안녕하세요
은은하지만 뜨거운 열정을 품은 투자자, 스뎅입니다 :)
이번년도 초 지방실전반에서 쟌쟈니 튜터님 강의를 처음 듣고,,,
너무나 명쾌하고 깔끔한 강의흐름으로 반했었는데요
이번에 다시한번 튜터님의 강의를 들을 수 있게 되어 매우 영광 스럽습니다!!
복기도 공부하는 과정
이번 1강에서는 처음에 지방을 전체적으로 쭉~~ 훑어주시면서 정리해주셨습니다.
작년 이맘 때 지방 앞마당을 만드는 초초초초보 월부인이였는데 ,
현재는 어느정도 지방 앞마당이 만들어지고 지방강의도 꾸준히 들어서 그런지
튜터님이 말씀해주시는 지역의 입지부터 단지의 가치를 입으로 내뱉고 있는게 신기했습니다.
그리고 그동안 더우나 추우나 힘들어도 임장 한게
이렇게 부메랑으로 돌아오는거구나를 바로 느낄 수 있었습니다.
하나하나씩 지역과 단지에 대해서 복기를 해보면서
이번달 목표까지 세울 수 있어서 너무 좋았습니다.
적용할 점: 2호기 지방투자 단지 찾기
후순위 단지들도 살펴보자!
지방이라고 한다면 물론 연식을 분명하게 따지고 최대한 신축과 준신축이 우선순위는 맞으나,
예외는 항상 존재 하기 때문에 연식에 고정관념을 갖지말고 구축인 단지들도 보고
단지의 가치를 파악할 줄 알아야하며
투자금이 적은 투자자 입장에서는 더 뾰족하게 후순위 단지를 보며 그 안에서 보석을 찾아내는거까지
갖추고 있어야 하는 능력임을 알았습니다.
또한 선호하는 신축과 구축이 움직이기 시작하면 올라가는 힘이 있기 때문에 면밀히 볼 것!
적용할 점: 퉁쳐서 보지말고 도시 자체의 개별성을 입체적으로 파악한다.
공급이 터지기 직전의 폭풍전야 시기
튜터님이 해주신 이 말씀이 너무 충격적이고 공감이 되었습니다.
공급으로 인해서 창원, 김해, 구미의 전세가 바닥에서 어떻게 상승하는지 봐야하며
청주는 현재 공급이 많아지고 있는 시기이면서 내년에 본격적 시작이기 때문에
그 직전의 폭풍전야 시기를 반드시 확인해야한다는 것을!!!
옛날의 천안 모습이 현재의 청주가 보여 주고 있다는 것을!!!!
뭔가 1번 열차 떠나고 2번 열차가 곧 다가오는데, 그 열차가 언제 올지도 떨리는 맘과
어느정도 예상을 적중할 수 있을 거 같아서 재밌습니다 ㅎㅎ
적용할 점: 공급이 본격적 시작하기 직전에 전세가 어떤 형태를 보이는지
매매가가 얼마나 떨어지는지, 그 사이가 얼마나 좁아지는지 파악해보며
반드시 단지의 가치를 선명하고 알고 있기!!!
포트폴리오가 필요해요
저 / 투/ 리 를 고려한 투자 결정 프로세스가 단순히 1차만 있는게 아닌
3차선별까지 있고나서 최종 선별까지 생각하시는 튜터님의 프로세스를 배운 뒤
정말 투자하려면 이정도 여야 하구나,,, 나는 너무 조급한 사람이구나,,,
이렇게 하면 정말 하나 떠나도 여러개가 후보에 남아있겠구나 라는 사실에
빠르게 bm 하게 되었습니다.
1강을 다 듣고나서 느낀 점은
앞마당을 만들고나니, 튜터님과의 씽크가 맞춰짐에 있어서
너무너무 재밌습니다.
1호기가 너무 힘들지만, 리스크 없는 투자는 없고 대응의 영역이기에
이또한 견디기만 한다면 더더 단단해져 큰 수확으로 되돌아올것임을 믿습니다.
투자를 실행하며 얻은 경험, 안목, 실력이 부자로 만들어주니
제 자신을 믿고 열심히 매 순간 최선의 대응을 해 나가겠습니다!
화이팅!
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