 아니라
무엇을 보고 어느 정도를 목표 매수가로 설정한 뒤에
투자협상에 임해야하는지를 알게 되어 좋았습니다.
또 간혹 단지 가격 그래프를 살펴볼 때에
무피투자가 가능한 것으로 보이는 구간을 보게 되면
‘아니 이 단지가 저 가격에 됐다고?’
‘나는 왜 저 때 못샀을까!’
‘나는 아무리 다녀봐도 저 가격은 안된다던데??’'
하는 생각을 하곤 했는데
이러한 생각이 왜 틀렸고 그런 그래프를 볼 때에는,
특히 A지역에서는 어떤 경우가 많은지 알려주셨습니다.
8500만원 짜리 지방아파트가 서울 30평대 아파트로 변하는 동안
강의 말미, 잔쟈니님께서는 본인의 투자사례를 소개해 주셨는데
8500만원짜리 지방 아파트가 그 시작인 것이 정말 놀라웠어요.
꾸준히 실력을 쌓아나가면서 시스템을 만들면
저렇게 저 단지가 서울 아파트로 변해가는 거구나..
하는, 말로만 들었던, 그 변화를 직접 보면서 감탄했습니다.
그 과정 속에서 눈앞에서 날아간 물건에 절망하시기도 하고
또 가족의 힘으로 다시 일어나기도 하면서
여러 우여곡절을 겪으셨지만
그럼에도 불구하고 2019년부터 지금까지 쉬지않고 달린 덕분에
지금 이렇게 좋은 성과를 거둬 가고 있음을 보여주시니
강사님 이전에 선배 투자자로서 너무나 멋있어 보였고,
본받고 싶다는 생각이 들었습니다.
저 역시 지금 2호기 투자를 하고 다시 돈을 모아가는 과정에서
돈은 돈대로 들었지만 아직 들어온 수익은 없어
“계속 지방 투자를 해나가는게 맞는지?”
“언제까지 이렇게 다녀야 하는건지?”
에 대한 고민을 하기도 했는데요.
그럼에도 불구하고 지금의 시간이
앞으로 갈아타기할 물건의 수준과 수익을 결정한다는
그 말을 믿으며, 많은 투자 선배분들이
지방투자를 통해 실제로 자산을 불린 그 경험을 믿으며
계속 묵묵히 나아가야겠습니다.
좋은 강의 해주신 잔쟈니님 너무너무 감사합니다! :)
지방투자실전반 25기 동료분들,
우리 28조 조원분들!
뜨거운 여름 누구보다 뜨거운 열정으로
행복한 성장 함께 해요♥️
감사합니다!
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