안녕하세요!
10월까지 2호기를 마련할 가애나애입니다.
감사하게도 8개월만에 지투를 다시 듣게 되었습니다🤍
그간 혼자 시세를 보면서도 변화가 감지되는
지역들이 보여 신기하고 흥미로웠는데요.
잔쟈니 튜터님의 1강을 듣고 나니
그동안 변한 시장 상황과 지역마다의 상황이
한 판 정리가 되어 큰 도움이 되었습니다!
감사합니다 튜터님 🤍
#1. 의미 없는 임장지는 없다!
지금 시기에 임장지에서 배울점을 확인✔️
지난 두 번의 지투반 임장지에서
배운점이 참 많았기에 공감가는 대목이었습니다.
청주에서는 공급장이 예정된 중소도시의 모습을 배웠고,
전주에서는 공급이 없는 도시의 위력을 느꼈습니다.
지방 도시들은 현재
지역별로 각기 다른 모습을 보이고 있는데요.
각 사이클의 국면마다 시장이 보여주는 모습이 다르기에
현장에서 확인하고 배우고 기억하고,
훗날 한 템포 늦은 흐름을 보이는 지역에서
적용하는 것이 참 중요한 것 같습니다.
이번달 임장지에서 보여주는
시장의 모습도 야무지게 체크하겠습니다!
아울러 앞마당으로 만들어둔 지역인데
시세 흐름과 지역 분위기를 면밀하게
캐치하지 못했다는 반성도 들었습니다.
Bm. 투자자에게 시세는 생명!
주기적으로 의식적으로 기간별로 끊어
앞마당 시세가 어떻게 변하는지,
어디까지 흐름이 왔는지
더욱 면밀하게 살피겠습니다✔️
#2. 저렴한 가격이 곧 리스크가 적은 것
공급이 정리되는 지역에서
가격이 오르는 모습을 보면서
지방 투자에서 공급을 매우 중요하게 보았는데요.
그렇지만 무엇보다 투자자로서 가장 집중해야 할 점은
바로 ‘가격’임을 다시금 깨달았습니다.
가격이 이미 한 계단 오른 지역에서는
예상 수익도 적다는 것을 명심하며
투자 단지를 선별해야겠습니다.
그렇지만 공급이 정리되어
가격이 한 계단 오른 지역에서도 투자할 수 있으며
투자시 어떤 점을 유의해야 할지도 배웠고,
투자를 준비함에 있어 큰 도움이 되었습니다🤍
아울러 지금 대부분의 지방 시장은
전세가가 워낙 낮은 수준이고,
그래서 공급이 정리되는 지역에서는
전세가가 매매가를 넘어서는 모습을 보여주는데요..!
수 년간의 공급으로 인해
눌려있던 지역들의 미래구나- 싶어
너무나 기대가 됩니다🤍
Bm. 임장지 단지들의
과거 전세 최고가 체크✔️
#3. 지방 투자를 준비하며 궁금했던 점 해결!
지방 투자는 수도권과 비교하면
지역마다 개별성이 강하고,
입지독점성도 비교적 낮기 때문에
지역 내 스트라이크존도
짧게 설정하는 경우가 많은데요.
그래서 ‘여기까지 투자해도 될까?’
‘내가 지역 내에서 우선순위를 잘 설정했을까?‘
애매하게 퉁쳐버리거나 정리하는 부분이 남아
늘 걱정이 되었는데요.
강의에서 지난 임장지에서
제가 정말 똑같이! 했던 고민들을
다양하게 다뤄주셔서
큰 도움이 되었습니다.
특히 인상적인 부분은 환금성에 대한 것인데요,
지방 소액 투자는 매수할 때부터
매도를 염두에 두어야 하므로
환금성도 곧 선호도의 일부라는 생각이 들었습니다.
아울러 후순위 구축을 보는 이유는
곧 내 물건 매도와 연결되기 때문이라는 것도
새롭게 배웠습니다.
Bm. 어떤 지역과 시장에서는
후순위 단지의 흐름까지도
면밀히 살펴야 함✔️
Bm. 애매한 궁금증은 스스로 생각정리
→ 튜터님께 여쭙고 확실히 하고 넘어가기!
끝으로 잔쟈니 튜터님께서 보여주신
지방 투자 로드맵을 볼 때에는
정말 가슴이 두근두근 했습니다.
튜터님께서 상승장 한 가운데서 투자하신 물건도
해당 시장에서 상대적으로 싸게 샀고,
가치를 찾을 때까지 오래 보유했더니 수익을 거두고,
결국 수도권 자산으로 바꾸게 되었다는…!
지방 투자로 시작했지만
충분히 돈 벌 수 있고,
나중에는 더 가치 있는
수도권 자산으로 바꿀 수 있다는
로드맵을 그려볼 수 있었습니다.
너무너무 좋은 강의 해주신
잔쟈니 튜터님 진심으로 감사드립니다🤍
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