안녕하세요. 수수진입니다.

지난 주 나왔던 정부의 6.27 대책으로 인해

거래량 감소 뿐만 아니라,

계약 취소도 속출한다는 기사들이

연이어 쏟아지고 있는 것 같습니다.

6.27 부동산 대책이 발표됐을 때

많은 사람들은 ‘또 규제가..?’라는 반응이 많았고

특히 이번 대출 규제는 정책 대출까지

축소되면서 기존보다 강화된 느낌으로

주택 시장으로 들어가는 돈줄을 모두

막겠다는 의미로도 느껴졌던 것 같습니다.

최근 주변에서 6.27 부동산 대책에 대한

글이 워낙 많다보니

헷갈려하시는 분들을 위해서

이미 많은 멘토님들과 튜터님들이

적어주셨던 수 많은 칼럼과 영상들과 함께

최근에 너나위멘토님의 유투브 영상을 보며

해주신 이야기들을 하나씩 정리하며

앞으로 어떻게 생각하고

행동해야할지 같이 살펴봤으면 좋겠습니다.

6.27 정책,

실수요가 아니면

거래하기 힘든 상황

너나위멘토님의 영상에서 추천해주셨던

기사의 내용을 정리하면, 

이렇게 큰 대책들이 보이는데요. 

1) 실거주 아니면 추가 주택구입 차단

2주택 이상 다주택자 → LTV 0%

1주택자는 6개월이내 기존 주택 처분하면 OK!

2) 주담대 최대한도 6억으로 제한

이것이 이번 대출 규제의 핵심입니다.

예를 들면, 아무리 소득이 높아도

최대 6억원까지만 받을 수 있기 때문에

13억의 집을 사기 위해서는

최소 7억 이상의 현금이 필요해요.

3) 주담대 대출만기 30년 이내로 제한

기존 30~40년까지도 가능했지만

30년 이내로 바뀌면서

월 상환액이 더 많아지고

받을 수 있는 대출 금액도 줄어들 수 있어요.

4) 소유권 이전되는 조건부 전세대출 금지

소유권이 바뀌는 상황에서의

전세입자의 조건부 전세대출이 금지됐어요.

일명 전세레버리지 투자가 불가능한거죠.

이것보다 새로 분양받은 단지를 전세로

내놓으시려는 분들 같은 경우는

불가능한 상태기 때문에

현재 신축 아파트의 전세가가 급격히 떨어지고 있는거죠.

수분양자들 또한 당황스러운 상황이에요.

5) 신용대출 한도는 연소득만큼만 가능

주택담보대출뿐만 아니라,

연소득 5천이면 5천이내로만 대출이 가능해요.

기존 대출이 있다면 이상으로 나오기 힘든

상황이 벌어질 수 있어요.

이 외에도 정책대출 최대한도를 줄이고

전세대출 보증비율도 2배 > 1배로 줄이는 등

저가주택에 적용되는 정책대출 또한

돈줄을 줄이겠다는 정책이었습니다.

무엇보다 주담대 최대한도를 6억으로 제한하고

실거주 목적이 아닌 추가 주택구입에 대해

적극적으로 차단하는 정책들인거죠.

이 외, 기사들에서도 보면

자금조달계획서의 데이터로 분석해본 결과

10건 중 3건은 6억 이상의 대출 거래로

갈아타기 수요가 발생했었는데요.

이 또한 대출 규제 때문에

절반 이상은 거래가 어려워진 상황이에요.

그렇다면 결론적으로는

매수와 매도 모두 줄어들 수 있다는

사실을 명확하게 알고 있어야합니다.

6.27 부동산 정책

주요 한 판 정리

멘토님의 영상에서 필기로 적어주셨던

부분들을 다시 재정리 해보았습니다.

정책에서는 수요와 공급으로 나뉘는데

현재는 세제에 대한

구체적인 정책은 나온 상황이 아니에요.

무엇보다 현재 주담대 6억 제한

대책이 나오면서

고가 시장의 매수세가 감소하고

(위의 갈아타기 불가한 상황)

중저가 시장의 매수와 매도

모두 감소하게 되면서 거래량이 줄어들고

한동안 매수세가 늘어난 탓에

보기 힘들었던 매물들이 이전보다는

더 많이 볼 수 있는 상황이 나타날 수도 있어요.

이 또한 매수를 준비하시는 분들에게는

오히려 기회가 될 수 있다고 해주셨습니다.

