안녕하세요? D셈버입니다.
튜터님의 1강 커리큘럼은 시작부터 제 마음을 두근두근하게 만들었습니다!!!
하락장 지방 투자로 10억을 벌려면? ㅎㅎ 네?? 정말 제가 벌 수 있을까요??
이제 알아보겠음니다.
강의를 듣고 인상깊었던 점은
지방에서의 인구는 곧 수요를 뜻하는데 실수요와 가수요를 구분하자!
지방이라고 다 같은 것은 아니니 광역시와 중소도시의 차이점을 알고 가자!
그동안 지방은 무조건 소액 단기투자라고만 생각했습니다.
매수 2년 후 매도! 선호도에 따라 4년 보유 후 매도!
하지만 선호도가 높은 곳은 지방도 가치성장 투자가 가능하구나! 단지에 따라 다르게 적용해야겠다!
고로 지방투자에서도 단지에 따라 투자방향성이 달라진다!
가치성장에 중점을 두느냐. 소액접근으로만 볼 것이냐!(대부분은 소액접근이겠지만)
아직 1호기를 하지 못한 저는 매수에 집중한 나머지 매도에 대해서는 그동안 생각해보지 못했는데
매수가 가장 쉽고 매도가 가장 어렵다는 것을 다시한번 각인할 수 있었습니다.
그동안 지방 투자는 외곽 신축이 중심지 구축보다 낫다.
또, 공급상황을 보고 들어가야 한다. 라고 단순하게만 생각했는데
이렇게 퉁쳐서 생각하면 위험하구나 라고 다시금 돌아보았고,
지방 90년대식 아파트도 선호구축이라면
투자로서의 매력이 있을 수 있겠다 라는 생각이 들었습니다.
선호단지는 하락장에서도 거래가 끊기지 않으니 거래량을 잘 봐야하고
결국 하락장에 버티는 단지가 누군가는 사고 싶어하는 곳임을 알 수 있으니
바꿔 말하면, 무조건 가격이 싼게 아니라 안팔리는 것을 피해야 한다!
(거래가 장기간 없는 것도 눈여겨보면서요)
적용해보고 싶은 점
임장지에서 90년대 구축단지 중 기치성장가능한 단지인지 판단해보자!
+
튜터님이 알려주신 방법대로 숙달하여 성장하는 한달이 되도록 해보겠습니다!!!
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