실준반 1주차 강의 후기, 지금이 기회다!

1. 6.27 부동산 대책 정리

   1) 주담보 대출 6억 총액 제한으로 12억 이상 되는 수요 감소 할 듯

   2) 유주택자는 6개월 내 처분 조건부만 가능하므로 전월세 만기 6개월 이상 남은 세 낀 물건은 급매 접근 가능함.

   3) 조건부 전세대출 불가: 조건부 전세대출의 의미 몰랐는데 알게 됨. 세입자가 전세자금대출을 시행한 날에 집주인 -> 매수인으로 소유권 이전되는 것을 전제로 대출을 해주는 제도를 조건부 전세자금대출이라 부르는데 현재는 이 부분이 불가능한 것으로 대출 규제가 시행됨. 그래서 우회하는 방법으로 매도자가 신규 임차인과 전세 계약서를 먼저 작성하고 매수인이 승계하는 방식으로 진행하는 부분임. 전세자금대출과 소유권 이전 날을 다르게 가져간다는걸로 이해하면 됨. 

2. 동행지수

1)매수심리

2) 거래량

3) 매물수 

*공급 많은 광역시 제외하고 모든 곳이 기회

*지방은 전세가 중요 

3. 평촌 이상은 안 판다

-해당지역: 안양, 광명, 북의왕, 과천, 하남, 성남, 구리, 수지

4. 더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때까지 투자시장에서 살아남기

(상급지에 대한 욕심 버리기)

5. 투자 이후 시나리오 쓰기: 막연한 상승 혹은 하락 기대하지 말기

6. 투자시나리오

매매가와 전세가 하락과 상승에 따른 투자 시나리오 잘 생각하기

*느낀점: 서울에 사면 막연히 오르겠지 생각했는데 그런 안일함은 버리고 내가 가지고 있는 투자금으로 가장 좋은 물건을 사기 위해서는 앞마당을 최대한 많이 늘려서 비교 평가하고, 실제 매수를 하지 않더라도 모의투자를 해서 시세 트래킹을 꾸준히 한다. 과한 취미로 생각해서 하루에 2시간씩 공부하기. 또한 내가 매수한 물건이 올랐을 때와 그 반대일 땡의 시나리오도 생각해서 어떻게 대처할지 생각한다. 처음부터 잘하려고 하지 말고 완료주의로 임장보고서 월 1회 꾸준히 쓰기. 지방도 울산처럼 되는 지역을 알고 찾아보는게 필요할 듯 하다.