망하지 않고 살아남는다.

너나위님, 좋은 강의 감사합니다.

앞마당 만들기 위한 환경을 위해 재수강하고 있는데, 

첫 수강 때보다 조금은 더 이해가 되는 느낌이라 다행이라고 생각했습니다.

부동산 대책이 나오고,
지금 제 상황에서 할 수 있는 건 앞마당을 늘리는 것 밖에 없으니 그걸 하겠다고 마음 먹은 상태였지만,
뭔가 해소되지 않은 부분들이 있었습니다.

그런데, 이번에 정리를 해주셔서 조금 더 긍정적인 관점으로 바라보며, 앞마당 늘리기에 집중할 수 있을 것 같습니다.

조건부 전세대출에 대한 대응법은 열중 때 양파링님 강의를 듣고 알게 된 사실을 한번 더 상기시켜 주시면서
플러스로 어떤 물건을 봐야하고 구체적인 대응 방법을 알려주셔서 특히 기억에 남습니다.

1. 현재 나의 상태

나는 아직도 모르는 단계이다. 아직 제대로된 질문을 하지 못하고, 어떤 질문을 해야 하는지도 어렵다 :(

마지막 단계까지 가볼 것!!

2. 현재 시장의 상태

현 시장 상황(매수심리, 거래랑, 매물수) + 공급물량을 보면  시장 상황을 파악하기: 흐름을 볼 것!

지역에 따라 다를 수 잇지만, 지금은 우선순위를 높여서 투자에 집중하는 시기

1. 잃지 않는 투자

• "더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때까지 투자 시장에서 살아남기 위한 선택을 하는 투자를 한다" 라는

→이 문구 포스트잇에 적어서 눈에 잘 보이는 곳에 붙여 두었으며, 가슴에 새기고 선택의 시점에서 꺼내보겠습니다.

• 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 구분하고, 할 수 있는 것에 집중할 것.
• “사는 건 10% 보유 관리는 90%”

→투자 이후의 시나리오를 미리 생각해 볼 것: 머리 쓰지말고 그대로 실천할 것!

2. 저평가 판단

• 절대적 저평가 + 상대적 저평가까지 판단할 수 있는 프로 투자자가 되기
• "좋은 거 사려고 투자하는 것이 아니라 돈 벌려고 하는 게 투자다." 

→가치가 있는 물건이라면 하급지라도 구축이라도 돈을 벌 수 있다면 선택할 용기를 가지기!

• PIR과 전세가가 가지는 의미를 알고 상관관계 파악하고 투자에 적합한 시기인지 판단하기.
• 서울 뿐만 아니라 경기도까지 넓게 볼 것.
• 비교평가(기초정보-입지비교-입지대비 가격비교)를 통해 같은 값이면 더 좋은 걸 선택할 것

: 실제로 비교 평가해 보고, 투자 기준에 부합하는 것 중 가장 입지가 좋은 것을 살 것.

• 매달 모의투자 해 보면 많은 걸 배울 수 있음.

3. 내게 맞는 투자

• 어떤 방향성으로 투자해야 할 지 한번 더 생각할 수 있었습니다. 감사합니다.
• 내 투자금보다 한 단계 높거나, 내 투자금으로 가능한 지역부터 앞마당 만들기.

<보너스 강의>

현재 시장 흐름을 설명해 주셔서 감사합니다.

서울, 수도권은 전세가 오르더라도 매매가 빠질 수 있다는 점, 꼭 명심하겠습니다.

<적용해 볼 점>

• 앞마당 관리: 내 투자금으로 가능한 단지 쌓아가기