* 아파트 투자자가 알아야할 #대출세종류
- 매매 (#주택담보대출)
- 집을 담보로 하는 일반적인 대출
- 지방 아파트는 규제가 나올수 있는 상황이 아니다, 지방 아파트는 이미 주다대의 끈을 느슨하게 풀고 있다.
- 지방아파트는 40년만기 주담대 가능
- 스트레스 DSR연말까지 유예
- 각종 정책대출 이율 완화
- 다주책자 대출 가능, KB시세와 매매가중 낮은 금액의 60%까지 가능
2. 전세 ( #전세자금대출)
- 전세대출을 받기 까다로운 시기에는 세입자 또한 이동을 잘 안하려고 한다.
- 세대 집을 사는 투자자에겐 대출을 안해주겠다는 정책
- 지방 전세자금대출에 규제가 없다 해도 #총량규제 의 영향을 받을 가능성이 크다.
3. 그외 신용대출
- 신용대출을 써서 투자하는 것은 #매우위험한투자행이다.
- #신용대출은 급한 불을 꺼주는 소하기 역활을 해줍니다.
- 투자자에겐 #일시적으로융통할수 있는 자금력
- 모든 규제와 정책들은 각 상황에 맞는 정책들을 알고 대응해 나간다.
* #지방아파트투자방법
- 내가 일으킬 수 있는 #자금력확인
- 대출을 받아서 투자하는 행동은 매우 위험한 행동이다. 그러나 일시적으로 일으킬 수 있는 자금력을 확인하는 행위는 협상하고 투자조검을 맞춰가는 과정에서 매우 도움이 된다.
2. 목표 전세가격을 #보수적으로체크한다.
- 대출내기가 까다로운 기간에는 돈을 빌리는 일이 조심스럽다. 그래서 만약을 대비하기 위해서 목표전세가격을 높게 설정한다.
- 너무 큰걱정을 하기 보다는 내가 보는 지역과 단지가 실제 규제의 영향을 받는지 먼저 체크해 본다.
3. #풍선효과 금지
- 각자의 사이클과 모습이 다르다.
- 현제 시점에서 가치가 있고 #가격이싼단지를 찾아 제 가치가 맞는 가격표가 될때까지 기다린다는 생각으로 버틴다.
- 가치에 매겨지는 가격표는 상황에 따라 비쌀때도, 쌀때도 있짐만, 그것이 아파트의 본질적인 가치를 바꾸어 놓지는 못한다.
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