[내마기 58기 7ㅏ즈0ㅏ 내집마련🏠 회오리감자] 2주차 강의후기_코크드림님❤️

안녕하세요 단단한 투자자 회오리감자입니다.

감사하게도 이번에도 오프라인 강의 초대를 받게 되어

월부 아지트에 잘 다녀왔습니다.

정말 감자합니다

오늘 또한 럭키포테이토감자랄까요?

우헤헤

코크드림님!

넘치는 에너지로 오늘 강의 해주셔서

정말 감사드립니다ㅎㅎㅎ

중간중간에 나오는 은근한 사투리덕에

더 친해진 느낌이었어요❤️

(부모님이 비슷한 지역이셔서 ㅎㅎ)

그리고 테토녀 너낌 뿜뿜이어서 증말

저 오늘 치이고 갑니다 헝.

1. 한 달 저축액 150만원이면 

얼마 대출 감당 가능? 

(feat. ♾️연습문제)

@스카이캐슬

다시 한 번 대출과 관련된 핵심용어를 

복습 하는 시간을 가졌습니다.

✅LTV 집값대비대출액

➡️집 10억 LTV 70%면 최대 7억

매수지역, 주택수에 따라 달라진다.

✅DTI 정책대출 받을 때

➡️부럽다.. 저금리…거의 제한 없움…

좋겠다…

✅DSR 일반대출 받을 때

➡️일반은행 40%, 제2금융권 50%

서터레스…DSR… 금리 1.5% 가산… 대출 5.5% 흐규

그리고 무엇보다 중요한 것은

수도권은 최대 6억으로 제한된 대출금액

그 다음에 실질적으로 우리가 해야할 것은 뭐다?

1) 세전소득으로 DSR 적용한 대출금액 확인

DSR 40%, 30년, 금리 5.5%

2) 한 달 저축금액으로 감당 가능한 대출한도

한 달 저축액*2/3/50만원

3) LTV 고려했을 때 대출한도

종자돈*70%/30%

➡️ 이 중에서 가장 적은 금액으로 예산 잡기

⭐절대 보수적으로⭐

이런 식으로 확인해보니… 

깨달은 건,

좋은 연봉의 직장도 중요하다는 것

기금대출을 활용하는 것도 중요하다는 것

무엇보다 한 달 저축액 늘리는 것도 중요하다는 것!

여기서 우리가 할 수 있는 것을 최대한 해둬야

더 입지가 좋고 가격이 비싼 집을 살 수 있다는 것이었습니다.

어느 영역이 하나 빠지게 되면

가장 적은 금액이 되어버리기 때문에

예산 자체가 엄청 줄어들기 때문이죠!

강의를 안 들으신 분이 보시면

아마도 무슨 말인지 잘 이해 못하실 건데요🙃

반대로 말하면

강의에서 엄청 많이 다양한 상황을 예시로 들어

문제은행식으로 연습을 하기 때문에

완강만 하신다면! 

척하면 척하고 계산이 될 것이라는 뜻이지유.

💡 그래서 그 대출… 

감당 가능하실 수 있겠습니까?

🤷‍♀️🤷‍♂️🤷🤷‍♀️

2. 원래의 방식대로 

매수하실건가요?🏠

(feat. 하던대로 하지 않기)

@놉!

우리 이 강의 왜 듣기 시작했을까요?

조금 더 가치 있고

가격이 떨어지지 않는

아파트 사는 방법을 배우기 위해서잖아요!

그런데…

원래의 방식대로

 

익숙한 곳

살던 곳

대충 직장 근처

부모님이 거주하는 곳

 

내 마음대로 아파트 매수하실 건가요?

 

내집마련을 잘하기 위해서는 

그 동안의 행동과는

다르게 기준을 가져가야 합니다.

 

by. 코크드림님

우물 안의 개구리처럼

우리가 아는 동네에서 아는 단지 중에서

내집을 선택하는 것이

정말 안타깝다고 하셨어요.

수도권이면 수도권

광역시면 광역시

지역을 넓게 보면서

충분한 비교를 통해

 결정을 해야한다는 것을 배웠습니다.

성급한 결정은

그 순간에는 모르겠지만

나중에는 분명히

자산의 차이가 생기더라구요.

그래서 1주차에서 예산으로 고른 단지들에

입지(위치, 교통, 직장, 학군, 환경 + 내 직장)을

입혀보는 과정을 통해서

어느 단지가 조금 더 좋은지 

확인하는 방법을 배울 수 있었어요.

나만 좋아하고 끌리는 

요상한 포인트를 고집하는 것이 아니라

다수의 사람들이 좋아하는 기준을

내 기준으로 만드는 것!

(=수요⭐)

💡 그래서 전세만기 됐으니까,

만기날짜 맞춰 아무 집이나 사실 건가요?

🙅‍♂️🙅‍♀️🙅‍♂️🙅‍♀️

@수확하는기쁨

1주차 강의 해보신 분들은 아시겠지만

그…나의…단지들 썩 좋지 않고 못나보이잖아요.

하지만 1주차, 2주차 열심히 강의를 들으면서

걸러낸 소중한 단지들~❣️

분명히 아무것도 모를 때 사려고 했던 단지보다는

더 가치 있을 거라고 믿어요🙏✨

아무것도 하지 않으면서 가만히 있지 않았고!

이 더운 여름💦에 강의 듣고 과제하고 임장 갔고!!

남들이 집사면 망한다고 할 때😨,

10년 뒤를 바라보고 마련한 내 집🏠

우리가 뿌린 그 씨앗🌱

분명히 풍성하게 거두는 날이 올 거예요.

오늘도 내마기 수강생을 진심으로 위하며

진솔하고 화끈하게 강의해주신

코크드림님 정말 감자합니다.

🥔🍟🥔🍟

(특별히 왕관도 씌워드렸습니다.

퀸코크😉❤️)