사실상 공급 대책에 대한 이슈도 있지만,

3기 신도시의 속도를 늘리거나

재개발, 재건축의 속도를 늘린다고 발표했지만

명확한 방법들이 제시된 상황이 아니므로

재-재에 관해서는 확실히 조합원의

니즈를 충분히 충족시키고 동시에 공급에

차질 없이 진행할 수 있는 대책이 필요한

상황으로 계속해서 지켜봐야겠다는

생각이 들었습니다.

그리고 앞으로 대출 규제에 있어서

더 강화하거나

세제 정책까지 추가로 나올 수 있기에

늘 상황에 맞춰 대비하는 것이

중요한 상황입니다.

우리가 해야할 행동

실수요자, 투자자

현재 대출 규제에 맞춰

각 상황이 조금씩 다른데요.

먼저 실수요자의 측면에서 보면

무주택자분들은

매수와 매도가 위축되면서

더 많은 매물들을 볼 수 있는 상황에서

내집마련 준비를 하시면

좋은 상황으로 보여집니다.

갈아타기를 준비하는 분들이셨다면

이 상황에 조급해하지 않고

기존 갈아타기를 원했던 지역뿐만 아니라

조금 더 폭을 넓혀 다양한 지역을 보며

갈아타기가 가능한 시점이 오면

그 때 행동하심을 이야기하셨습니다.

무엇보다 대출 규제가 있는 만큼

저축률을 높여 조금 더 현금을

확보하면 좋은 상황입니다.

투자자들의 관점에서보면

당장의 상황이 2주택 이상 투자자들에게는

무엇보다 규제가 심해진 만큼

매매를 진행하던 중에 규제가 터졌다면

현금으로 가능한 전세 세입자만

가능한 만큼 쉽지 않은 상황으로

신축의 경우에도 당장은

전세금이 낮아질 수 있는 상황인 만큼

주기적으로 매물들을 트래킹하며

각 상황에 맞게 규제에 대응하는 것이

좋은 방법으로 보입니다.

실수요자분들과 투자자분들에게도

우리 모두 현재 규제에 맞게

공통적으로 해야하는 행동은,

주택 시장으로 들어가는 돈줄을

모두 막겠다는 정부의

의지가 보여지는 규제인 만큼

그에 맞게 대응해 나가면서

무리하게 대출을 사용하기 보다는

저희가 배운 투자 원칙을 지키며

현장의 분위기를 지속해서

체크해나가는 행동이 필요해보입니다.

매일 규제에 관련해서

어떻게 행동하면 좋을지

정리해주시는 튜터님들과 멘토님들의

글들을 보고 어떻게 이해하고

정리해가면 좋을까해서

간략하게 정리해봤는데요:)

과거 시장에서도 늘 반복됐던 규제..!

규제는 늘 영원하지 않고

현재 어떤 조건에서 가능한지

내가 감당가능한지

그래서 지금 내가 체크해나가야할

행동으로는 무엇들이 있는지

스스로 정리하시는 시간도 가지셨으면 좋겠습니다.





오늘 기준으로 나왔던 규제에 관련한

멘토님, 튜터님들의 글들과 함께

참고해서 정리했던 너나위멘토님과

주우이멘토님, 자모멘토님의 규제 정리 영상도

정리해서 공유해봅니다!



모두가 규제 속에도

본질을 잃지 않고 기회 꼭 잡으셨으면 좋겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다😃

✅ 주우이멘토님 칼럼

6.27 대책 이후 부동산 시나리오

https://weolbu.com/s/E2fWOn0maM



✅ 줴러미튜터님 칼럼

6.27 대출규제 후 집 값 떨어지는다는데..

이 루틴으로 기회를 잡으세요

https://weolbu.com/s/FAaoCkK4zW

✅ 잔쟈니튜터님 칼럼

6.27 대출규제가 지방 아파트 투자에 미치는 영향은?

(feat. 지방 아파트 이제 오르나요?)

https://weolbu.com/s/E5ySV1yPEs

✅ 용용맘맘맘튜터님 칼럼

6.27 대책, 뭐가 바뀌었는데?

헷갈리는 핵심만 콕 짚은 Q&A 가이드

https://weolbu.com/s/FAgkNEpGrm

✅ 김인턴튜터님 칼럼

대출 규제로 내 집 마련과 투자가 막막해진 분들께

기회를 잡는 법

https://weolbu.com/s/FAgdtizT36

🔽 6.27 정부대책 발표 자료 다운로드 🔽