안녕하세요, 꾸준히 나아가는 발찌천사입니다.

너나위님의 유일한 투자 강의인 실준반 1강을 기다리며

그동안 나름 강의도 어느 정도 들었고, 

실준 강의도 세번 째여서 

쉽게 강의를 들을 수 있지 않을까 했어요.

하지만 결론은 그렇지 않았습니다.

물론 아는 내용도 있었지만, 

현재 상황을 인식하고, 실전 투자를 위한

너나위님의 관점에서 실준반 수강생들에게 

꼭 지키고 행동할 것들에 대한 

메세지가 강하게 느껴졌습니다.

강의 내용을 복습하고 정리하며 

너나위님의 인사이트를 어떻게 내 것으로 

만들어 갈 지에 대해 고민이 들기도 하였어요.

모두 다 담지는 못하더라도 

실전 투자를 실행하고

꾸준히 열심히 하는 모습으로 나아가고자 합니다:)

 # 6.27 부동산 대책 정리

이번 부동산 대책은 실수요자들의 과열된 시장 분위기에 맞춘 규제로

투자자는 길게 보고 자산을 확대하는 투자의 기본 방향에 더 집중해야 하고,

규제와 관련되어 주의해야 할 매수 시 체크 리스트와 임대 체크 리스트를 

꼼꼼히 따져 대응해 나가야 함을 강조해 주셨습니다.

 → 적) 대책 규제 내용을 숙지하고 앞으로 투자 시에 주의해야 할 것들을 알고 

대응해 나갈 수 있도록 시장 흐름에 항상 관심을 기울이고 실력을 키운다.

# 현재 상황(나&부동산)

매수는 전체 투자의 10%일 뿐,  보유할 때 얼마나 버티냐가 중요하며

끝까지 지켜내어 매도까지 해야 결과가 나오기에 

현재 나의 상태를 알고 투자할 수 있는지 (걱정이나 두려움은 접어 두고) 

스스로의 위치를 확인한 후 다짐하며 시작해 볼 것을 말씀하셨습니다. 

모른다 - 안다 -아는 대로 한다 - 반복한다 - 복기하고 개선한다 - 성장한다 - 완성한다 - 기다린다

 

70%는 모른다

10%는 안다 (혹은 안다고 착각함)

10%는 아는 대로 한다.(혹은 한다고 착각함)

10%만 반복 이후 어딘가…

 

→깨) 제시해 주신 현재 나의 상태는 ‘모른다’와 ‘안다’의 중간 단계 어디쯤인 것 같습니다.

    적) 현재 나의 상황을 제대로 인식하고, 투자를 위한 행동과 준비에 몰입해야 함.

        독강임투인!

부동산의 상황은 지역 별로 어떤 기준으로 봐야 하는지

그리고 가진 투자금과 저축금액에 맞는 

지역 선정을 하는 기준을 정해 주셔서 좋았습니다. 

 →적) 수도권에서 내 투자금에 맞는 지역을 선정하여 

공부를 통해 아는 지역을 늘려나가고, 모의 투자까지 해본다.

# 실전 투자의 핵심

잃지 않는 투자를 위해 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 구분함

깨) 현재 가치 있고 싼 물건이라면 싸게 사서 기다리는 것이 중요함.

그리고 투자 이후의 시나리오 대응책을 이해하고 준비하며 실력을 키워나감.

절대적 저평가 판단하는 법: 시장 전체가 가치 대비 싼 시장 PIR 11이하/ 전세가율 60%이상

현재는 절대적 저평가에 가까운 시기로 볼 수 있음.

깨) 좋은 것을 갖기 위한 것이 아니라 돈을 벌기 위한 투자를 해야 함. 

상대적 저평가: 특정 지역, 물건이 상대적으로 더 저평가된 상태. 

비교평가를 통해 더 좋은 데 싼 것을 산다. (프로의 길)

→깨)상대적 저평가를 잘하려면 아는 지역이 많아야 함. 아는 지역의 차이는 투자결과의 차이. 

      아는 지역 개수=투자실력

    적) 내 투자금에 맞는 지역을 임장, 임보를 통해 아는 지역을 늘려 비교 평가군을 늘리고, 

      기존 앞마당 시세트래킹으로 5순위 시세표 만들어 비교하기. 

# 내게 맞는 투자: 가치성장투자/ 소액투자

일시적 1가구 2주택이 일단 저의 첫 번째 목표입니다.

1년 안에 수도권 소액 투자를 목표로 하여

내년 상반기에는 1호기 투자를 꼭 하고 싶어요.

자산을 키우고 경제적 자유를 위해서는 

다주택자 전략으로 가는 편이 낫겠지만,

일단은 0호기와 1호기로 2주택을 완성 후에 

다시 저의 투자 방향을 잡아보려고 합니다.

투자자의 길을 걷는 것이 쉽지 않은 도전의 길이기에

꾸준히 오래 해나가도록 

즐기며 할 수 있는 과한 취미로

여겨질 때까지 그냥 해보겠습니다. ^^ 

초보 투자자들이 당장 알아야 할 점들과 

긴 투자자의 관점 까지 

크고 깊은 강의 내용을 되새기고 

투자를 위한 발걸음을 가는데 게을리하지 않겠습니다.

좋은 가르침 감사합니다.

너나위 멘토님:)