지방투자에는 개별성, 얇은 수요, 공급 등의 리스크가 있으나,
1) 단지별 선호도를 파악하고 2) 공급시기 공급양을 파악 3) 격이 이미 오른지 여전히 싼 지를 파악하면
리스클 최소화하고 수익높은 투자를 할 수 있다.
=> 내 언어로 스스로 설명할 수 있도록, 다음 투자에도 적용할 수 있도록 해야 한다는 점을 염두!
공급이 적은 전주, 울산은 이미 전고점 부근까지 왔다.
지방투자가 기회인 이유
1. 싸다. - 전고점 대비 30% 이상 하락 / 과거 전세가 전고점까지 매매가가 빠진 단지들도 많다.
but 싸다고 하더라도 좋은걸 사서 더 많이 벌어야 한다.
2. 투자금이 적다. - 전세가가 계속 오르고 있다.
3. 리스크가 적다. - 전세가가 10년전 전세가
지방아파트의 특징
1. 전세, 매매가가 같이 움직인다. - 실수요가 강한 시장
-> 전세가 중요하다. 공급이 중요하다.
울산 중구 우정혁신lh3단지가 전세가가 2년사이에 1억이 넘게 올랐다.
ex)마포 마래푸가 그정도이다.
-> 실제로 lh3단지를 투자하려고 했었던 단지라 더 크게 와닿았다. 무의식속에 있는
지방을 낮게 보는 선입견을 깨야한다!
도시별로 현재 매매가, 전세가 동향을 설명해주신 부분이 인상적이었습니다.
→ 시세분석에서 앞마당 매매가 전세가 동향을 스스로 해석해보려고 해봐야겠다.
그냥 정보전달로 끝나지 않고, 어떻게 지방 매매,전세가의 움직임을 바라보는지 어떻게 생각하며
바라볼지를 알려주셔서 좋았습니다.
지방에서 가치성장투자를 하기 위한 단지 특징
1. 변하지 않는 입지와 선호도 -> 별로 없다.
2. 전세가 상승 -> 매매가 상승
3. 중장기 보유 가능
지방에서 소액투자할때 애매하다고 생각이 되는 단지에 대한 가이드라인을 주셔서 너무 좋았습니다.
나 역
지방 구축투자는 안된다고 하는게 아니라, 구축투자를 할때의 조건을
다 알려주셔서 더 와닿았습니다.
구축투자는 불가능하지 않지만 그만큼 우선순위인 단지들이 오른 시기여야하고,
소액으로 진행을 해야한다!
→ 튜터님이 말씀해주신 가이드 라인을 참고하여 나 역시도 스스로 가이드라인을 세워보고, 해당 앞마당에서 당장 투자하지 않더라도 나중에 투자를 하는 경우 우선순위를 임보에 녹여두어야 겠다. 또한, 시장 상황별로 대처 방법에 대해 미리 생각해봐야겠다.
튜터님이 실제로 매수를 고민하셨던 단지에 대한 이야기도
의식의 흐름을 섞어 말씀해주셔서 와당았습니다.
[적용 포인트]
=> 내 언어로 스스로 설명할 수 있도록, 다음 투자에도 적용할 수 있도록 해야 한다는 점을 염두!
→ 시세분석에서 앞마당 매매가 전세가 동향을 스스로 해석해보려고 해봐야겠다.
→ 튜터님이 말씀해주신 가이드 라인을 참고하여 나 역시도 스스로 가이드라인을 세워보고, 해당 앞마당에서 당장 투자하지 않더라도 나중에 투자를 하는 경우 우선순위를 임보에 녹여두어야 겠다. 또한, 시장 상황별로 대처 방법에 대해 미리 생각해봐야겠다.
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